本
文
摘
要
滨江悦潮府位于市北东，算是市北的边缘地带，紧靠旁边的高铁线，几乎 *** ，最近处距离高铁只有不到60米，周围厂房也很多，都还没搬迁，距离最近的地铁站建设三路站也有1.2km；
悦潮府区位图地段劣势自然就得创造优势~
地段配套短板小区规划来凑，目前各个区域在售的刚需盘普遍楼栋较密，加上高层建筑就必然导致采光不足、绿化游玩设施较少的缺憾，自知地段劣势的悦潮府想有吸引力，自然就要在小区规划上下功夫：
▶先是舍去了中间楼王的位置，做成了超大面积的立体园景，预计有两万方，而且带500多方的室外泳池；
▶建筑采用围合式布局，360°环抱中央景观，共11幢建筑，1幢自持，每幢只做18层；
▶再者超大楼间距让采光更好，客厅玻璃都采用大尺寸，更大窗墙比，让视野更开阔；
▶容积率对比市北其他楼盘也更低，对比同是市北东的拥涛府，容积率就小了0.3；
▶同样3500元/平的装标，配备了中央空凋、地暖、墙纸、新风；
▶加上总价门槛低，对于不介意高铁的刚需入门真是非常友好了。
小区规划对比略尴尬的地理位置
项目位于市北东，紧靠旁边的高铁线，小区最西面的4#、6#、11#距离高铁最远，会稍微好些，从样板房建在6#就看得出来，这几幢的影响是相对最小的，但是在6#向外看，还是可以清楚的看见高铁驶过。
周围厂房多，商业少，离地铁站较远：最近的地铁站建设三路站距离也有1.2km；
南面是市北派出所，大概4层左右的底层，对采光影响倒是不大。
悦潮府样板房视线图在小区北面的宁税路上，可以看到高铁线路，没有做任何隔音处理。
妥协了的项目规划
地址：建设三路与宁税路交叉口 （拥潮府向东约600米）
容积率：2.2
总户数：692
加推户型：97㎡、99㎡、119㎡
开发商：滨江
物业：滨江物业
均价：33500元/㎡（含装标3500元/㎡）
登记时间：预计6月25日左右
冻资：98万
沙盘实景总建筑面积约11万方，共11幢住宅，总高仅18层，两梯四户；1#为公租房；
纯正滨江集团打造，包括前期设计、施工、销售，以及后期物业。
离哪都挺远的周边配套
交通：距离建设三路站1.2km，门口就有公交站，周边道路也不是很理想，除建设三路外都是小路居多；
商业：万象汇距离2.5km，银隆、加州阳光距离均3km以上；
万象汇教育：宁围小学/初中，市北东小学/幼儿园，银河实验小学1.5km；
医疗：省妇保，浙二国际院区1.6km；
休闲：南面市政公园（拥涛府南面）约600米；
哪哪都像的户型和装修
本次加推楼幢为4#、8#、9#，共3幢210套房源，户型分别为97㎡、99㎡、119㎡，得房率在80%以上。
户型及装修和拥涛府都如出一辙，就是复制粘贴的快速迭代方式，起名方式也让人傻傻分不清楚，拥涛府、悦潮府、御潮府、拥潮府、拥翠府、御滨府，听着就头大......
97㎡
3房2厅2卫，2梯4户
优势：
三开间朝南，餐客厅一体；客厅带阳台朝南，主次卧带飘窗朝南，采光较好；两卫都为明卫；U型厨房，操作方便；主卧带独立衣帽间和卫生间99㎡
3房2厅2卫，2梯4户
优势：
餐客厅一体，带大飘窗；南面两卧带阳台和飘窗，采光较好；双卫全明，主卧带独立衣帽间和卫生间；U型厨房，操作方便；缺点：
入户门左/右手边是卫生间；
南面次卧到公卫距离较远119㎡
4房2厅2卫，2梯4户
优势：
4室2卫，功能性较好；餐客厅一体，U型厨房，卫生间全明；主卧带独立衣帽间和卫生间；南面两卧带阳台和飘窗，采光较好；缺点：
入户门左/右手边是卫生间；南次卧到公卫距离较远相似的外立面、相似的入户大堂、相似的电梯厅、相似的瓷砖和卫浴，下面请欣赏滨江连连看~
总结
尽管被吐槽，上期悦潮府的中签率也只有9.38%，对于总价两三百万左右的刚需来说，选择的余地不多，要地段还是要舒适是一种艰难的抉择。
接下来预计22号领预售证，在这个月底多盘撞车的时刻，又能交出怎样的答卷呢？
悦潮府样板间实景一家两人，三餐四季
每个奋斗到深夜的夜晚
都有一盏灯为你亮着
你的新家，我们一起守护
