本
文
摘
要
记者/马志昊
长春楼市，高房价往往和南边挂钩，而低价格似乎离不开北城。
2005年，合隆镇归入宽城区行政区规划（农安代管）的消息在坊间流传开来。
紧随其后的房交会上，有媒体爆料，出现1字头项目，是以望博园为代表的一大批长春市外的楼盘，进入长春购房者视野。
随后“价格洼地”、“宏大规划”等多重利好包装下，一股合隆投资热潮在长春投资圈里依旧蔓延。
而今，十余年过去，依然有不少项目被长春市民所追捧，但是最近，房报记者在农安县的人民 *** 网站上发现了新变化。
新安合作区悄然展现，长春西北将有新文旅。
相信很多人对新安新区还充满很多问号，房报君通过 *** 会议和融媒体中心的报告，可以看出一些有趣的东西。
官方最早关于新安合作区记载，是在2019年9月4日农安县委、县 *** 召开的全县重点工作推进会，农安县委书记张知众在会议中提及：未来一个时期农安发展目标是，抢抓契机、找准方向，承接产业转移、打造新安合作区。当月22日，张知众到合隆镇、烧锅镇、开安镇调研指导工作。
同年11月20日，农安县委、县 *** 在四川省成都市新华宾馆举行“吉林•农安产业发展推介会”在会议上第一次正式全面展现新安合作区的面积以及未来方向。
新安合作区是吉林省唯一一个与国家级新区协同发展的合作区，辐射面积506平方公里、核心产业区264平方公里，简单来说，范围包括现在的烧锅镇、合隆镇和开安镇。
其地处长春经济圈、长春市都市圈核心区域，域内交通四通八达；初步形成现代装备制造、食品加工、新型建材、医药健康四个产业园的产业载体集聚格局；合作区公共设施完备、构建了优质高效的政务和营商环境，具备前景广阔的发展潜力。
12月6日，《长春日报》报道，农安县 *** 与恒大地产集团合作的文旅项目在农安签约。农安县“新安合作区”核心区的起步区建设拉开序幕。
3月9日农安县会议上，透露出新安合作区新的规划，现已初步形成了太平中华文旅项目概念性规划，近期，太平中华城主题园中日新月异---华夏新篇章即动工建设。
未来，长春不只是东方和南部，西北方向也将有文旅板块。
当然上面有很多都是官方的说法，具体能实现多少，房报君保持意见，相信大家心里都有数，就目前来看新安新区的区位发展还处于初期状态，所以楼市也相对比较亲民。
新安新区的楼市得分两个部分来看：烧锅镇和合隆。
目前烧锅镇和合隆的楼市比重不同，合隆镇是新安合作区的起点，在售项目更多，板块内均价约5000元/㎡，面积区域是47-95㎡，主力70-80㎡，如果必须在合隆选，建议要把周边楼盘都对比了之后再做决定，货比三家总不会错。
以下面两个项目为例，分别在合隆主要建设的和平路和北青年路，虽然合隆镇面积不大，但是他们的优势不同。
新龙·枫丹九里，小高层产品，均价约5300元/㎡，建筑面积约87-128㎡，项目地位于合隆镇合平路与合隆大街交会处。优势在于紧邻海之恋广场，卧龙湿地公园，可乘坐合隆公交1路。
名仕樾府，五证齐全，一期建面约85-130㎡，整体均价4900元/㎡，1#2#3#即将售罄，工地已经复工年底交房，项目在合隆北青年路与沃特路交汇。这个项目前期开发名仕家园项目，已经入住，比较有保证。公共交通可直接乘坐185路公交车，前往长春市中心。
在宽城区上班，希望把老人接到长春附近，方便照顾，可以在合隆选择一套不错的地产项目，居住便利，对老人而言，可以及时前往关怀，同时，合隆地区新建的医疗项目可以保证老人的医疗体检。
合隆在行政区域上算是划到了宽城，但实际上合隆目前仍然归农安管。
烧锅镇目前在售项目比较少，均价3000元/㎡，普遍为当地刚需购房者，如时代庄园，在售价格2900元/㎡。
在售户型主要是50.16㎡到80㎡的1居和2居，项目为多层板楼。
更适合在绿园区、合心镇附近工作人员或者是想接父母在身边居住，但现金流不是很充足的刚需购房者。
对于新安新区的未来，不要报太高期待指望，啥时候起来啥时候算！随着宽城区房价变化，地铁1号线的开通，兰家镇的房价从当年的2字头，涨到了如今的7字头。
未来地铁延长线达到兰家镇或装备区板块，升值会更快，但延长线啥时候通，都没准确消息，可能10年，可能15年...
不管是朋友圈还是销售中介的推荐，我们总会看到很有潜力的“神盘”，对待这些中介炒作的“神盘”和区域，一定要理性看待。
1.从城市到城镇，其间的差距还是有的，基础设施差，无论绿化还是交通配套，都需要等待。
2.公共交通匮乏，大型交通配套距离这些区域尚有些距离，留给这些区域的发展时间还比较长。
3.作为远郊板块，看未来开发和规划，是有升值潜力的，但是具体的周期具有不确定性。刚需购房者要冷静思考，价高的房子不一定会完美，但价低的一定有不足。
新安合作区虽然规划未来的美好，但是目前而言，这些楼盘所在的区域，大部分都存在着交通不畅、配套缺乏的共病，对于刚需而言，规划虽然很美好，但是也要看到眼前的现实，出行成本应该考虑在内；对于投资客而言，需要有足够的耐心。
您觉得新安合作区的未来会怎么样？不如留言在下方讨论。
