本
文
摘
要
春节过去，广州又迎来一波“新人”！同时，老房客们也开始预备换房。广州租赁市场又迎来一波 *** ！那么广州的租金涨了吗？
据广州市房地产中介协会监测统计，2018年全市监测点的住宅租金为53.12元/㎡/月，其中中心城区55.41元/㎡/月，外围城区34.16元/㎡/月，租金呈现稳中微涨趋势。
随着2018年年底广州再开通3条地铁新线——地铁14号线一期、21号线（镇龙西-增城广场）、广佛线（燕岗-沥滘段）。地铁新线路的开通进一步缩短了市中心城区到外围区域的通勤时间，或将带动地铁沿线例如南洲、沥滘、知识城、员村甚至从化街口等板块的租赁人气。
广州租房最旺月份：3月、6~7月
从2018年全市监测点的住宅租赁成交趋势可以看出，去年春节过后的“来穗潮”与6、7月的毕业季，令3月和6、7月成为全年租赁宗数成交最多的三个月份。
广佛线通到沥滘站，工业大道大盘市道向好。
除了常规的住宅散租之外，近年来，公寓出租市场也十分火热。随着长租公寓的快速发展，装修更时尚、强调社区文化、管理更人性化的公寓产品受到“90后”为主的租客群体追捧，在一定程度上分流了市场承租需求，无形中加剧了散租市场的竞争，导致全市租金上涨势头不及往年。
“笋租”区域：祈福两房最便宜1500元有成交
合富置业番禺祈福三分行主管黄婧表示，番禺祈福新村的两房单位比较热租，因为需求两房的年轻一族占比较大。1500~2500元/月可以租到该楼盘旧区A区、C区楼梯楼两房单位。电梯两房单位的月租金约2500~2800元，电梯三房月租金约3000~3500元。而比较受白领欢迎的新组团祈福缤纷汇，20多平方米的单间，月租金达2500元。
合富置业荔湾汾水分行主管张相锋表示，荔湾花地湾两房单位较为热租，现时楼梯楼两房月租金约2000~2500元，电梯两房月租金约2800~3300元，楼梯楼三房月租金2500元以上，电梯三房则达到3000~3500元。从往年的情况来看，春节后的租金一般会有100~200元的升幅。
市中心旺地：合租可降低租金成本
合富置业海珠江南西一分行主管郑国超表示，海珠江南西板块楼梯楼一房的月租金约2000~3000元，楼梯楼两房月租金约3000~4000元；电梯楼一房月租金约3000~4000元；电梯两房月租金约4000~6000元，要视新旧情况、装修程度等因素而定。
合富置业天河外经贸分行主管张廷雅表示，在天河太古汇板块周边租房，如果租客预算是1500~2500元之间，只能合租。现时楼龄接近30年的楼梯楼两房，月租金约3800~4500元；楼龄比较新的楼梯楼两房，月租金约5000元；电梯一房一厅的月租金约4500~5000元；简单装修的电梯两房，月租金约5000元。
海珠区租房市场有众多批发市场支撑，租价坚挺。
合富置业越秀东川路分行主管梁国基表示，越秀东川板块的租客以租住楼梯楼为主，现时楼梯楼一房月租金约2500元，楼梯楼两房月租金约3500~4000元。租电梯楼的租客以家庭客为主，也有部分白领采取合租策略，两房的月租金需5000元以上。
新闻加点料
▶赞！宜家、万达、凯达尔……今年广州28个新开业商场将刷爆朋友圈！（附周边房价盘点）
▶扎心！节后广州多家银行房贷利率上浮！买房需多付4万元（附最新利率表）
▶仅21套！13盘有斩获！今年广州春节网签量同比跌33%
广州乐居
微信号: guangzhouhouse
楼市新闻｜点击“阅读原文”
楼盘信息搜索｜发楼盘名称查询详情
