本
文
摘
要
5月9日，深圳市安乐永恒股份合作公司（下称“永恒公司”）与深圳海滨房产有限公司（下称“海滨房产”，为阳光华艺关联公司）签订了宝安37区集体物业搬迁补偿协议。
在房产论坛中，有网友称，看来项目离清场、动工不远了；而市场上甚至早已出现阳光华艺37区旧改回迁房指标的售卖。
事情真的能这么顺利吗？
专注深圳范围内旧改回迁房，有意详聊18898838105小罗，微信同号项目位置
PART01
项目位于107国道西南侧、翻身大道东北侧、湖滨中路至创业一路路段，项目雄踞前海中心区一公里都市生活圈中轴，巧妙衔接南山与宝安，同时承接前海中心的城市一级生活配套，享尽国际塔尖繁华。
项目介绍
PART02
资料显示，宝安37、39、43片区城市更新项目涉及5个村股份公司、原居民约120户，其他业主约1300户。
在该项目面积占比最大的37区中，除小业主外，涉及的村股份公司则有十三公司以及永恒公司两家。
来自相关村股份公司提供的数据显示，十三公司的集体土地占拆迁范围的28.9%，集体物业占项目现状建面的22.4%；而永恒公司的占比则为8.9%及0.8%。
更新单元拆除用地面积159155.3㎡，开发建设用地面积104253.7㎡（含划入零星用地1132㎡），计容积率建筑面积654300㎡。
项目规划的总建面高达65.4万㎡，其中，住宅约37.9万㎡，(含保障性住房约3.3万㎡)，商业办公及酒店17.3万㎡，商务公寓7.4万㎡，公共配套设施约2.8万㎡。
根据规划：37区未来的规划主要被分为两块；东北面规划为商务办公区，主要设置有超甲级写字楼、休闲广场、商务公寓及大型购物中心，西南面两个地块主要规划为高端住宅区，设置住宅及裙楼商业。
39区拆除后几乎整体作为九年一贯制学校；43区改造之后将建成高端的住宅楼。
总体来说，项目将打造成一座综合体，会类似于华润城、壹方中心，而其规划的总建面高达65万平米，接近88万平米的壹方中心，体量规模还是很大的。
项目往事
几经易手的旧改，周边二手房价涨到8万+
宝安37区，位于宝安区新安街道南头关口片区，其最早于2007年与宝安39、43区被纳入《关于宝安龙岗两区自行开展的新安翻身工业区等70个旧城旧村改造项目的处理意见》确定的70个历史遗留项目之一；经过范围的调整，其最终纳入到《2012年深圳市城市更新单元计划第三批计划》。
从首次被纳入改造计划至今，13年里项目进展缓慢，附近的新锦安雅园从2005年开盘时的每平米4600元涨到了8万+，37区却依然悄无声息。
2015年3月，经宝安区旧城改造领导小组同意，深圳市盘田投资有限公司（下称“盘田投资”）作为该项目的改造单位，海滨房产为其全资子公司。根据企查查监测，彼时盘田投资由玉湖投资持股51%、林书雄持股49%。
同年6月，阳光华艺入股盘田投资，持股比例达55%，玉湖投资持股23%；6个月后，阳光华艺持股比例增至100%。