本
文
摘
要
刚刚购入人生第一套房，目标明确地买在了老黄埔。不是专业的房产分析员，纯分享自己的买房和踩盘经验。目前黄埔区发展前景，结合广州东进的趋势，的确是整个广州的大势，比天河便宜，比南沙方便，比番禺有价值，比海珠有活力，讲真，黄埔区值得入手！
回忆一下我的看房经历，从看房到买房，花了整整1年时间，几乎每个周末都在看房的路上，这个多看多了解的过程，也是在调整自己的需求和期待值。先简单说说我们的购房需求，我和我先生去年结婚，还没生小孩，作为首套房购置，预算控制在300万内，需要满足通勤刚需和生活便利，两房或三房都行。
最初看房，我们其实是从新塘开始，那时手上资金不多，想着先从低价看起。踩了新塘几个新盘旧盘，具体有品秀星图、东方名都、惠百氏、中森茗苑、新世界花园、尚东阳光、合景御山国际，单价约23000-28000，整体感受一般。
新塘环境比较差，因为做牛仔出名，所以制衣厂、水洗厂随处可见，虽然 *** 已经勒令关闭很多，但新塘本身就是工商业重镇，污染问题不好解决。和黄埔相比，还是有很大的段位差距，而且房价从我开始看房到后期，一直在跌，真的不争气呀。（新塘这些楼盘情况，如果有小伙伴感兴趣，可以留言，我之后再补充分享~）
然后，我们就开始回黄埔看房了。黄埔区主要分为老黄埔（以大沙地-文冲一带为核心）和萝岗（以科学城-萝岗香雪-长岭居-知识城范围为主，乃至更大）。因为我们租在老黄埔，自然先从附近小区看起。
先说老黄埔的优缺点。优点是5号线，交通便利、配套成熟，勉强也算是小半个市区吧，方便是绝对的！但缺点也明显，次新房很少，楼龄普遍10年以上甚至更老，选择不多，学位资源一般，还有被人长期诟病的石化厂污染。同时整个区域都在旧改拆迁中，噪音污染大，但是拆迁意味着即将拥有新面貌，这也算是充满期待的优点呀~
老黄埔是我们花了最多时间看的区域，基本上能拿出手的小区都看遍了。结合个人心得简要地盘点一下：
1、【万科城市花园】：15年以上楼龄，文冲地铁站上盖，大型楼盘，一进去就像走进了森林一样，绿化非常好。户型选择也很多，二房以北向和西向为主，有厅直出阳台的，也有厅侧出阳台（也就是客厅旁边有个小门走出去阳台，这个户型虽然方正，但是个人觉得阳台侧出不太符合居住习惯），单价37000左右。学位是小区内的万科城市花园小学，基本业主的孩子都在里面读书。我死磕了这里很久，可惜没遇上喜欢的房子。
2、【黄埔花园】：15年以上楼龄，靠近裕丰围地铁站，老黄埔的网红超大盘，方方面面都蛮好，出门右转就是惠润广场，生活氛围很浓郁，贵大概是唯一的缺点了吧，有钱有好户型就果断上吧，单价38000起。值得注意的是，小区里有一条市政路，将靠近学校的那块区域隔开了，就像划出另一个小区的感觉，那里的放盘价格稍微低一丢丢。学位是老黄埔最好的怡园小学，很多楼盘分析文都聊过这个盘，可自行搜索。
3、【怡港花园】：15年以上楼龄，黄埔花园斜对面，勉强也算个大楼盘，但是小区保养差，房子旧，靠路边的户型放盘较多，最便宜但最不值得买，上楼要楼梯转电梯，实在爱不起。单价34000左右，学位是小区内的民办小学。
4、【中鼎君和名城】：5年楼龄，它绝对是老黄埔的小鲜肉，靠近大沙东地铁站，很新很漂亮很贵（看我这肤浅的形容），小区不大，70多平方的2房要300多万，朝北，客厅较大可是房间太小了，个人觉得性价比不高。所在位置算是区府中心，少年宫、儿童公园、黄埔潮楼商业城这些配套都在步行范围内，而且大沙东地铁站很快就会开通7号线，双地铁肯定会让地段升值的，单价40000左右。不过提醒大家，小区学位是较一般的横沙小学，据说二期会引进牛逼的学校。反正想在老黄埔住新楼盘的朋友，可以关注它。
5、【金碧领秀国际】：13年楼龄，小区不大但环境好，离地铁不近但门口就是乌冲BRT。大部分人买这个小区都是冲着门口的怡园小学而买，所以小区的户型有单间可以选，妥妥学区房了。但是恒大楼盘的户型始终做得不优秀，横厅设计，光线不好，好户型少，单价43000左右。如果对学位要求不高，更喜欢住成熟大社区的朋友，可以去对比恒大同系列的【金碧世纪花园】，在鱼珠那边，270万内能淘到2房。
6、【万科金色悦府】：6年楼龄，靠近文冲地铁，一个只有4栋楼的超小小区，万科管理还是很有品质的，户型方正楼龄新，但选择不多，可以持续观望着。值得一说是，它就在文冲超大的安置房小区瑞东花园旁边，也挨着万科城市花园，居住气息还是不错滴，但人源略杂。单价41000左右。
其余的，我还看了【丰逸尚居】、【悦涛雅苑】、【金碧世纪花园】、【黄埔雅苑】，敲字略累就先不展开说了。此外，老黄埔还有一些性价比较高的楼梯房小区，例如新世纪花苑、怡园小区、丰乐小区，250万左右能入手，但我不考虑楼梯房，也就没去看了。感兴趣的朋友可以找中介带路。
老黄埔的分享先更到此，之后再抽空来分享我在萝岗的看房感受，以及一些买房心得~
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来更新啦~
不得不说，在萝岗能看到广州这座城市最崭新的样子。有一半的山头待开发，有一半的村落待拆迁，剩下的地方构建起现在的萝岗。所以萝岗的房子，主要由新房和3-5年的次新房构成，没有环境差的小区，不论是小区规划还是户型设计，都大致能满足年轻人的审美。新房需要2年才交楼，二手房大多不满5。整体单价35000-42000不等，由于地儿实在太大了，楼盘普遍离地铁站都不近，共享单车又不多，对我们这种无车人士很不友好。
萝岗的楼盘真的超多，我只看了几个和预算匹配的小区，下面我按地段分类，和大家分享一下。
先说6号线金峰地铁站附近的两个楼盘，位于黄埔的核心要道——开创大道。
1、【龙光峰景华庭】写的时候我特意在贝壳搜了一下它，居然是科学城成交小区第1名，好吧，大概因为真的便宜。单价28000左右，应该是科学城板块最便宜的崽了。07年建成的小区，放在萝岗算是老小区了，整体保养不错，里面住的老人小孩也蛮多。临山而建，从小区门口走到里面，就像爬山一样。户型朝北比较多，我看的几套光线都很差，而且它们的阳台很奇怪，像个四方盒子那样，足足6平方大但光线照不进来。相比之下，我更喜欢它旁边的【万科新里程】。
2、【万科新里程】也是07年建成的小区，和龙光连在一起，但户型优秀太多，单价31000左右。我真的很喜欢它们90平方的三房户型，约280万就能拿下，有8平方大的入户花园，四方端正，直出阳台，朝北的光线也很好。然而！缺点来了，放盘大多是朝开创大道的路边户型，噪音非常大，关窗都能听到呼啸的车声。建议留意朝南望花园的户型，安静很多，当然数量也不多。我当初看了一套265万的三房，如果不是噪音劝退了我，说不定，我会心动拿下。
沿着开创大道往前的香雪板块，我看了3个小区：
1、【万科东荟城】万科在广州最大的标杆项目，11年-16年分批入住，在里面逛，我的感受是，怎么这么大。里面有万科配套的商业城，学位也是很棒的东荟城小学，34000左右的单价，如果能接受离地铁远，那可以在里面好好挑选，2房3房4房，朝南朝北，70-140平方都有，毕竟大型小区的优势就是放盘量大，买家选择多。
2、【万科金色梦想】对，又是万科，真是称霸黄埔的万科。12-16年分批入住，小区看上去有点像缩小版的东荟城吧，但位置就更偏了，底商也不多，就是基础配套例如钱大妈、百果园这些社区店。价格便宜，30000左右单价，感觉这个小区主打小户型，真是刚需族的上车福音，最小的户型是2房65平方，210万能拿下，77平方能做成3房！预算不高的朋友可以去看看，但是离地铁站2公里，太远了。
3、【品秀星樾】这个人气很红的新楼盘，我也去看了。离东荟城隔得不远，但更靠近香雪地铁站，从地段来说，我对品秀星樾很满意了，1.5公里的地铁距离，附近的商业配套较完善，电影院餐饮店都有，不会荒芜冷清。2年交楼期，38000万起，主推大户型，83平方的小三房户型放盘量不多，少到开发商都不愿意花钱搞个样板间。品秀系列都是越秀地产和广州地铁联手的品牌，有名牌背书，资源和交付应该不会很差，只是现在学位还没落实，想买新房的朋友可以持续关注。
萝岗的分享也就说到这里了，新区域的生活配套肯定无法和老城区对比，老黄埔一出门就有吃的买的，新萝岗晚上9点路上都已经没人，但萝岗潜在的能力和价值，也是老黄埔无法比拟的，新意味着未来，也意味着等待，买房这件事，无论选择哪里，合适自己就是最好的，希望大家都找到心仪房子，一起奥利给！
