本
文
摘
要
海口观澜湖片区最新规划范围东至东线高速公路，南至遵谭镇的咸京村，西至海口火山群国家地质公园，北至海口绕城公路，范围面积约26平方公里。
观澜湖区位图（图源海口市自然资源和规划局）“一轴串联”与“两区共生”的空间结构
迎宾大道和新坡镇野生动植物园新区由羊山大道串联起来，在这根南北走向的特色旅游发展轴的沿线设置观澜湖旅游园区影视体验、艺术文创、商业娱乐、体育竞技等高端旅游功能。
观澜湖功能结构（图源海口市自然资源和规划局）依据区域产业划定两个特色功能区，两区共生，强调区域功能复合，形成产业用地、旅游居住用地和公共设施用地组合布局。
随着观澜湖片区的规划调整，海口“南控”政策的作用逐渐凸显，观澜湖新城、电影公社、高尔夫俱乐部等高端旅游项目已投入使用，再次明确了海南“三区一中心”战略里国际旅游消费中心的定位。
观澜湖片区不是海口本地人的购房的首选之地，因为日常通勤距离海口主城区较远，但是对于度假和颐养人群来说，是大隐隐于市的绝佳地段。
北面是羊山水库，度假区毗邻羊山湿地公园，西边临近火山地质公园，优良的生态环境让一系列的大型地产项目落户在此。
除了优良的生态环境，吸引这些外来业主的因素还有很多，其中就有各类高端生活设施配套。那么，观澜湖片区目前都有哪些配套是已经建成或者是正在建设之中呢？
绕城高速接驳机场、高铁站
交通是城市的脉络，观澜湖距离美兰机场15公里、海口高铁站7公里、海口主城区10公里，交通成本低，远离了城市喧闹的同时又不脱离城市。
绕城高速除了连接主城区交通，还接轨东西线高速，岛内出游也十分便捷。
观澜湖道路交通（图源海口市自然资源和规划局）影视文化主题园区
观澜湖电影公社已经是观澜湖片区的一张文旅名片，提到观澜湖就不得不让人联想到电影公社。5大电影主题景区可供游客游览、电影拍摄取景；星光大道汇集国内数十位群星亲临；总计8000平方米的大型影视基地，提供了影视制作的艺术创作空间。
影视文化产业的集聚效应不容小觑，吸国内外头部影视公司在此地注资落户，构建电影旅游、影视传媒、影视制作加工等多元化产业发展格局，积极拓展多元影视文化种类，发展影视相关IP孵化、影视文学创作、广告传媒等项目的区域，观澜湖电影公社将会是海南电影旅游地标性园区。
一站式教育体系
与海南华侨中学联合创办的海口观澜湖国际学校，集幼儿园、小学、初中、高中为一体，国际化教学方式，注重孩子的素质培养和综合能力的提升。
海南华侨中学观澜湖学校（图源校官网）2019年6月，海南大学观澜湖国际校区定址龙桥镇博片村一带，紧挨着观澜湖电影公社。
海南大学观澜湖国际校区鸟瞰效果图（图源海南大学）海南大学国际学校为发展契机，引入国际教育交流基地、文化创意街区等项目，延伸发展教育、艺术产业链条，进一步促进观澜湖旅游园区文化产业发展的区域。高等院校的落成有利于观澜湖片区发展和高等教育工作的推动作用。
从学前教育到高等教育的一站式体系，观澜湖未来将会对教育事业进行长线投入，创造高品质的教育软环境，将会是优质师资力量和生源的首选。
观澜湖新城大型综合体
目前观澜湖度假区，生活配套集中在观澜湖新城，作为观澜湖旅游度假区之“核”。
观澜新城东侧和北侧，将集中布局各类文化场馆、艺术中心等设施，为影视文创及艺术文创产品提供展示的平台，是具有国际吸引力的文化交流场所。
多个商超建筑体集娱乐、购物、休闲、餐饮于一体，填补了观澜湖片区大型商场的空白，致力于带给顾客全新的娱乐式零售体验。
未来置业安家的选择地
以上几类配套，对于想要在观澜湖置业安家的人有着不同的吸引力，所谓“短期看土地，长期看人口”，地区的持续发展离不开人。
自贸港的建设进入高速发展阶段，海口作为政治经济文化中心所产生的虹吸效应，使得人口数量在不断增加。
西海岸风光（图源秀英区文旅局）横向对比西海岸区域，自2007年市 *** 搬迁，西海岸区域定位为政治经济中心，在规划用地中行政办公用地和商业用地超过总城市建设用地的三分之一，以高端商务办公为主导。
目前由西海岸接下了城市人口压力的第一棒，未来人口承载量达到红线，观澜湖将会分担主城区的人口压力。
而观澜湖的城市用地净容积率应控制在1.18以下，可常住人口控制在9.1万人，是低容积率的理想人居环境，在这一处城市后花园享受优质的生活环境。
加上海南目前整体楼市的情况是升温的状态，观澜湖的房价也在一路上涨，现有的观澜湖九里、观澜湖中央公园区、融创观澜湖公园壹号等多个楼盘都邻近观澜湖新城，均价从2020年的1.8万向2万元突破，随着设施配套完善，价格还会进一步攀升。
观澜湖中央公园区（图源楼盘资料）从地段优势、产业前景、配套设施到人口容量，都发出观澜湖片区住宅供应稀缺的信号。现如今各类配套设施不断扩充，结合观澜湖自身旅游度假区和文化旅游产业园的定位，会成为具有高端住宅群和高品质生活配套的副城市中心。
