本
文
摘
要
4月20日凌晨0时30分，上海一声巨响惊起无数梦中人：是地震来了吗？
不是地震，是烂尾楼拆除。随着若干爆炸声穿破寂静夜晚，上海中环著名的百亿烂尾楼被爆破拆除，4幢主体均超20层楼的烂尾楼，总面积达50平方米，在7吨炸药的威力下，一瞬坍塌。
曾经的上海兴力达商业广场已成昨日黄花，在不久的未来，这片废墟之上将矗立一个新的城市综合体，成为西上海新的天际线。
城市高速发展的几十年里，幢幢高楼拔地而起。但在光鲜亮丽的城市背面，代表着利益、纠纷、债务的烂尾楼仿佛是脂粉后的黑斑，是每一座城市无法言说的痛点。不少烂尾楼已经荒废许久，有的因缘际会下翻新重建“凤凰涅槃”，而有的还在等待。
今天，58妹为大家盘点11城20座知名烂尾楼。
北京
佳兆业广场：北京最神奇烂尾楼
这座烂尾楼矗立在繁华的长安街畔、国贸CBD核心地段，是一座神奇的烂尾楼。
它在过去很长一段时间以“擎峰阁”备案，后来又以“长安8号”而闻名。地处北京建国路与西大望路十字路口东南角这一黄金地段，却在中国房地产最黄金的时代里频繁转手，一路烂尾，在十一年内三次更名、六次易主。
2013年，佳兆业股东绕过上市公司佳兆业，耗资60亿元从世纪王府和金利丰集团手中收购100%股权，以“代建代管”的形式介入开发，并且很快恢复了项目施工。2014年2月，长安8号更名为北京佳兆业广场，成为佳兆业旗下的行政公寓产品，自此，摆脱烂尾楼诅咒。
值得一提的是，SKP将南馆开进了佳兆业广场。SKP-S租下了佳兆业广场的BI层到4层，花了3亿专门做装修。“烂尾楼”再度翻新，摇身一变成为北京最顶级的商场。
光华路SOHO2：官司不断的烂尾楼
光华路SOHO2前身为民源大厦，最初的主人为新民源。1997年3月5日，国内各主要报刊披露该公司年报涉嫌违反会计制度。其中，虚报利润的主要来源即是该公司开发的民源大厦“最大骗局”东窗事发。自此，民源大厦在北京房地产市场归于沉寂。
在老板被抓后，民园大厦便由北京中关村科技收购。然而由于地理位置等特殊原因，该项目迟迟未动工，直到2007年华远接手了该项目，但在一个月后转手给了SOHO中国。潘石屹斥资10.29亿购得民源大厦，并更名为光华路SOHO2”。
虽得了个大便宜也摊上了 *** 烦。不仅建筑墙体出现问题，官司也不断。“我们接手时它就是一个坑，这个坑挖了近13年的时间，当时下面的树都长的2人粗了。”潘石屹在接受采访时这么说。
光耀东方广场：烂尾楼变身诈骗公司聚集地
光耀东方广场前身为海天广场，位于北京西长安街旁的羊坊店路，规划建筑面积达到了20万平方米，于上世纪90年代末开始兴建，按照当初的规划应该在2001年底建成营业，但是由于种种原因，该项目一直处于“烂尾”状态。
2010年，光耀东方以20亿元的价格收购了烂尾10年之久的海天广场，更名为光耀东方广场。划定位为高档大型城市综合体，是集中高档百货休闲中心、精装酒店服务式公寓、高档商住公寓、高档商务写字楼为一体的大型组团式建筑群。
光耀东方广场距离火车站300米，由于地理位置的优越性，曾一度成为诈骗公司聚集地，不少报道称，大量黑招工中介、非法集资公司和诈骗公司聚集于此，警方平均每天接到两起以上有关光耀东方的110报警。
中国第一商城：1994年赴美招商项目之一
中国第一商城过去曾经是炙手可热的风云项目，它是1994年北京市 *** 赴美招商的项目之一。
2000年2月，第一商城一期工程第一栋楼售出90%，8月份售出第二栋楼85%，从销售期到回款期只用了不到10个月时间。但不久后，由于种种原因，第一商城的交楼时间延期，另外业主发现装修与原先承诺的不符，因此，业主和开发商之间一直存在种种纠葛，项目也随之停工停售,不少业主要求退房。
几经周折，北京魏公元鼎房地产开发集团全面接手第一商城，首先投入3.5亿元解决了第一商城的债务和纠纷等历史遗留问题，再投入9000万元用于一期项目的装修，并进行专业改造，升级为高档公寓。
上海
上海环球金融中心：曾经的“世界第一烂尾楼”
如今上海“三件套”中的“瓶起子大楼”，曾被戏称为“世界第一烂尾楼”。“瓶起子大楼”也就是上海环球金融中心，是个完全日资的项目，注册资金为2.13亿美元。1997年8月该楼工程奠基，原设计高度466米，后来设计变更为101层、492米，因为1997年亚洲金融危机，工程停工达7年之久。
2003年2月21日，上海环球金融中心在沉寂多年后正式复工。为了争得“世界第—高楼”的称号，投资方把设计高度从466米一下子增加到492米。五年后，上海环球金融中心竣工，到现在为止已经获得了很多国际建筑界的荣誉，也是目前全球十大高楼之一。
黄金置地大厦：出路难寻的最贵烂尾楼
黄金置地大厦所在地块，是上海浦东最早开发的核心商业用地之一，地处陆家嘴环路与银城中路交汇处，紧邻中国银行大厦、平安银行大厦，东南面则是10万平方米的城市“绿肺”——陆家嘴中心绿地。
早在2007年，北京还没办奥运、特朗普还在做房地产开发商的时候，黄金置地大厦就已经基本建成，只差个封顶而已。然而时至今日，它还是当初的状态，整整烂尾了13年。
令人感到匪夷所思的是黄金置地大厦不是因为资金断裂等因素而成为烂尾楼，到现在开发商印尼华人富豪王恒心家族都没有要对这栋楼做出处理和安排。
爱琴海购物公园：“魔都第一烂尾楼”变身
两年前，爱琴海购物公园还被称为“魔都第一烂尾楼”，上海虹桥商贸城就是它的第一个名字。有幸得以被盘活的“魔都第一烂尾楼”，其发展历史最早可追溯至1998年。
上海虹桥商贸城建立初期，总建筑面积40万平方米，计划建造成“亚洲最大的购物中心”。直到今天，爱琴海购物公园的体量仍在上海商业项目中位列第一。但在开建不久，该项目就由于资金链断裂，于2003年4月意外停工导致烂尾，随后又经过数次转手，其间也曾数次传出复工消息，但都是雷声大、雨点小。
2011年4月，以运作“红星美凯龙”家居MALL出名的红星集团，以第三方投资者身份，斥资5.7亿元进驻该项目。在一系列股权转让完成后，烂尾十余年的项目终于再次迎来了盘活的希望。到了2017年底，爱琴海购物公园正式开业，在历经近20个年头后成为了上海烂尾楼成功“满血复活”的典型案例。
深圳
新世纪广场：“奢侈的黄金烂尾楼”
坐落于深圳最繁华的东门商圈的新世纪广场，由两幢高达45层楼高的塔楼组成，黄金外立面更彰显其非凡，无论从哪个方向来看都堪称深圳地标建筑。但实际上，这座金色双塔却只是外部奢华，里面一片荒芜，搁浅十多年，因此也被业内戏称为“奢侈的黄金烂尾楼”。
该工程于1993年开工，中间几开几停，直到1998年9月主体才封顶，土建和幕墙工程基本完工。2000年10月，新世纪公司无力继续投入，整个项目全面停工，成为烂尾楼。
2013年有报道称美洲联冠置业(深圳)有限公司以总价人民币1.8亿元接手了新世纪广场房地产的权益。2015年又有报道称万科收购这幢烂尾楼，将把它打造成深圳罗湖核心区唯一可售的高端城市综合体。
新世界大厦：烂尾超过二十年
地处深圳人气最旺的东门商圈，新世界大厦的地理位置是如此优越，从晒布站B出口一出来就已经位于新世界大厦的楼脚下，但多年来，无论是附近的商家还是人流，大家对这栋多年来无人问津的烂尾楼都似乎已经见怪不怪。
新世界大厦始建于1993年，建筑面积达54278㎡，1996年因为发展商资金断裂引发各种经济纠纷从而停止施工，至今烂尾已逾二十年，曾被列入深圳需整治的五十二个烂尾楼盘。
不过在2017年，佳兆业城市更新集团与天唯（巴新）企业就新世界大厦转让事宜进行了最终确认，并签署了转让协议书，新世界大厦项目收购进入实质履行阶段，多年烂尾楼将成为历史，新世界大厦要被佳兆业复活了。
南城购物广场：南山“老大难”
欢乐颂所在的建筑原名“南城购物广场”，曾在2004年被列为深圳52个需重点处理的问题楼盘之一，是南山纠纷最多、处理最难的老大难项目。
2009年，华润集团宣布将在金福瑞广场开张首个新品牌业态——区域型购物中心。欢乐颂由此被盘活，建筑面积超过3万平方米，有百货、超市、餐饮、美容美发、电影院等经营品类，2010年对外营业。如今，欢乐颂顾客盈门、生意红火，是南头商圈最旺的城市综合体之一。
广州
中水大厦：最牛“广告大楼”
耸立在广州CBD天河北金融中心，紧挨广州体院、毗邻中信广场的中水大厦，虽有着43层、173米的高度，但在四周金碧辉煌的高楼中，显得格格不入。
该工程于上世纪90年代兴建，1999年底封顶，总建筑面积达78008㎡，足足有43层、173米高，在早年还轰动一时，然而在金融危机后，受到港资 *** 的影响一直烂尾至今。随后，在2010年、2011年有过三次拍卖，遗憾的是，由于复杂的债务关系，无人敢接盘，三度流拍。
当然，它也没闲着，凭着傲人的地段，该烂尾楼几年前成为最牛“广告大楼”，一度被巨幅广告围身，甚至某食用油在这里投放的户外广告还获得过“世界最大的食用油广告世界纪录证书”。
哥弟大厦：珠江新城商业“地王”
哥弟总部大楼地处花城广场，珠江新村、妇儿中心地铁站附近，紧挨维家思、东侧是改造中的冼村、南侧不远处是高德置地和K11。周边尽是林立的高楼和广州地标。实在很难想象，在这样的宇宙中心，居然有这么大一栋被荒弃的大楼。
这栋大厦，前身是珠江新城B2-11地块，早在2011年以12.8亿元（楼面价17933元/㎡）被广州市常元竞得，在当年被誉为珠江新城的商业“地王”和收官之作。
2013年，哥弟大厦的设计图出炉，规划打造38层，182米高，建筑面积为94321㎡的综合体。2015年，哥弟总部大楼工程正式进入大干快上的地上钢结构施工阶段。然而，最后为何成为烂尾楼？一说是公司内部纠纷，一说是抗震等级设计有问题，真正原因还不得而知。
兴隆广场：反复动工、停工仍烂尾
兴隆广场算是一座“地标”式的烂尾楼。
据了解，广场从上世纪90年代中期开始兴建，由于限高和安置回迁的问题，所以反复动工、停工、复建。2010 年 7 月该工地再次开始施工，于 2013年停工，项目施工至14层。
项目原本的规划为 3 栋商业楼宇。不过，这个规划在2018年改变了，住宅数量增加，商用面积减少，将建6栋18到129层高不等的住宅，其中一二层为裙商。2019年年末已动工拆除，预计将迎来新生。
郑州
中原之门：省重点建设工程
位于河南省郑州市郑东新区中州大道与农业路交叉口的“中原之门”大楼烂尾。该项目于2009年11月开建，是河南省重点建设工程，主体建筑造型采用“中原之门”的设计理念，建筑用地50亩，建筑面积24000平方米，投资规模1.8亿元。院内杂草丛生，部分钢结构已生锈。
按照最初的建设计划，“中原之门”会在2010年10月建成并投入使用，但随后工期一直拖延至2012年，并最终因不明原因陷入停工，现已被拆除。
天津
117大厦：未建成的“世界第二高楼”
天津西青区在08年就要建造一个117层的摩天大楼，在一开始的时候万众期待，这座楼结构高度为596.5米，要是能够建成的话，就会成为仅次于迪拜哈利法塔的世界第二高楼，在中国的第一高楼。
天津117大厦名字由来还与《易经》结缘。根据《易经》记载奇数为阳偶数为阴，阳代表充满活力和创造力的，而数字7为"少阳"。
2015年9月117楼已完成主体结构，主塔楼已经封顶的天津117大厦却因集团市值狂跌而惨遭烂尾，归宿之谜待解。建楼本身是一个很好的举动，但是结果总是让人无奈，这座“中国第一高楼”现在却变成了“中国最高的烂尾楼”。
重庆
重庆塔：西南第一高楼
位于解放碑民权路与民生路交汇处的“重庆塔”项目由华熙置地有限公司投资开发，旨在打造重庆渝中区CBD中心集百货商场、办公、单元式办公酒店为一体的大型综合体。项目计划2016年3月动工，2020年3月完工，总工期4年，项目总投资约28亿元。
重庆塔最早为“重庆万豪国际金融中心”，2002年立项，2003年动工，当时的西南第一高楼，修到第八层的时候，就由于融资问题搁浅了。经历了一系列产权交接后，2014年，华熙置地又将这栋楼改名为“101大厦”，其后更名为“重庆塔”。
长沙
天空城市：未建成的“世界第一高楼”
远大集团准备在长沙建设世界第一高楼，838米高，称为“远大天空城市”，超过了 *** 联合酋长国迪拜的哈利法塔（总高828米）。
但是时隔近三年后，湖南长沙，望城区大泽湖街道回龙村，远大天空城市奠基石倒在杂草中。直至2015年7月，这里的工地还是没有动工。这里的基坑形成了一个占地约40亩、 深达10米的水塘。
△天空城市概念图珠海
三海大厦：最漂亮的烂尾楼
珠海三海大厦曾被誉为“珠海最漂亮烂尾楼”。珠海三海大厦包括金海楼、银海楼、碧海楼三栋楼，并互为犄角，也被珠海人形象地称为“珠海三炷香”。
到过珠海的人都见过这三栋烂尾楼，它就在进入珠海市区情侣路上最显眼的地方，曾经是珠海最高的高楼，也是最漂亮的海景楼。可是它一烂就是十多年，就象珠海的经济和珠海城市开解，是珠海这个浪漫城市脸上最大的一块伤疤。
武汉
绿地中心：“华中第一高楼”
在武汉甚至全国房地产市场，武汉绿地中心都颇有知名度。这是因为其曾经有望成为中国第一高楼。
据报道，武汉绿地中心是一座超高层地标式摩天大楼，设计高度636米，由曾主持设计迪拜塔、上海金茂大厦等多个世界著名超高层的美国AS+GG建筑设计事务所设计建造。
武汉绿地中心于2011年动工。截止2017年6月，武汉绿地中心已施工至450米，武汉绿地中心将超越上海中心，成为中国第一高楼。然而，原定于2019年8月竣工的武汉绿地中心却因欠款而停工，陷入“烂尾”危机。
温州
温州中银大厦最“ *** ”的烂尾楼
这是温州最出名的一栋烂尾楼，共22层，高93米，占地面积达5000多平方米。当时有报道称：大楼主体工程现场一片萧条，在大楼的墙壁和立柱上，醒目的缝隙比比皆是，墙体外面，钢筋 *** ；大楼的承重墙，出现了沉陷现象。据说该大厦的不合格程度达到75%。
人们对该楼记忆最深刻的还是它的“ *** 楼”称号，由这栋楼带出了温州金融系统有史以来的一桩 *** 案，涉案金额3000多万元，涉案人员43名。
你所在的城市有烂尾楼吗？你怎么看待这些烂尾楼的命运呢？欢迎留言与58妹一同讨论~
