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要
文 | 房融网新房团队
近期，我们团队为各位粉丝朋友推出了3月份可能入市的新盘汇总，以及今年光明可能入市的新盘汇总，感兴趣的朋友可以点击链接，分享到朋友圈，以备随时查阅。
今年3月份计划入市新盘汇总 2021年光明入市新盘汇总
最近，我们根据住建局官网及其他渠道获取的信息统计出了今年宝安区预计入市新盘数据，整个宝安区预计有32个项目，成为今年深圳市新房供应最大区！
32个新盘里，除去纯办公、公寓、宿舍和年初已入市的项目之外，还有21个住宅的项目，如下图所示：
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（房融网新房团队制作）
经过我们房融网新房团队的努力，为大家整理出来各个楼盘的简要资料！宝安中心区5个
1、盛意家园
位置：在风临洲、富通好望角两小区中间
交通：小区旁边有5号线翻身地铁站，一站可到达宝安中心换乘站;
产品：推出47-154㎡产品
教育：海旺学校、海滨学校
商业：华润万家，壹方城、天虹商场，各种配套完善。
进度：目前已经是准现楼，但营销中心未开放
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《盛意家园》
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2、泰华梧桐聚落
位置：仅与壹方城一路之隔
交通：步行4-5分钟可乘坐1、5号线
产品：户型图未流出，从效果图推测，123栋预估80-120平房型。8栋应该以50平左右的一房户型为主，端头位置则可能是更大一点的小两房户型。
教育：海旺学校，建设中的海天小学
进度：去年七月封顶，目前正脱绿网，已经是准现楼，营销中心未开放，开盘时间待定。
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泰华梧桐聚落
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3、泰华海逸世家
位置：云玺和西岸官邸背后交通：楼下新安站、5号线临海站700M
海逸世家由泰华房地产开发，现更名为泰华梧桐林居，大型社区，分一二两期；资料显示，项目去年七月才拿到施工许可证。一期桩基已在1月底完成，二期桩基最晚在本年度九月完成。进度：近期去现场踩盘看到项目还在打地基。
面发布！
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4、都市茗荟（二期）
位置：都市茗荟一期对面
交通：步行4-5分钟可乘坐1、5号线
产品：据爆料，二期732户，套内面积≤90平的有549户，占比75%。
学校：海旺学校
进度：目前已出地面4层左右，预计大概率今年第四季度入市。
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都市茗荟二期
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（图源深房臻选）
5、新锦安海纳公馆步行10分钟可直达宝安中心站、新安站；整体的生活便利度较高。
去年6月底，海纳公馆推出5套房源，上千人抢购，创造了深圳中签率最低的历史记录，抽中比例是234:1。
在售的是一期壹号公馆剩余300-350㎡户型房源，整体均价约12万/㎡。项目三期位于一期的西北侧，还未进入基坑状态。
西乡2个
1、京基智农山海上园是西乡知名大社区，分四期开发，项目一期及二期的1/3/5栋，二期2/6/7栋主推136-223㎡的4-5房住宅，均价6.2W/㎡。项目周边有1号线固戍站经过，不过步行距离相对较远，驾车主要依赖于宝安大道，交通便利度较为一般。教育资源上，新建的华中师大宝安附属学校，日常上学较为便捷。
3、4期项目在建中，预计有望本年度年底入市，主力产品有95-175㎡的住宅以及30-75㎡的公寓。
2、榕江壹号院位于西乡片区11号线碧海湾站C口边上。周边有松茂御龙湾在售，住宅均价约7.5万/㎡。项目由3栋塔楼结构住宅组成，梯户比为2梯3户及3梯6户。住宅最左边1栋，或为2梯3户大户型，靠近后面2栋、3栋，应该是3梯6户的刚需户型。（具体以实际为准）
预计2021年下半年入市，价格可参考松茂御龙湾在售价格。图片
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（图源网络）
新安3个
1、宏发新领域位置：新安街道创业二路与新安三路交汇处交通：紧邻地铁5号线洪浪北D出口，地铁出行便利产品：预计主力户型95和99平，95平的2房2厅（实际应该是三房），99平的2房2厅2卫（实际应该是三房），156平的5房2厅2卫
教育：宝安中学初中部、宝中外国语、宝中实验；灵芝小学、宝民小学、宝中实验小学部，是共享学区。
预推建面约95-160平住宅，具体价格及交付标准待定，目前展示中心暂未开放，最快或上半年入市。（具体以实际为准）
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宏发新领域
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2、玖玖颂阁
位置：与招商臻府相邻
交通：距离在建地铁12号线上川站约有500米的距离，与5号线灵芝站、15号线（在建中）流塘站距离较近，可一站换乘。产品：项目有5栋产品，据爆料是小面积，户型图还未公布！教育：弘雅小学+文汇学校进度：目前已出地面多层，达到可预售的工程进度，不过目前仍未有开盘的迹象，营销中心也尚未开放，预计2021年年度将入市。
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中熙玖玖颂阁
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（图源网络）
3、万科大都会
位置：与中粮大悦城为邻，是宝城25区及新安25区城市更新项目一期B项目。
楼栋：项目分两期开发。一期共1栋3个单元：其中1栋一单元及1栋三单元均为47层超高层住宅，1栋二单元为29层的高层公寓。产品：据网上流出的数据，一期可推出住宅仅250多套，未来或将推出120-144平方米的改善及大户型产品。
交通：5号、12号线双地铁。
教育：建安小学/文汇学校、新安中学/孝德学校初中部。
商业：中州TTMALL,海雅缤纷城
价格：参考招商臻府在2020年8月入市，备案均价8.84万元/平方米，住宅单价都不低，因此上车成本会较大。
进度：项目还未出地面，营销中心也尚未开放，在进度正常情况下，预计2021第三季度将入市。
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（图源房市网）
福永1个
1、兴围华府
兴围华府属于福永片区，在机场附近，位于地铁1号线和在建12号线之间，周边城中村、工厂众多，街道面貌有待提高。
项目建筑主体由5栋塔楼和1座篮球场组成，塔楼为14-16层建筑，户型建面全部小于90㎡,共402户，车位配置487个，车位比1:1.2。
进度：该项目在住建局一季度入市计划新盘表里，目前已是准现房状态。
共6个户型，分别为：图片
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（图源房市网）
尖岗山1个
1、泰禾深圳院子位于尖岗山片区，是泰禾进驻深圳拿下的第一个地块项目，地理位置优越，有稀缺的山景等自然资源。分A、B两区。项目A建4层11栋的别墅群,项目B区则为2栋楼体34层的高层住宅。
去年5月9日，泰禾对外开放了展示中心，验资3000万。不过泰禾去年资金链存在严重问题的各种新闻也已经满天飞了，就让很多人望而却步了。
直至去年底，长城资产同意将120亿元债务展期到2023年12月，也才意味着泰禾深圳院子有望今年入市。沙井3个
1、珑湾上城花园前身为和一旧改，分多期开发，去年一期珑湾世界花园770套，以备案均价约5.3万/㎡售磬。而珑湾上城花园，目前暂未获取预售许可证。珑湾上城花园涵盖了住宅和商务公寓，规划建筑层数为地下3层，地上33层，建筑高度为99.2M,建筑共3栋，分别是1栋AB座、2栋ABCD座、3栋ABC座，总建面41.4万平方米，容积率5.94，绿化率40%。
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（图源房市网）
地块中间规划了一所27班九年制学校及一所九班幼儿园。 居于12号线科学馆站、11号线马鞍山站、穗莞深城轨海上田园站的几何中心，步行的话较远，交通便利程度欠佳。
2、恒兴御景园
所处片区为大空港集中开发区域沙井街道和一片区，临近新国际会展中心。截止2月底，恒兴御景园的施工进度处于地基建设中，拟规划6栋高层住宅。
项目周边有地铁12号线（在建）、20号线（在建），距离最近的站是科技馆站，步行距离约10-15分钟。预计会在下半年入市，展示中心暂无开放！
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（建筑模型图＋周边环境图）
3、沙井地块：A301-057520于2020年11月23拿的地，位于宝安区沙井街道，土地面积约4.37万㎡，建面约13.1万㎡。居住用地部分须自《出让合同》签订之日1年内开工，4年内竣工。
规定容积率建筑面积13.1万㎡，其中办公742500㎡，住宅（可售型人才房）300000㎡，游乐设施100000㎡，商业99733㎡（含绿轴地下商业7291㎡），配套酒店49000㎡，公共配套设施19470㎡。
出让条件
1、本次出让宗地项目建成后，游乐设施100000㎡限整体转让，配套酒店49000㎡限整体转让。
全部商业共计99733㎡（含中央绿轴地下商业7291平方米）、办公742500㎡，可分割销售。
2、宗地内须建设1座公共变电站，变电站由竞得人建设，建成后按成本价移交供电部门，产权归供电部门。
松岗3个
1、松风明月
位置：松岗街道，松河北路北侧
交通：除地铁6号线和11号线外，毗邻的宝安大道，不远处有京港澳高速公路、南光高速、在建外环高速等，四通八达。
产品：住宅：73㎡ 两房一卫; 89㎡ 三房一卫；95~114 ㎡三房二卫; 126 ㎡四房二卫。E公寓 28-38㎡
教育：松岗实验学校、沙溪小学及艺展小学
商业：项目为约73万㎡综合体大盘，自身带有一定体量的集中式商业
进度：第二批住宅及公寓预计近期入市，户型建面约 73-126 ㎡共有 400多套，价格估计会参考去年的1批次。目前可以预约参观样板间。
点击链接，了解详细资料！
安、福田 等，各区新房开盘信息将在里面发布！
松风明月
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（图源房市网）
2、满京华云著雅庭
项目位于松岗片区，前四期已开盘，其中前三期已售空，第四期满京华云著华庭2月以24615平取得宝安区成交量冠军，市场参考价4.95W/㎡。
户型图以及住宅数量未公布，预计将在下半年入市。
3、联投东方世家花园联投东方世家花园位于松岗街道，已于去年12月2日推售1栋的1、2、3单元共计469套87-123㎡的住宅，均价在4.6W/㎡。 据爆料，目前还剩余700多套房源，联投置地也于2月底作为回应，表明联投东方世家花园2栋目前尚未取得预售许可证，预计将在2021年中预售。固戍2个1、盛合天宸项目毗邻领航城5期，用地面积约1.4万㎡，总建筑面积约7.2万平方米，拟建4栋28层住宅楼，地下为3层。 附近有1、12号线两条地铁经过，不过步行距离都比较远，日常出行略微不方便。学校划分在航城学校内，该校为共享学区，很可能被分流，
按照正常进度的话，该项目将在在2021年10月底竣工，预计也是在本年度最后一个季度上市。
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（图源网络：施工现场＋项目邻盘领航城）
安、福田 等，各区新房开盘信息将在里面发布！
2、领航城5期
领航城共分六期开发，前几期的基本售罄。五期150-170㎡的大户型预计在今年上半年入市，价格大概在6.5/㎡左右。
五期共占地约4.8万㎡，分南北区。车位：五期南区-779个，北区-660个。共1439个，车位比：1:1.61。
南区于2018年11月开盘。共备案505套，户型建筑面积约131-179㎡，均价约5.69万/㎡，单价区间在5.5-6万/㎡，总价区间在732-1048万/套。
