买房并非买菜，在很多购房群体中都要经历多次考察，尤其对于没有买房经验的小白，或者急需房产时而冲昏了头。买房前考察的对内容的忽略，不注意一些问题，买房后瞬间后悔迎刃而来。那么，买房前要注意哪些问题？今天达达房探长就给大家带来了买房前必须了解清楚的十个问题，接下来就让我们一起来看看吧。

一、定金和首付能否退？

买房前，如果看上此类房产时，销售顾问都会让你缴纳定金，这个时候一定要理智对待，缴纳前先询问：“能否退？”“怎么退？”“退还定金的时间”，最好在缴纳定金或者首付前，写一份规范协议，一定要盖有红章。这样的情况你可以要求，也是保障你定金和首付最终不会因为“不想要”、“贷款下不来”而不退给你带来的损失。

二、备案价格是多少？

房产都有自己的公示价格，通常这些价格，开发商都是不会告诉你的，这就要靠你自己去询问有关部门和已购人群，中介咨询一下对比参考也是可以的。只要不是差得太多，在你能接受的范围内就行。不要稀里糊涂，最终住进去你才发现你买得比任何人都贵，而且户型和楼层还是最差的。

三、合作银行有哪些?

开发商合作的银行总会有一定范围，这里建议你优先选择“四大行”，但也要根据优惠的利率来看，筛选出来2-3个银行去咨询清楚，如果不是差的太多，四大行会让你在审核房产开发商实力和还款时更加方便。

四、公摊面积和容积率是多少？

买房虽要注重实际面积，公摊面积也同样重要。看似自己享受不到，但这些面积无论是电梯间、过道、物业上的充足空间。让你住进来的时候不会影响你的舒适度。过大的公摊，你要弄清楚都用于哪些位置。比如：楼梯过道小，电梯空间大，有没有闲置多余的“变电室”、“设备间”、过大的“值班警卫室”等等，只要在合理范围内都能接受。容积率也是一个不可忽略的问题，总建筑面积与用地面积的比率，牵扯楼与楼之间的间距和绿化覆盖率等等。

五、五证真实证件是否齐全？

买房一定要看五证，要相信自己的眼睛，看原件，不是复印件。再查查有没有公示，是否真实，这也是防止虚假、未批或在途，这些都无疑给你带来跑路的风险。不仅如此，近期因首付没缴纳到“资金监管资金账户”而频频暴雷也不少，多留个心眼总是没错的。

六、项目进度有无风险？

房产开发商盖房，一定要明确项目进度，如果这个地方多次烂尾，我建议你就不用考虑了，尤其是建设用地可能带来的停工风险。文物你可能看不来，那么，高压电线，还在协商的拆迁户你总能知道吧，考虑附近房产，即便是距离多个2-3公里，能在交房时候顺利要大于这2-3公里的路程。

七、合同是否全部清楚明白？

买房就有购房合同，有些人是不看的，最多仅仅是扫了几眼包含的重点的面积和楼层、户型。其实，合同上的每一个字，即便是说得不明确你都可以要求销售顾问给你讲解。汉字博大精深，要逐字逐句地去看，别等 *** 的时候才想起看你的合同。毕竟那个时候你签了字，虽然在某种意义上来说，你并没有看而不作数，或是合同含糊不清，你前面怎么省事，后面出问题会让你加倍麻烦。

八、房地产开发商的实力如何？

楼盘盖得再好看，一定要知道房产开发商的实力，比如前几强，排名，优先选注重名誉的开发商。近些年来，实力非常雄厚的开发商也都有烂尾的楼盘，更何况中小开发商，又如何保障？铤而走险看似能获利，高效益也伴随着高风险。房子最终是你住，如果你觉得你自己没有错，你的思想和认知也不会觉得你有错。

九、首付款按揭压力能否应对？

大面宽，好户型，黄金楼层谁都喜欢，但是也要结合自己经济来考虑，付掉首付和税收后，剩下的钱要结合你平均的工资，看是选择“等额本息”还是“等额本金”，以及后期的还款压力都要考虑在内，哪怕带来的万一，最好是能在月供两倍以上最为稳妥。

十、配套设施和楼层户型选择。

配套是房产价值最终体现，楼层只要相对于你来说视野，方便居住更倾向的那一层就行，数字也仅仅是个寓意，并不能决定生死。户型只要是南北通透就行，东户和西户其实决定家庭成员，喜欢晒太阳就向西，年轻人更喜欢东户。无论如何不要违背初心就行，东西也不影响居住，只要安静点就行。

每个人都希望找到属于自己的优质房产，如果你累了就休息调整一下吧，精神饱满时再来考虑，不要因为自己疲惫挑选而放弃选择凑合。以上是达达房探长给大家带来的关于买房前要注意的十个问题，对此你还有哪些问题？可以在下方留言，让我们共同探讨，关注达达房探长，一起讨论、分享更多的房产干货知识。