本
文
摘
要
项目名称：南山区桃源街道珠光村城市更新单元
项目位置：北邻留仙大道，东临平南铁路，西南临珠光路
开发商：京基集团
地铁：距地铁7号线珠光站约300米，距茶光站约800米
项目规模：总建筑面积约46万㎡
项目规划：住宅+商业+办公+公寓+教育
旧改进度：已立项，已封楼，即将拆除
户型面积：大于60㎡
交付时间：预计3-5年
项目简介
珠光村位于深圳市南山区中北部、桃源街道南部，辖区东接新屋村、平南铁路，西与茶光、文光村相邻，南靠宝珠花园、龙联花园，北部山地部分与塘朗山红花岭、平山村相连，紧邻大沙河，周边有珠光路、龙珠大道、北环大道，公交设施完善，有深圳地铁5号线、7号线经过，交通便利，需要旧改的位置位于南山区沙河西路以东、龙珠大道以北。
旧改进度
珠光村旧改是较早列入城市更新单元的项目，2010年就已经转入《深圳市城市更新改造2010年度实施计划》
2014.5国土局公示了《2014年深圳市城市更新单元计划第一批计划》，调整后的拆除重建用地面积135520平米
2015.2华艺公司“南山区珠光村更新单元概念规划设计”项目中标
2016年计划全面动工
2018.5深圳市规划国土委南山管理局发布关于南山区桃源街道珠光村城市更新单元规划（草案）的公示
计划2021年4月正式开始拆除
项目理念
以“朗山丽水，诗意栖居”为总体规划理念，充分发挥地段轨道站点的辐射优势，利用塘朗山山景、大沙河滨水绿带景观和西丽体育中心的开敞空间，将项目融入塘朗山体走势中，使之成为塘朗山生态环境的形态延续，塑造项目优越山水景观品质。
项目规划
本项目基地位于深圳市南山区珠光村, 项目用地面积为156169.5平方米，拆除用地范围为135520.1平方米，其中，更新开发建设用地面积为88342.0平方米，计容积率总建筑面积为463500平方米，其中住宅260000平方米（含保障性住房14300平方米），商业、办公及酒店合计133270平方米，商务公寓56000平方米，公共配套设施14230平方米（含9班幼儿园2所，各2400平方米，各占地面积2700平方米）。
臻稀地段 生态科教领地 企业总部云集
项目依托于塘朗山、大沙河绿化带的生态景观资源，并属于留仙洞总部基地、高新园等产业聚集的外延居住配套，周边有高新产业集中地：大沙河创新走廊、留仙洞总部基地、南山智园、云谷等；还有环西丽湖科教城：深圳大学西丽校区、南方科技大学、北京大学深圳校区、清华大学深圳国际校区，是深圳最具有潜力区域之一，是深圳辐射粤东和海峡西岸经济区的桥头堡。
畅捷交通 近享多条地铁+高速路+火车站
珠光村周边多条地铁线穿境而过，地铁7号西丽线茶光站/珠光站，5号环中线西丽站/大学城站就在家门口，地铁13号线西丽火车站（2022年开通），也有多条高速接驳：南坪快速、京港澳高速、留仙大道、南光大道、龙珠大道、沙河西路等链接，同时深圳将新建西丽站和深圳机场站两座火车站，深圳也将形成由深圳北、西丽、深圳站及深圳东、福田、深圳机场、坪山站所构成的“三主四辅”客运站布局，投资潜力极佳。
优质学府云集 助力下一代优越成长
深圳大学西丽校区、南方科技大学、北京大学深圳校区、清华大学深圳国际校区南山区丽湖学校、南山文理实验学校、南山外国语学校等优质学府触手可及，同时项目未来也会建成2所9班幼儿园。
丰盛商业环伺 畅享都会繁华
华润万家、天虹商场、半里·花海生活广场、悦方广场、益田假日广场、华润万象天地、京基百纳广场等商场环伺，一站式吃喝玩乐购。
配套齐全 丰富娱乐休闲体验
桃源文体中心、深圳野生动物园、宜家家居、塘朗山公园、松坪山公园、石鼓山公园、深圳地铁文体公园、深圳科技图书馆等，带来丰富休闲体验。
周边二手房价格约8-11万/㎡ 京基珠光村旧改约6.X万/㎡
项目周边塘朗雅苑二手房约11.4万/㎡，朗苑二手房约9.7万/㎡，珠光花半里约9.3万/㎡，而珠光村旧改回迁房仅6.X万/㎡，未来升值潜力巨大。
京基地产创建于1994年，是集房地产开发与经营、商业经营与管理、五星级酒店投资与管理、物业管理、高尔夫俱乐部、餐饮经营等多元化产业的大型地产公司，迄今为止已开发了碧荔花园、碧云天、碧华庭居、碧海云天、御景华城、御景东方、大梅沙京基喜来登酒店、天涛轩、京基御景印象等一系列大型高端住宅社区和五星度假酒店，目前正在成功运作商业项目有京基100、京基滨河时代、京基百纳广场、御景华城商业广场、京基铜锣湾通讯数码广场等。
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