本
文
摘
要
南山区： 2021年GDP为7630.59亿元，占全市的24.89%；同比增长9.1%，两年平均增长7.1%，2025年预计GDP为1万亿元，金融业增加值达1200亿元，进出口总额达4500亿元，社会消费品零售总额达1530亿元，人均GDP达到53万元，国家高新技术企业达4800家，PCT国际专利申请量达8800件。新增幼儿园21所，新增学位10500座，新建改扩建义务教育学校33所，新增学位49215座；每千常住人口医院病床数 4.26张，长者服务中心实现街道全覆盖；公共住房建设筹集量 2.27万套 ；
根据《 2021年百强区排行榜 》显示，南山区位居第一；
根据《 2021年广东年鉴统计 》显示，南山区人均可支配收入367233元，位居广东第一；
根据《 2021年深圳人口数据报告 》显示，可以看出：
（1）从土地面积来看，总面积为187.53平方公里，位列深圳第四；
（2）从人口数量来看，常住人口为1795826人，位列深圳第四；
（3）从人口增速来看，对比第六普（2010）而言，新增70.75万人，位列深圳第四。
根据《 南山十四五规划 》显示，依托鹏城实验室、西丽湖国际科教城、深圳高新区“三大国家级战略科技平台”，打造具有国际影响力的知识创造策源地、科技创新辐射地。聚焦“基础研究+ 技术攻关+成果产业化+科技金融+人才支撑”全过程创新生态链；
未来5年，改造新增“100 万平方米总部研发用房+200万平方米高端制造业厂房”，构建“总部研发+高端制造”10公里产业带；
一、地理位置及各街道分布情况：
位置： 东起车公庙与福田区相邻，西至南头安乐村、赤尾村与宝安区毗连，北背羊台山与宝安区接壤，南临蛇口港 、大铲岛和内伶仃岛与香港元朗相望。
设有南山街道 、南头街道 、西丽街道 、沙河街道 、蛇口街道 、招商街道 、粤海街道 、桃源街道 8个街道，社区居委会116个。
深圳南山区范围示意（1970年与2020年卫星图片对比）
二、各街道基本情况：
（1）南山街道：1983年10月17日成立办事处，1990年9月改为南山街道；
【1】位置：位于南山区西南部，东起南油大道（今南海大道），与粤海街道接壤，西临前海、妈湾，濒珠江口，南至妈湾海岸接右炮台路横跨兴海路、沿大南山山脊线接排水沟、至南油大道与东滨路、工业大道交会处（即蛇口工业区红线），与招商街道交界，北到学府路接沿海路至前海边，与南头街道毗连；
【2】人口：常住人口36.89万人，户籍人口13.86万人；
【3】面积：总面积23.9平方公里；
【4】社区：共有14个，分别是：南光、北头、南园、登良、南山、荔林、月亮湾、荔芳、荔湾、学府、阳光棕榈、风华、向南、桂湾等。
（2）南头街道： 于1983年12月设立，1990年南山区建区后改称南头街道；
【1】位置： 位于南山区中西部、南头半岛西北部，是南山区委、区 *** 所在地，也是全区政治、经济、商贸 中心。 东起南海大道，与西丽、粤海街道相连；西临前海海湾接"二线"关南头检查站与宝安区新安街道毗邻；南至学府路接前海海边与南山街道接壤； 北抵广深高速公路与西丽街道 相接；
【2】人口：常住人口163237人；
【3】面积：总面积16.8平方公里；
【4】社区：共有12个，分别是：南头城、田厦、大新、大汪山、前海、红花园、南联、马家龙、莲城、星海名城、同乐、安乐等。
（3）西丽街道：
【1】位置： 位于南山区北部，东至西丽水库 、大沙河 与桃源街道 相连；西至原特区管理线与宝安区 新安街道毗邻，南以北环大道 、南海街道为界分别与南头、粤海街道 相接，北与宝安区石岩街道和龙华区龙华街道以阳台山为界；
【2】人口：截至2017年，常住人口27.6万人，其中户籍人口6万人；
【3】面积：总面积46.43平方公里；
【4】社区： 共有12个社区，分别是松坪山、曙光、西丽、留仙、新围、丽城、丽湖、大勘、麻勘、白芒、牛成和阳光等。
（4）沙河街道：
【1】位置： 位于南山区的东部，东起安托山山脊至侨城东路转深南大道北侧到深圳湾海边，与福田区香蜜湖 街道、沙头街道相邻； 南至深圳湾 ，与香港隔海相望； 西与粤海街道以大沙河为界；北至北环大道与桃源街道接壤；
【2】人口： 截至2017年，常住人口23.04万人，其中户籍人口7.08万人；
【3】面积： 总面积25.23平方公里；
【4】社区： 共有 13个社区 ，分别是： 中新、光华、香山、文昌、华夏、沙河、星河、明珠、白石洲东、白石洲西、高发、东方、新塘 等 。
（5）蛇口街道：
【1】位置： 位于南头半岛东南端，东临深圳湾 ，隔海与香港元朗相望； 西、北与招商、粤海两街道相邻；
【2】人口： 截至2017年，常住人口16.7万人，其中户籍人口6.32万人；
【3】面积： 总面积15.94平方公里；
【4】社区： 共有13个社区，分别是：东角头、湾厦、海湾、渔一、渔二、海滨、海昌、南水、大铲、围仔、雷岭、内伶仃岛、深圳湾等。
（6）招商街道：
【1】位置： 位于南山区西南部，东起后海湾，与粤海街道 相邻西临赤湾港； 南至工业七路转花果路转招商路以西、接水湾路至商乐街、转康乐路经海昌路转至海边，与蛇口街道 相邻"北到东滨路与工业大道交会处、沿排水沟接大南山山脊线、兴海路至右炮台到海边，与粤海街道、南山街道接壤；
【2】人口： 截至2017年， 常住人口16.32万人，其中户籍人口9.82万人
【3】面积： 总面积18.36平方公里；
【4】社区： 共有11个社区，分别是：花果山、水湾、五湾、赤湾、沿山、桃花园、四海、兰园、桂园、文竹园、海月等。
（7）粤海街道：
【1】位置：位于 南山半岛东北部，东起沙河西路至后海 ，西临南海大道，南至东滨路至海边，北到北环路；
【2】人口： 常住人口157807人 ；
【3】面积：总 面积 20平方公里；
【4】社区：共有16个社区，分别是： 大冲、滨海、粤桂、科技园 、深圳大学 、高新区、海珠、创业路、龙城 、麻岭、南油、后海 、京光、名海、铜鼓，蔚蓝海岸等。
（8）桃源街道：
【1】位置：位于南山区 东北部，东至塘朗山，与福田区梅林街道、龙华新区民治街道相连，西临西丽水库、大沙河，与西丽街道接壤，南至北环路，与沙河街道毗邻，北靠羊台山，与龙华新区大浪街道相接；
【2】人口： 常住人口 138853人；
【3】面积：总 面积 40平方公里；
【4】社区：共有12个社区，分别是： 龙光、珠光、塘朗、福光、长源、龙联、龙辉、平山社区、大学城、 龙珠、峰景、桃源 等。
二、发展定位及重点片区：
（1）根据《点击查看：深圳"十四五"规划》，发展定位为：科技产业创新、高等教育河总部经济聚区。
图：南山区空间结构图
根据规划，南山区将打造“一轴一带三组团”发展格局，即科技创新轴、湾区总部经济带以及北部、中部和南部三大组团；着力建设新时代“3+3”战略示范工程，即西丽湖国际科教城、深圳湾CBD、西丽高铁新城三大战略工程，深圳湾文化走廊、蛇口国际海洋城、南山创新大道三大示范工程。
（2）十大重点发展片区：西丽湖国际科教城、留仙洞战略性新兴产业总部基地、西丽高铁新城、高新区北区、南山创新大道、后海金融商务总部基地、蛇口国际海洋城、深圳湾超级总部基地、深圳湾文化走廊、支持前海深港现代服务业合作区发展。
（点击查看：南山区十大重点发展片区规划细则）
三、招商大会：第一季度集中动工项目
根据《南山区招商大会》显示：共签署40个项目，总投资超866亿元；
其中，按照《深圳项目计划》，2022年第一季度 新 开工项目共12个 ， 总投资298.6亿元：
（1）社会民生项目5个（项目总投资23.3亿元）：蛇口东滨外籍人员子女学校、南山区多功能智能杆系统、南山区政法部门远程视频提审庭审系统项目、深圳市中波转播台提升改造项目、桂湾四单元九年一贯制学校；
（2）产业发展5个（总投资273.3亿元）：赤湾停车场物业开发、腾讯音乐总部、深圳天健前海T201-0157宗地、深国际前海19-07-05地块、前海控股桂湾汇；
（3）基础设施2个（项目总投资2.0亿元）：前海合作区六单元交通改善工程、听海大道综合管廊机电工程。
四、“双创”科技企业新引领：
根据最新公布的《深圳高新区“十四五”规划》，将以科产教深度融合为支撑，打造具有全球领导力的高新技术产业创新智核；
空间功能：依托深圳湾片区、留仙洞片区、大学城片区、石壁龙片区，构建“一环一带多组团”的区域空间结构。
产业发展：重点发展新一代电子信息、数字与时尚、高端制造装备、生物医药与健康等战略性新兴产业，前瞻布局合成生物、细胞与基因（含生物育种）、空天技术、脑科学与类脑智能、可见光通信与光计算、量子信息等未来产业。
截至目前，深圳境内上市企业公司334家，在去年9月16日，《中兰环保科技股份有限公司》在深圳证券交易所创业板上市，属于南山区第187家上市公司，实现南山每平方公里就有一家上市企业，密度居全国第一；
自2021年7月京东拿下深圳湾超级总部用地后，今年1月19日，《京东深圳总部公开招标》，从招标公告中透露，该项目将战略布局京喜总部，同步落地京东集团创新中心、京东集团大湾区数据合作中心、京东集团大湾区人工智能研究院、打造智能制造、科技创新、现代服务业产业集群；
截止目前（2022年1月），深圳湾超级总部基地已入驻16家企业，包括京东、招商银行、中国电子、万科集团、恒力国际、深圳地铁、中信证券、天音通信、神州数码集团、碳云智能、欧加通信、联泰集团、中兴通信、深湾发展、TCL华星光电等。
从“国家高新区—深港现代服务业合作区—世界级创新型滨海中心城区”，其历轮发展与国家战略高度契合，与时代浪潮同频共振；
现存上市企业中超过70%为科技创新型企业。蓬勃发展的科技创新企业为上市企业培育提供了源源不断的后备梯队，形成梯次型创新企业群。并形成了腾讯系、香港系、海归系、高校系等不同的创新企业
图片来源：城PLUS+言文设计
2021年11月22日，新前海从产业、金融、人才方面提出《创业补贴计划》，最高可享受300万入驻扶持，其中港资金融机构按照扶持标准的1.2倍执行；符合条件的机构管理团队，每年给予最高300万元经营奖励；
具体补贴如下：
企业购置扶持资金补贴
总部企业：3000元/平方米，最高不超过3000万元，分三年平均发放；
其他重点机构：1500元/平方米，最高不超过1500万元，分三年平均发放
企业租金扶持资金补贴
总部企业：每年按照60元/平方米·月，连续扶持三个年度，每年最高不超过500万元。
同时，鼓励市场化引进和推荐人才，首次对聘用香港青年及引进战略科学家、科技领军人才、青年科技人才、高层次人才创新创业团队的市场化机构给予用人补贴和引才奖励，个人最高可达324万元。
五、综合交通规划：
根据《南山交通“十四五”规划》和《重点项目计划》综合显示：未来三年，共建设246个项目，总投资约165亿元：
（1）全面完善高快速路闭环体系：推动妈湾跨海通道、滨海下沉等 13 条高快速路的规划建设，大幅提升对外出行效率；
（2）推动城市干道体系规划建设：推动创新大道（原科苑大道）、沙河西路（高新南九道-茶光路段）、沙河东路北延改造、妈湾跨海通道（月亮湾大道-沿江高速）、滨海大道（总部基地段）、南海大道、湖滨路、南海大道南延至前海通道、龙珠大道等18 条市级干道规划建设及改造，完善干道体系，支持空间结构发展。
（3）大力弥补北部片区道路短板。重点加强龙珠大道、松柏路、留仙大道改造等北部片区道路规划建设，加强对外联系，完善内部网络，缩小南北差距，弥补交通发展短板。
（4）与周边协同以贯通区域道路。协同宝安、福田、前海，共同推进朗山路西延、红荔路西延、学府路西延等 6 条道路前期工作，加强南山区与周边区域交通联系。
（5）完善公交多层次服务体系。重点增加3条西部快线等快速通勤公交服务，实现高峰通勤点到点快速可达。同时，提供个性化短距地铁接驳，丰富公交服务层次。
（6）促进公交专用道网状发展。结合实际需求，在南海大道等6车道及以上干道有序增加公交专用道，实现常规公交提速、扩容、提质。
（7）交通领域将推进深珠城际、深莞城际前期工作，争取深南高铁引入西丽枢纽，建设邮轮母港跨境直升机起降点；
（8）加快15、20、21、24、27、29、5号线南延等前期研究工作。
