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转自：中工网
原标题：2023年十大趋势发布会在线上启动 专家预判楼市趋势
工人日报-中工网记者 车辉
1月6日，2023年十大趋势发布会在线上启动。58安居客房产研究院分院院长张波解读“2023年楼市十大趋势”。
他的观点主要为，我国房地产行业进入新周期，房价快速两极分化，房价现在 *** 一个K型的分化，部分城市的房价还是继续往上走，另有一部分城市的房价在下行。既要保交楼也要保房企，“保交楼”是稳民生重要的前提。保房企也迫在眉睫。
租赁业务快速发展，整个房地产的推进，一定不只有商品房和买卖房交易，租赁也是当中最重要的一环。2022年住房租赁政策端以完善监管、支持推进保障性租赁住房落地为主要方向，对住房租赁企业、经纪机构、中介机构、承租人等市场主体权益进一步规范完善，有利于行业长期健康发展。一些房企自2017年开始布局租赁住房业务，并将其定位为主航道业务。经过五年发展，对于目前营收保持在千亿级别的房企而言，租赁业务的体量及营收贡献仍相对较小，中短期内难以对冲主营业务下降带来的影响。
张波认为，从未来发展方向来看，“十四五”期间，保租房一定是 *** 重点推进的大力的方向，从住建部的规划来看，“十四五”期间保障性租赁住房为900万套。大城市为主的，占各城市新增供应量的20%-45%。一线城市大约占到了整体24%，规模在40万套以上；从总量来看，二线城市数量多，所以二线城市整体占比58.9%左右，强二线省会规模15万套以上，与一线城市单个城市40万套以上差别还是有点大的。
从供应来看，五大渠道保供应，公募REITs金融支持。人口净流入的大城市和省级人民 *** 确定的城市，主要通过新建集体经营性建设用地，企事业单位自有土地，新供应国有建设用地，配建产业园区工业配套用地，改建闲置商业办公、旅馆、厂房、仓储、科研教育等非居住存量房屋这5大渠道扩大供应。
Z世代职业追求性价比，Z世代是指1995年-2010年生人，他们是网络的原住民，而且是互联网、移动互联网的原生代，自主性非常强。通过调研显示，对于买房这个事情，Z世代有明确的规划及目的性。72.8%的Z世代青年在5年内有置业计划，其中95后的青年购房需求较为迫切。超六成00后青年在5年内有购房计划，另有1/3的00后青年尚无购房打算。
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