本
文
摘
要
前几年的买房思路是：地段如何？交通如何？教育如何？
而近两年在朋友和周遭人口中谈论买房的逻辑是：会不会烂尾？能不能按期交付？
不得不承认，恒大集团烂尾之后频频袭来烂尾楼停贷潮事件，让不少购房者的心态发生了巨大的变化。
而在当下，相对于期房，准现房的优势就凸显出来了。
看得见摸得着
入住时间更快
烂尾风险更小
今年买今年入住，方便省心。
7月份，中国房地产企业负债前十名，看看您了解几个！
第一名：恒大地产负债2万亿
第二名：碧桂园集团负债1.69万亿
第三名：万科集团负债1.46万亿
第四名：融创集团负债8500亿
第五名：世茂集团负债4363亿
第六名：新城控股负债4000亿
第七名：富力集团负债3130亿
第八名：金科控股集团负债2710亿
第九名：奥园集团负债2500亿
第十名：宝能地产负债负债2000亿
以上都是高负债房企，同样还有很多房产企业也出现负债：海伦堡地产、雅居乐地产、方直地产，佳兆业地产等，如果您准备买房注意避开这些高负债企业，而且还是期房在2023年底或者2024年交房的楼盘谨慎购买！
怕降价、怕烂尾？到底该咋个买房呢？这几点要注意哦 ！
现在好多买房人买房子，心头有两个担心：
一个是，担心买了后会不会又降价；另一个是担心会不会买斗烂尾楼。
很多人觉得，楼盘反正那么多，房子又卖不完，干脆过段时间再说~
但到真正去看房的时候，就发现剩下的都是些不满意的楼栋、楼层...
像有个粉丝，旁观了很久，年过了去售楼部，结果不但价格上调了，还只剩下几套2.3.4楼或者顶楼的，最后还是咬牙买下~
所以说，现在买房真的很纠结：买，心头觉得不踏实，不买，自己想买的房子又会被卖掉。
降价其实都还好点，要是遇到烂尾问题就会恼火了；
拒绝烂尾，买房还得看这些！
这几个办法就可以注意起来了：
第一， 认准央企和国企的楼盘买；
央企国企开发商的实力肯定是要比上市公司开发商更强，更重要的是，从现在来看央企和国企资金更稳当，资金链也畅通，烂尾几率可以排除（地产圈有句话说央企国企都会烂尾除非G家破产无房可买）
第二， 看看楼盘的工地建设状况；
一般来说，如果现在楼盘的工地建设动静比较大，房子几乎全部封顶，剩下就是小区绿化或者装修之内的，而且在一年以内交房的，说明楼盘资金大概率还没出问题，可以考虑。
第三， 就是买现房准现房；
这个就是直观明了，不得烂尾，楼盘的品质楼盘情况也一目了然。
而且买现房准现房的时候，要经常关注各楼盘的房源问题，毕竟现房卖得更快，剩余房源可能不多，最好提前了解清楚楼盘房源等情况。
已经看到这里了，你还有什么不明白的吗？如果还有对于买房不明白的地方，或者其他问题都可以添加小编微信：huan1993201 ，小编是一个负责任的小编，在广东中山从事地产相关行业已经六七年的时间了，走遍了中山每一个角落，算得上是半个中山人！其实买新房直接找渠道，比你自己去售楼部或者找中介，要便宜得多，举个例子；渠道不一样而已，零售跟团购的意思。还有优势，比如，中山限购，需要社保；楼盘处要收你几大千，我帮客户免费搞定；个人过去楼盘数最多只能到经理层级，跟我们团购过去，我们可以跟我们上级申请，话语权份量，要比你自己一个人重得多，这是因为我们是团购销售渠道，
关于博主（自我介绍）
大湾区资深房地产置业经理，熟悉粤港澳大湾区各区域的城市规划和发展方向，成功帮助数百位客户成功置业，从业六七年，经验丰富，可以针对不同人群制定相应的置业计划，为置业者做到物业升值最大化。或许是大湾区最懂分析的房地产顾问，免费提供咨询，一次免费带你看房，或者另你购买物业增值百万。
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更多大湾区城市分析，楼盘讲解，以及政策，大湾区各个板块分析也可以添加博主微信咨询，咨询不收费，咨询不收费解答不要钱，带看不收钱，即使您不我买房，我也愿意和您交个朋友，让您在买房的路上少走弯路。买房建议：根据城市的发展规划方向，先挑选区域，在根据自身条件配比区域内楼盘，在根据周边配套，适合自己的户型，一套完整的思路就清晰。
