本
文
摘
要
从A股和HK上市的10家房企，简要分享各家房企的财务状况。
注：数据来自相关上市公司季度报或年报。
万科
根据上市公司公布的财务信息，2022年一季度报，万科资产总计约19473.69亿元，负债合计约15540.60亿元；其中合同负债约6558.31亿元，剩余的债务约8982.29亿元。
值得注意的是万科流动性存货（地皮+房产）资产约10763.4亿元，在房价一定的前提下，存货资产还是足以覆盖剩余的债务。
目前万科东莞主要在售项目有万科星城、万科卓越珑远未来之光、万科公园里、万科时富金色家园二期、万科瑧山悦等。
保利
根据上市公司公布的财务信息，2022年一季度报，保利资产总计约14297.92亿元，负债合计约11179.08亿元；其中合同负债约4366.12亿元，剩余的债务约6812.96亿元。
保利流动性存货资产约8601.91亿元，存货资产足以覆盖剩余负债，同时还有央企的信用背书。
目前保利东莞主要在售项目有保利时区、保利紫云、保利堂悦、保利武汉城建林语峯境、保利阅江台、保利招商锦上、保利琥珀、科学城时区等。
时代中国
根据上市公司公布的财务信息，2021年报，时代资产总计约2426.53.92亿元，负债合计约1904.82亿元。
值得注意的是时代中国前7月合同销售额约302.2亿元，同比下降43.3%；根据2021年报，应付账款约224.87亿元，其他流动性负债约520.49亿元。
目前时代中国东莞主要在售项目有时代天韵、时代芳华等。
华侨城
根据上市公司公布的财务信息，2022年一季度报，华侨城资产总计约4785.54亿元，负债合计约3540.81亿元，其中合同负债约930.39亿元，剩余的债务约2610.42亿元。
值得注意的是华侨城流动性存货资产约2530.44亿元，存货资产略低于剩余负债。
目前华侨城东莞主要在售项目有华侨城云瑞府、华侨城天鹅堡等。
粤港湾控股
根据上市公司公布的财务信息，2021年报，粤港湾资产总计约291.99亿元，负债合计约222.80亿元。
值得注意的是粤港湾控股2021年报显示，集团取得收入约55.71亿元，实现合约销售约45.83亿元，处于亏损状态。
目前粤港湾控股东莞在售项目有粤港湾·樾光里、粤港湾华堂里·3号、粤港湾华堂里·8号。
碧桂园
根据上市公司公布的财务信息，2021年报，碧桂园资产总计约23830.28亿元，负债合计约20153.34亿元。
值得注意的是碧桂园发展中及待售物业约为12897.49亿元，存货约118.51亿元；相比总负债有明显的差距。
目前碧桂园东莞在售项目有碧桂园云樾半岛、碧桂园瑜璟臺、谢岗碧桂园樾府、碧桂园松湖明珠等。
招商蛇口
根据上市公司公布的财务信息，2022年一季度报，招商蛇口资产总计约8743.28亿元，负债合计约5953.35亿元，其中合同负债约1623.40亿元，剩余的债务约4329.95亿元。
值得注意的是招商蛇口流动新存货资产约4301.86亿元，基本与剩余负债持平。
目前招商蛇口东莞在售项目有招商雍景湾、招商保利依城大观、一湾云璟（待）、招商雍祥府等。
旭辉控股
根据上市公司公布的财务信息，2021年报，旭辉资产总计约5292.92亿元，负债合计约3979.32亿元。
值得注意的是旭辉发展中及待售物业约2303.1亿元，流动性负债约2736.54亿元。
目前旭辉东莞在售项目有恒基旭辉江山、科学城时区（合作）。
金地
根据上市公司公布的财务信息，2022年一季度报，金地资产总计约4684.16亿元，负债合计约3565.38亿元，其中合同负债约1178.42亿元，剩余的债务约2386.96亿元。
值得注意的是金地流动性存货资产约1920.55亿元，相比剩余负债，两者有一定差距。
目前金地东莞在售项目有金地名著、金地保利领峯、金地格林名钻等。
南山控股
根据上市公司公布的财务信息，2022年一季度报，南山控股资产总计约734.50亿元，负债合计约559.71亿元，其中合同负债约113.96亿元，剩余的债务约445.75亿元。
值得注意的是南山控股流动性存货资产约242.44亿元，流动负债合计约338.67亿元。
目前南山控股东莞在售项目有南山府和南山悦府。
综合来看，房企的存货资产或发展中及待售物业是企业正常经营的关键，同时需要关注房价若向下，带来资产的减值；现阶段更多的是解决融资端和销售回款压力。
对于普通购房者来说，既要保值，又要能交楼，还要交好楼。
