本
文
摘
要
东线石梅湾某盘强悍的观海卫生间。（此图删除不了，望大编下移石梅湾图片群）
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恒大海花岛作为一个旅游项目应是搞得起来的，只是规模大小不好说。但若是冲着海景而来，劝你还是算了；若是为了养生，这里也不是上佳选择，因其还在上工业。
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我不看好恒大海花岛的四大理由
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武汉老刀
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虽然收房买家具、订窗帘等很忙，假未休完单位又通知去江西开会，1月13一早我还是挤时间从临高角驱车去儋州白马井，实地感受了一下眼下闹得沸沸扬扬的恒大海花岛。
白马井镇楼盘云集，什么中南西海岸、重庆城、恒大金碧天下、中视金海岸、塞维亚岸等等，颇为热闹。当然体量最大的是正填海造岛的海花岛，其宏图描绘诱人：40公里纯美海岸、108座大型会议厅、58座现代酒店/七星半岛酒店、12万平方米奇妙海洋世界、12万平方米大型购物中心、8万平方米五国风情温泉城……
然而到现场看过样板间，细观过周边海滩海景及环境配套后，本人很是失望，归纳之有四大理由不看好恒大海花岛：
一是儋荆州是海南的“老”工业区，行前翻阅海南产业布局，其三大定位之一是：西部工业核心。另两定位是西部经济之心、西部文化之城。
相关资料显示，儋州正对外招商的项目有：微电子工业基地（10亿元）、生物芯片研发制造项目（5亿元）、医用耗材生产项目（1亿元）、中药材颗粒制剂项目（2亿元）、高级彩印纸项目（2.5亿元）……
老刀等岛外置业者，是冲着2011年海南“大上国际旅游岛，不再上工业”而来的，跨气候带买温暖、跨海躲避雾霾是两大置业动因。虽然为了经济发展和就业，这里仍有少量工业可以理解，然得减分。因为任何工业都有排污问题。
售楼大厅对面正填海。 武汉老刀摄
二是缺乏做大热带顶级旅游项目的气候条件，有些构想不大靠谱。细析海南气候知，儋州不属世界上少有的五个小小的终年长夏，椰绿滩爽的片区（夏威夷、加勒比海、西印度滨海“爽点”、海南北纬18度以南+美国受墨西哥暖流影响的迈阿密），不能四季下海游泳，缺少做大“全球人最向往的顶级文化旅游胜地”的气候基础——海南比纬度更低的东南亚诸国更有气候优势，这是保证国际旅游岛可以做大的先天保证，这些国家多属热带雨林气候，每年有长长的讨厌的雨季——老外喜欢沙滩、阳光，喜爱祼身阳光浴。
现在博鳌、三亚已有很好很多会议厅，其超级会议项目能有多大的吸引力？冬天不能下海，老外其他三个季度来得少，那些个“58座现代酒店/七星半岛酒店”设想靠谱吗？
1500亿系企业承诺，能否投入得看销售情况如何。
这种吉尼斯纪录也是卖点。 武汉老刀摄
三是其仅就住宅言，因楼栋设计较“厚”，通透的户型少。重要的是西线好的海景房多只能西晒观海。就是有些填海的楼房可以南向、东向观海，但看的也多是海岸而非大海。
老刀现场看过广告中宣称4.8米户户看海复式精装公寓、最高送6万家私的亮点也 “较失望”。那个一售而空的复式，太矮，压抑得不能住人（见图片）；那个送6万元家私的户型据置业顾问说只一种，老刀收房刚买过家具家电，6万元？我有些怀疑……
小复式楼上，人似都没有站直的空间。
这种装修标准1500元的户型送家私。 武汉老刀 摄
这种装修标准2000元的户型置业顾问说不送家私。 武汉老刀 摄
四是海花岛这片海水海滩条件不算好。40公里海岸线我不知恒大是怎么算出来的，也许是算各个人造岛围圈的长度吧，且不说是否有40公里长，纯美则是不可能的。
我知这一带的沙滩情况，问之，置业顾问也承认：沙滩海水有点浑浊，可能是填海翻起了泥土……
老刀自去年动念在海南买套一线海景房，将海南转了两圈半，深知海南虽有长长的海岸线，但纯美海滩并不多。就是最热门的三亚、陵水，也不敢妄言有多少纯美海岸。
三亚湾现已污染得不敢下海了（不少生活废水直排大海），大东海也是时清时浊，北行至人迹少点的亚龙湾、海棠湾稍好，最棒的是清水湾，但再北上至香水湾，海水又不是很清澈了——还有，就是在清水湾也有不少地方的海水是有海腥味的。
万宁石梅湾水较清，沙较细，系电景《非诚勿扰2》拍摄地。
陵水清水湾海水海滩最棒。 武汉老刀 摄
乐东龙栖湾老刀去过两次，沙尚可，但海水不大清澈，是否与海底有泥有关？ 老刀 摄
西线东方市的海水较清，浪也不大，海沙稍粗。 老刀 摄
为何？因为有的地方多礁石或防浪石，螺蚌等海生物附着上面，潮退死后经太阳一晒，即有腥臭味，如珊瑚宫殿房子不错，绿化也好，但海水的腥味实是一憾……对此，老刀另有专帖细写。
除了螺蚌海草侵扰海水味道，泥土影响海水清澈，还有海岸地形影响海滩的安全度，如三亚大东海每年都有游客出事，临高碧桂园金少滩海沟的凶险。
所以，天成纯美海滩是很难很稀罕的，可谓大自然的恩赐。
白马井有40公里的纯美海岸？老刀笑了。请看老刀现场拍的海花岛海岸，再对比一下老刀现场拍摄的海南东线文昌的月亮湾，万宁的石梅湾、陵水的香水湾、清水湾、海棠湾，南线的三亚亚龙湾、大东海、三亚湾、乐东的龙栖湾、龙沐湾，西线东方和北线临高的一些海滩。海花岛是否差太多？
除了海水的清澈度、有无海腥味、沙滩是否美、海岸植被给力否，还有一个原因是，海南西线多水静似湖，缺少大海的波涛与力量。
昌江棋子湾可说是西线海湾的模板——沙细，色浅，浪小，海岸自然植被多只针叶林。
就像恒大棋子湾选址有核电站的地段一样，海花岛的选址应是败笔——它没有支撑起顶级海岸项目的先天条件，且不说儋州仍是海南的工业区。
若恒大的掌门人许家印能像老刀这样不说绕海南走两圈半，就是走一圈，我想他定然不会将海花岛落子儋州。
眼下有一种说法是海花岛基本上只是一个概念，这话好像也不符合实际；但说海花岛是“全球人最向往的顶级文化旅游胜地”，也太夸大其词了。
在老刀看来，巨额的广告轰炸将恒大逼上了不归路，其在放大亮点的同时也在放大瑕疵，当言过其实到一定的度，便会加倍自损品牌——海南恒大的做派不大像许家印既往风格，这种急功近利，是当下民营企业普遍身陷困境而技术失常了吗。
近年，经济下滑，曾给中国经济添注活力的民企首当其冲，银行贷款难，需求少库存多，大雪压顶，却突奔无路。就是一些新型企业也日子不好过——互联网领域，百度陷入“卖贴吧危机”已停止社招，美团和大众点评联姻、携程与去哪儿合并……内里并非为了做得更大那么简单。
民企的飘零，除了与一些政策滞后有关，另也得归因自身普遍缺乏创新力……细捋恒大海花岛的做派，除了广告轰炸，别无长物。但愿不要夸张过度后又失望——像恒大棋子湾一样诸多承诺迟迟难兑现，还是踏实做好手头的房，别辜负一期业主们的一片痴情……
总之，恒大海花岛作为一个旅游项目应是搞得起来的，只是规模大小不好说，届时吃喝玩乐也应是蛮爽的。但若是冲着海景而来，劝大家还是算了；若是为了养生，这里也不是上佳选择，因还在上工业——老刀以为澄迈老城的温泉盘、万宁兴隆、还有五指山的一些楼盘，更适合养生。
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——2016-1-26晨 武汉老刀 草于汉口西北湖
