房价高可以说是珠海的一大“特色”，横琴卖6万+，就连北围的房价都直逼3万5。但是，在珠海最繁华的地段有个项目居然只卖3万3，为什么？有没有坑？

项目关键词

占地面积：约7.6万㎡

住宅总建筑面积：约11万㎡

容积率：6.87

绿化率：25.0%

总栋数：9栋

总户数：2866户

在售楼栋：6栋、7栋、8栋、9栋

层高：3.1米

物业：美丽之冠

交房时间：9栋2023年1月1日，6.7栋2021年12月31日 8栋2022年6月

交楼标准：精装

梯户比：6/9栋4梯8户 7/8栋3梯8户

地理位置

项目位于九洲商贸中心的核心区位，北临九州大道，西临桂花北路，南至岭南路。九洲商贸中心位于珠海主城区的核心区位，是集酒店、写字楼、购物中心、会议中心、会展中心等于一体的CBD区域。

周边配套

【商业配套】

项目自带3万㎡商业，与玖洲道、富华里形成主城区商业黄金三角。1分钟步行即可到达富华里商业，3分钟车程到达华发商都，可以满足日常所需。

【休闲配套】

5分钟车程到达北面板樟山森林公园、4A级景区圆明新园，项目周边还有来魅力、铂尔曼等五星酒店，休闲活动非常丰富。

【医疗配套】

香洲人民医院、珠海市第二人民医院，珠海市中医院

【交通配套】

项目位于珠海主城区，从项目出发5分钟通达拱北关口、港珠澳大桥珠海口岸，10分钟通达九洲港码头，拱北、前山两大轻轨站距本项目车程均在15分钟以内，直通广州、深圳、北京三个重点城市。30分钟可达澳门机场、50分钟可到达珠海机场、香港机场。

【教育配套】

项目属于北岭小学和拱北中学区；拱北中学是珠海市第一所广东省一级初级中学和珠海市第一所国家级绿色学校，未来第十六中学建成后，下楼即可上学。

项目规划

这个项目是集写字楼+公寓+住宅+商业于一体的城市综合体。住宅部分共有4栋组成，产品户型建面为75-139㎡的二至四室，包括有76㎡的“两房两厅两卫”和88㎡的“2+1房两厅两卫”，144㎡的“三房两厅三卫”和134㎡的“3+1房两厅三卫”。

在售户型

75.46~76.73㎡两房两厅两卫一阳台

87.63~88.25㎡2+1房两厅两卫一阳台

144.48~148.98㎡三房两厅三卫两阳台

134.10~139.21㎡3+1房两厅三卫两阳台

样板间实景图

项目缺点

项目的梯户比较大，住户的私密度会受一定影响

总结

国维中央广场目前均价3万3起。这个价格对比整个珠海的网红项目来说并不算高，尤其在珠海主城区的繁华地段。而且项目周边的生活配套完善成熟，下楼便是商圈、学校，交通也是非常便利，格调高、氛围感十足。

总的来说，国维中央广场优势比较突出，从产品户型来看，更倾向住家型买家，所以考虑在珠海长住或定居的朋友可以了解这个项目，如果想要投资的朋友也可以选择公寓部分。