本
文
摘
要
未来公元最近昌平的未来公元这个项目推出了最后的房源。在未来科学城这个板块，以不到6万价格且距离17号地铁150m，听上去诱惑很大！这个项目19年开盘的时候，卖5万+，到现在是现房，还卖5万+。不得不说性价比是有的。
如果是想买未来科学城的房子的朋友，可以将这个项目作为一个重点考察对象，先听白领哥给您分析分析这个项目：
项目简介项目基础信息
地址：未来科学城南区定泗路南达华庄园东侧
开发商：未来科学城集团+金融街控股
产品类型：科技住宅
交房时间：现房
产权年限;70年
容积率:2.5
绿化率：30%
车位配比：1：1.2
楼栋数：4栋
户数：250户
层高：3.1米总层数：16层、24层、25层
梯户比：2梯2户、2梯4户
交房标准：科技精装恒湿恒温恒氧
成交均价:59000元/㎡
供暖方式：自采暖
物业;北京未来科学城物业
物业费：4.5元/平米/月
未来公元位于北京未来科技城板块，该板块位于北京昌平区的东南部，北接北六环，东接京承高速，西至立汤路，内部有温榆河水系流经，其北边是北京著名的小汤山地区，东边是中央别墅区，周边别墅林立。
未来公元是由由未来科学城置业和金融街控股联合开发的。金融街大家都不陌生，而北京未来科学城置业有限公司是北京未来科学城发展集团有限公司的控股子公司，参与了未来科学城近150万平米经营性用地的开发建设及运营管理。简而言之，其实就是央企背景，主做未来科学城，实力强大。
未来公元位于未来科学城南区核心位置，集水岸科技华宅，生态商务办公，滨水风情商业街三大业态于一体的综合体项目。距离地铁17号线未来科学城南站150米，旁边是大型商业保利未来大都汇，和2020年热销清盘的未来金茂府是邻居。
未来公元采用新技术、新理念、新材料，荣获中国建筑“绿建三星”权威认证，打造绿色智慧建筑。
值得一提的是，项目的住宅幕墙采用铝单板，美观且耐久度比较高，耐腐蚀不易脱落，一般地标性建筑才会用的材料，当然造价也远高于普通的涂料、面砖和石材，楼体东西侧立面设计有外遮阳系统。
QUYU JIAHZI区域价值
该项目北面紧邻着生命科学园生命科学园是北京未来科学城“两谷一园”的生命谷的核心阵地，是北京自由贸易创新片区的核心区域。借力于昌平区对于生命科学园的大力发展规划，也使得该区域借势迅速成长起来。
未来科学城，三城一区连接枢纽，肩负北京市战略定位科创中心重要职能，目前已入驻神华、商飞等十多家央企。园区规划307万㎡国际配套，包含7所北师大公立学校和1所国际学校（其中3所学校已开学），高端国际医疗、五星级酒店、精品购物中心、体育中心、展示中心、文化中心等配套设施，为未来居住、工作在这里的人群打造了功能完备的配套体系
2022年，有15个重点工程项目落户昌平区未来科学城。北京未来科学城智慧城市运行服务中心（IOC）工程、北京未来城学校建设工程、温榆河公园昌平段（二期）建设工程和中关村生命科学园研究型国际医疗产业转化平台项目等4个民生改善和科技创新类项目由北京未来科学城发展集团有限公司负责实施，部分项目年内力争竣工交付。
落户未来科学城东区的北京未来科学城智慧城市运行服务中心（IOC）工程正进入最后冲刺阶段，计划2022年上半年竣工。
教育配套方面，北京未来城学校建设工程定位为支撑高品质国际人才社区、提升未来科学城区域品牌价值的优质学校。作为续建重点工程，该项目目前已完成教学楼和公寓楼主体结构施工，准备进行精装修施工。
2021年，温榆河公园（一期）在未来科学城东区开园，打造全市首个“碳中和”主题公园。今年，温榆河公园昌平段（二期）将继续聚焦“碳中和”主题，建设新型生态空间。沙河湿地公园预计今年完工。
重点工程及城市配套建设，一定程度上支撑了项目的居住价值。
XIANGMULIANGDIAN项目亮点
01国资委旗下央企，实力雄厚
央企旗下企业，主要打造未来科学城板块，背景雄厚，实力强大。
02距离地铁站仅150米
真正意义上的临铁楼盘，步行5分钟就可到达17号线未来科学城地铁站的。15分钟左右到望京，30分钟左右到国贸，1小时左右到亦庄！
03全年恒温恒湿恒氧全新科技住宅
主打12大科技系统，让科技改变生活。
HUXING FENXI户型分析
项目住宅产品为104-148㎡三居、四居住宅，双层挑空入户大堂，全明户型，3.1米层高，24小时置换新风、毛细管网、地源热泵系统打造恒温恒湿恒静恒氧恒净“五恒科技系统”。
{产品价格}：
建面约104-169㎡，总价约600-1050万
104㎡三室两厅一卫：总价约600-660万
148㎡四室两厅两卫：总价约820-920万
165㎡四室两厅三卫：总价约980-1050万
169㎡四室两厅三卫：总价约980-1050万
A户型-104㎡
3室2厅1卫，全明户型、精装科技系统。各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。
C 户型-148㎡
4室2厅2卫，南北通透、全明户型。各个空间户型方正，后期空间利用率高；全明通透户型，居住舒适度较高，整个空间采光充足，利于后期居住；整体空间布局合理，能够保证动静分离和居室通风，方便使用；各个功能区的尺寸比例规范，布局合理，能很好地满足日常功能需求，整体空间开阔，采光充足，居住舒适度好。
D户型-165㎡
4室2厅3卫，南北通透，全明格局，双卧室朝南，中西双厨，动静分区，进门带玄关，主卧有单独的卫生间和衣帽间。但是南北通透性差一点。
E户型-169㎡
4室2厅3卫，南北通透、南向四面宽，而且主卧做到了南北通透，单从户型上看，这个户型是最好的，甚至拿到现在的新房项目里边也很能打。
样板间鉴赏
XIANGMUPEITAO项目配套
「交通配套」
项目离地铁非常近，距离地铁17号线未来科学城南站只有约150米，交通是最大的潜力，17号线是一条含金量很高的线路，大站快车，贯穿南北，经过望京、太阳宫、工体、CBD，一路向南直到亦庄次渠，经过的都是高价值商圈。
从未来科学城南站出发，差不多15分钟左右到望京，30分钟左右到国贸，1小时左右到亦庄，可以很方便的通达全城规划中的13号线拆分，开通之后，可以17号线坐1站换乘13A，到中关村科技园，全程也就半个小时左右。
开车的话出门是京承，20分钟左右到望京，半个小时左右到北四环。未来北侧的“定泗路——北清路”要改造成横贯东西的快速路，全程没有红绿灯，这条路通了之后再去中关村，目测也就是半个小时左右的车程。
「商业配套」
东侧紧邻大型城市综合体保利未来大都汇。其中，综合商业10万平方米，购物中心5万平方米，街区商业近5万平方米。综合商业将引入品牌超市、IMAX影院、购物中心等。街区商业邀请三里屯太古里设计团队进行打造，将参照太古里模式引入一线品牌店及餐厅、酒吧、咖啡厅等休闲业态。
「教育配套」
未来科学城着力引进北师大优质教育资源，构建了从幼儿园到高中的一站式优质教育体系，满足基础教育需求；规划1所国际学校，与国际高等教育体制接轨，满足高端教育需求。北师大实验小学未来科学城学校、北师大二附中未来科学城学校已于2014年9月开学，北师大未来科学城第一幼儿园已于2017年4月开园。坐享优质教育环境，给孩子一个更好的未来。
「医疗配套」
医院有回龙观医院、积水潭医院等，项目自身还规划了包括养老设施、社区医疗服务中心等配套设施。
「生态配套」
未来公元，北邻3.14平方公里的温榆河滨水公园，作为未来科学城的“绿核”，滨水公园倚温榆河而建，湿地与林地交相辉映，拥有极佳的自然风貌。漫步怡人水岸，置身花海绿林，让生活多一点鸟语花香，尽享优美宜居环境。
项目是现房，基本不用有烂尾楼的担心了。周边配套经过这些年发展，已经相对完善了，但是你一听未来科学城那边啊，可能觉得现在那边仍然很偏啊。但是随着地铁17号线的开通了，每小时约100公里的时速，到望京只有四站路，所以不要再说房子都五环外了，太远了，白领哥觉得这对于大北京来说根本不算什么。
最后想说的是，如果你只是单纯的想买房自住的话，那就回归你本身，你喜欢哪里的位置环境，住处离你上班或者出行什么方便不，下班周末的去个大型超市逛个街看个电影什么的就近的位置能满足不，毕竟房子是用来住的嘛~
这个项目小编实地去考察看过，只有4栋楼，小区体量不大，容积率偏高。让人居住起来不舒服的是，比起那些大体量的小区，小区环境方面做得确实差强人意，绿化率非常低。但是样板房看着还是科技感满满。看房可以联系户型图上售楼员联系方式。
