买房子要避开哪几层（买房需要避开哪几个楼层）

仅限非顶级地段的普通住宅，因为顶级地段不考虑楼层。

对上班族，新婚家庭，首套房。

避开顶层，夏天日照和防水问题逃不开的，根据墨菲定律，一件事可能性哪怕再小，只要有可能，就迟早会发生。

同时，如果顶层上面有阁楼，有花园，视野非常开阔，有无敌海景或者无敌夜景，当然可以考虑。但大家时间都有限，有必要一遍遍试错吗？

无论多高的房子，如果没有照顾老人需求，没有饲养大量猫狗类宠物的需求，一楼的房子哪怕送花园送底跃也意义不大。不是潮不潮的问题，住一楼其实和住街边感受差不多，一年四季你家窗帘都得拉着。

关于二楼，实际上采光、私密性、隔音都和一楼没什么差异，还多了个管道的问题，我知道，有人说提前做些预防措施就没事，可是，我为什么要平白无故加这个措施呢？我踏踏实实选个别的楼层不好吗？如果不是一个城市的黄金地段，二楼与一楼并无实质区别，甚至三楼也会被小区绿植的树冠挡住光，真正不挡光的最少也要四楼以上。

关于腰线层，早几年的房子都有腰线层，时间久了会有防水问题。但是没那么可怕，可以预防也可以处理。现在的新楼盘绝大多数都充分考虑到了这一点（开发商没必要跟用户对着干），不仅规避了腰线层，甚至还把槽钢层、设备层一起处理了。

高层小区尽量选高层或中高层，中国住人的主要地区都在温带，只有岭南和云南是热带，温带地区，尽量选上1/3的楼层。或根据小区楼栋位置，选一个你居家时间段里采光好的位置。

关于4、14和18，高层小区里我确实不建议选4，而14和18没那么可怕，买二手房时更关键的是装修效果，如果14楼装得跟顶级豪宅一样，15楼搞得跟猪圈一样，价格还差不多，只要不是猪，都不会选猪圈。

当然，大家都怕麻烦，买的时候如果还有其他选择，想必也不会在这几个数字上纠结。