本
文
摘
要
#1
简介
长寿路街道是普陀唯一完全在内环内的街道，本文介绍的长寿路板块是指长寿路街道辖区的苏州河以南部分，这也是普陀唯一在苏州河南的板块。
长寿路梦清湾
长寿路板块的范围与建国初期普陀区的境域相当，普陀之名也是来自板块内的普陀路，可以说最是正宗的普陀发源地，地理位置上佳。然而尽管坐拥如此地段，在上海的总体规划中，长寿路并没有被纳入中央商务区，这也倒是普陀区在CAZ的席位上被剃了光头，成为中心城7区中唯一没有踏进CAZ范围的区。
长寿路与中央活动区
在列强入侵，上海租界遍布的时代，长寿路板块也有部分属于公共租界区域内，而长寿路本身也是由公共租界的工部局修筑，原名劳勃生路。筑路以后，外商与民族资本家纷纷沿路及附近开设工厂，同时沿路建起大片里弄，居民以工人居多。
建国后这里依然是作为工业聚集地而存在，面粉厂、染织厂、药水厂等占据了板块的大部分土地，作者的曾祖父便曾在安远路锦绣里附近的同济印染厂工作。随着城市的发展，长寿路的拓宽，这些工厂逐渐搬离这里，而除了工厂，长寿路发展道路上的另一个拦路虎就是苏州河畔遍布的棚户区，著名的三湾一弄棚户区中的药水弄就在这里。
90年代改造后的药水弄新貌
80年代开始，普陀区启动苏州河两岸的棚户区改造。通过二十多年的努力，将工厂和棚户区变成了繁华的都市。现在我们可以明显地感觉到，苏州河普陀段两岸高楼林立，环境优美，尤其在前几年，与苏州河沿岸的其他区相比要显得成熟不少，这正是占了较早开发的光。
纱厂湾附近住宅
不过也正是由于开发较早，长寿路板块内的建筑以高密度住宅为主，特别是苏州河沿线几乎被小区占尽，以至于现在普陀段苏河两岸的风光只有一眼望去密密麻麻的高层住宅楼。而商业办公区则被规划于长寿路沿线，虽然曾经也有过一段时间的风光，但随着附近静安寺、中山公园等板块的崛起，长寿路则逐渐暴露出高端写字楼较少、消费能力不足以及商业体量小等弱点，成为社区商业级别的商圈，再难以冲击市级商业中心的地位。
高楼林立的长寿路
#2
交通
板块内目前有7号线和3号线经过，不久后14号线也将通车。共有武宁路、长寿路和江宁路3个站点，都沿长寿路分布。其中武宁路站为13/14换乘站，长寿路为7/13换乘站。
道路方面，板块内主干道有长寿路和武宁路两条，北横通道虽然也从这里经过，但是完全从地下穿越，并没有出入口，除了分流部分长寿路的过境车辆外对板块的影响不大。
#3
商业
或许是由于距离城市中心太近，又或许是规划的原因，长寿路板块并没有产生很耀眼的商业氛围
主要的商业体有原大自鸣钟附近的189广场和巴黎春天，以及位于长寿路地铁站的亚新生活广场，由于体量都不算大，很难成为综合性强、影响力大的地标项目。业态涵盖餐饮、零售、体验等多种形式，呈现出比较典型的社区商业的特点，进驻的品牌都比较接地气。
189广场
此外，位于苏州河畔的天安千树也已基本竣工，开业在即，该项目位于苏州河昌化路桥东侧，曾是荣氏阜丰面粉厂旧址，建成后将有1000列种满植物的的平台，i是一座多功能商业综合体，集商场、办公楼与酒店为一体，同时保留了百年前的荣氏阜丰面粉厂和小包装仓库等历史建筑，可以说是将现代建筑、文化艺术、历史遗产与自然景观融入其中，非常有特色。
天安千树
而在此之前长寿路最出名的莫过于位于天安千树东侧的莫干山路50号M50创业园。这里原为上海春明粗纺厂，于2000年起开始转型为艺术创意园区，逐步引进了以视觉艺术和创意设计为主体的艺术家工作室、文化艺术机构和设计企业，逐步成为上海具有标志意义的创意园区之一，堪称上海网红界的鼻祖。
M50创意园区
#4
教育
板块内住宅对口学校列表
长寿路板块的住宅对口两所小学，江宁学校和 *** 小学，其中江宁学校是一所九年一贯制学校，在普陀美誉度较高， *** 小学对口的同济二附中同样也是区内知名初中，两个学区大致以西康路-长寿路-陕西北路为界。
江宁学校
#5
医疗
板块内有普陀区人民医院，虽然不是什么顶尖医疗机构，但作为内环内的板块，附近的医疗资源还是比较丰富的，较近的有上海市儿童医院、华东医院、华山医院等。
普陀区人民医院
以上是长寿路板块的介绍。
（部分图片来自网络）
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