本
文
摘
要
仅限非顶级地段的普通住宅,因为顶级地段不考虑楼层。
对上班族,新婚家庭,首套房。
避开顶层,夏天日照和防水问题逃不开的,根据墨菲定律,一件事可能性哪怕再小,只要有可能,就迟早会发生。
同时,如果顶层上面有阁楼,有花园,视野非常开阔,有无敌海景或者无敌夜景,当然可以考虑。但大家时间都有限,有必要一遍遍试错吗?
无论多高的房子,如果没有照顾老人需求,没有饲养大量猫狗类宠物的需求,一楼的房子哪怕送花园送底跃也意义不大。不是潮不潮的问题,住一楼其实和住街边感受差不多,一年四季你家窗帘都得拉着。
关于二楼,实际上采光、私密性、隔音都和一楼没什么差异,还多了个管道的问题,我知道,有人说提前做些预防措施就没事,可是,我为什么要平白无故加这个措施呢?我踏踏实实选个别的楼层不好吗?如果不是一个城市的黄金地段,二楼与一楼并无实质区别,甚至三楼也会被小区绿植的树冠挡住光,真正不挡光的最少也要四楼以上。
关于腰线层,早几年的房子都有腰线层,时间久了会有防水问题。但是没那么可怕,可以预防也可以处理。现在的新楼盘绝大多数都充分考虑到了这一点(开发商没必要跟用户对着干),不仅规避了腰线层,甚至还把槽钢层、设备层一起处理了。
高层小区尽量选高层或中高层,中国住人的主要地区都在温带,只有岭南和云南是热带,温带地区,尽量选上1/3的楼层。或根据小区楼栋位置,选一个你居家时间段里采光好的位置。
关于4、14和18,高层小区里我确实不建议选4,而14和18没那么可怕,买二手房时更关键的是装修效果,如果14楼装得跟顶级豪宅一样,15楼搞得跟猪圈一样,价格还差不多,只要不是猪,都不会选猪圈。
当然,大家都怕麻烦,买的时候如果还有其他选择,想必也不会在这几个数字上纠结。