本
文
摘
要
2012年，南昌九龙湖片区正式启动开发。这里以前是新建区的生米镇，丘陵多，耕地少，位于红谷滩的东南角，在开发之前，这里最出名的是藠头，一种像大葱和蒜的蔬菜。根据当时的文件，九龙湖计划用五年时间，打造成为一个100平方公里、容纳50万人口的新城。
如今，十年过去了，九龙湖片区已经发生了巨大的变化，以前大片的农田变成了高楼，但有一个质疑的声音：九龙湖是“鬼城”，事实真的是这样么？
我们先来了解下什么是“鬼城”，根据官方的说法，鬼城指的是随着城市化的推进，出现了很多新规划高标准建设的新城区，这些新城区因空置率过高，白天鲜见人、晚上少亮灯，因此得名“鬼城”。所以，九龙湖一直被质疑“鬼城”，十年过去了，他的空置率到底高不高呢？
住率达50%以上。两年过去了，相信情况会更好。
笔者是土生土长的南昌人，此前一直住在老城区，老房子在叠山路东口，17年搬去了朝阳。前段时间，抽了一个晚上，回到叠山路，发现老城区的人流量明显减少了，不少店面都没有租出去，大晚上的街道人流稀少，与我家小巷的那家湖南牛肉面的老板聊天得知，生意也差了许多，前些年的拆迁、和像我一样搬去新城区的人不在少数。老家旁边的南师附小曾经是南昌的知名小学，以前不在地段的人还要交择校费，挤破头进来，如今生源也少了很多。
叠山路只是老城区发展的一个缩影罢了，住在老城区的人是越来越少了。人嘛，毕竟是向往更好的人居环境，老房子没电梯、户型差、隔音差、居住环境肯定是没办法和新小区相比。所以，九龙湖的入住率并不低，因为老城区的人在外流，还有很多新“南昌人”从周边地市来到南昌定居。
2019年，他们去看一个万科九龙湖的项目，其中一栋楼只有2盏灯在亮，而今年去看，入住率已经肉眼可见地上升了。所以，九龙湖的入住率也在随着板块的成熟越来越好。我是觉得，至少九龙湖起步区，就是先期开发的九龙湖新城已经可以把“鬼城”的帽子给摘了。
那么为什么九龙湖会给人带来“鬼城”的印象？
一方面是九龙湖太大了。红谷滩中心区4.28平方公里的开发成熟花了20年，九龙湖规划用地面积约28平方公里是红谷滩中心区的七倍，后面开发过程中还吸纳了九龙湖西、九龙湖南（生米街道）等区域，联动发展，开发难度呈几何级别上涨，如果是一线城市，这么大的体量可以快速消化，南昌的城市量级，想在短期内吃成胖子，显然不现实。十年红谷滩，五年九龙湖的口号有点太过“跃进”，不符合科学发展的规律。
另一方面是九龙湖的配套设施落地速度放缓。接上一条，南昌的资源能力是有限的。近年来，南昌各个区域也都在大力发展新城，虽然从新城来看，九龙湖拿的资源是最多的，规划标准是最高的，但依然需要时间落地，且在落地中也会面临诸多的困难。
首先是路网的完善。以上饶大街以及龙兴大街等路网的彻底贯通和解决为代表，枫生快速路三期九龙湖段的实施完成，打通九龙湖西。
其次是新区学校的落地。说实话，只要读书的问题解决，入住率不是什么问题。
最后就是九龙湖的商业非常薄弱，目前来看只是红谷滩的“睡城”，没有好的商业氛围，就没有好的人气。但这个短期来看，不好解决。
