本
文
摘
要
想当年，
在罗湖面前，
福田南山都是小弟。
现如今，
连沙井都要来欺负人了。
目前，深圳某大型中介平台数据显示，
沙井在售二手房，均价6.6万，
罗湖在售二手房，均价7.3万。
沙井赶超罗湖不再像痴人说梦了。
那么，沙井有哪些代表小区？罗湖又被哪些板块拖了后腿？沙井罗湖房价究竟谁虚高？沙井房价未来能否超过罗湖？下面就为大家一一解读。
1
沙井均价6.6万
沙井的商品房小区主要集中在3个板块：沙井地铁站、沙井东（11号线东）、沙井西（11号线西）。其中，
沙井房价一哥，位于沙井地铁口的鸿荣源禧园，小区均价9.1万。这个价格，罗湖大部分小区望尘莫及。
沙井东，新房有目前深圳超级网红盘沙井海岸城，还未交房。二手房有曾经的热门楼盘博林君瑞，目前均价7.7万。（二哥博林君瑞，房价低于大哥鸿荣源禧园，背后涉及到一段关于沙井唯一名校的爱恨情仇……）
沙井西，龙头属于西荟城4期，均价7.1万。
2
罗湖均价7.3万
罗湖的房价高地，在翠竹片区，目前均价12万。罗湖最好的学位房就在这个板块，翠北小学+深圳中学初中学位，房价自然不低。
其次是螺岭片区，均价9.7万，也是典型的学位房板块，螺岭外国语小学，以及传言中的螺岭初中。
然后是几个均价7万的片区：百仕达、黄贝岭、洪湖、笋岗、东门。
最后是均价低于7万的板块，其中最便宜的是罗湖口岸，均价只有5.1万。这个价格不要说沙井了，连坪山的很多小区都要看笑话。
3
沙井罗湖房价究竟谁虚高？
罗湖除了学位房片区可以和沙井PK以外，其他大部分片区，基本上都被沙井超越了。那么，沙井和罗湖的房价，究竟谁虚高？
首先，本地产业上，罗湖主要是传统的商贸和服务业，沙井主要是各类制造业小工厂。
其次，购房群体上，罗湖购房者主要是老深圳人、香港人，以及部分实力较弱的小户型上车族。沙井的购房群体主要是本地工厂主，以及在西部上班的白领。
最后，产品结构上，罗湖有很多港式老塔楼，小区老旧、户型落伍、停车位不足。
而沙井大部分是近些年新建的品质次新房、花园小区、户型合理、物业优质。
这样对比下来，虽说罗湖的房价谈不上虚高，但是沙井的房价，也并没有很多人想象的那样不合理。
4
沙井房价未来能否超过罗湖？
罗湖，就像一个老年人，日暮西沉，廉颇老矣。
沙井，就像一个年轻小伙子，充满朝气，活力无限。
产业上，前海扩容到沙井国际海洋新城。
学位上，深外宝（深圳四大名校之一，深圳外国语学校的宝安校区）的设立。
交通上，地铁11号线快速抵达深圳几个核心就业区（前海、后海、超总、车公庙、福田CBD），并且规划了好几条新线路。
一些龙华真爱粉认为，龙华是深圳地理位置的中心。那么从这个角度看，沙井，则是粤港澳大湾区地理位置的中心。
在深圳一路向西的发展趋势下，沙井的未来无疑充满希望。在这里大胆预测下，沙井的房价也终将超越罗湖！
