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摘
要
今日推荐房源基本信息
行政区域：浦东新区
小区名称：华丽家族花园
房屋建筑面积：223.93平方米（顶楼复式）
竣工日期：2002年
房屋类型：新工房1
标的拍卖时间：2021年9月27日10时至2021年9月30日10时止
起拍价：1847.68万元
评估价：2887万元
拍卖来源：4₴t9SXXKvWwLf£ https://m.tb.cn/h.fXhsI38? *** =627a00 上海市浦东新区锦绣路666弄22号1902、1902A室
（复制链接，即可在淘宝APP查看标的竞买公告及详细信息）
王老师今天带小助理看的这个标的位于浦东的联洋社区。
联洋和古北，碧云，是上海的三大国际社区，其中联洋国际社区作为浦东国际社区的形象已深入人心。是继浦西古北国际住宅区，碧云国际住宅区之后的最大型“先规划后开发”的国际商务社区。
1993年联洋商圈正式启动开发，这片以高端社区为定位的土地，对标的是浦西的富人区古北，所以也就有了“浦东古北”之称。区域内豪宅集中，配套设施完善。
我们先跟着王老师的视频去看看这个高大上的标的吧！冲鸭~~~~
01
小区环境
联洋板块地处浦东内环内，东接碧云，能眺望汤臣高尔夫球场，西延陆家嘴后花园，南望世纪公园与花木，北连北滨江的宝地，地理位置十分优越。
其中华丽家族花园就位于联洋国际社区最中心位置，由上市公司——华丽家族集团开发建设，传说中著名的沪上第一豪宅、出入皆人物的檀宫，也出自这家开发商之手。
小区北临迎春路、南临锦绣路、西临金松路、东临芳甸路；占地面积约6.8万㎡、建筑面积约13.7万㎡、容积率1.87（在联洋除别墅外算是非常低的），由24栋高层组成，总户数1004户。
小区环境优雅，自带会所，有室外四季游泳和 *** 、淋浴配套服务，会所内环境温馨、舒适，给您带来海滩游泳的舒适享受，并且带有室内地暖！会所项目齐全，是您平时健身、休闲、运动的理想场所。
该小区曾获上海市建筑工程质量的最高荣誉奖——白玉兰奖，采用新亚洲的建筑风格，外立面采用磁砖贴片设计（当时非常流行的设计），小区绿化率约在50%以上，一眼望去满是绿色，小助理感叹和住在公园里没啥区别。
02
周边配套
周边的商业配套应有尽有，出小区就是联洋广场和大拇指广场，内设家乐福大卖场、酒店式公寓、电影院等多项生活娱乐设施，拥有金融、美食、休闲、购物四条主题步行街，将教堂、商场、露天吧、咖啡吧、和平鸽广场以及“大拇指”雕塑融为一体。
小区一路之隔就是约140万㎡的城市绿肺-世纪公园和占地约9.8㎡的上海科技馆，都是休闲好去处。
03
交通出行
小区附近有地铁9号线芳甸路站（步行约850米）、2号线上海科技馆站（步行约1.1KM）、7号线花木路站（步行约1.8KM）、6号线民生路站（步行约2.3KM）、四轨环绕，地铁出行非常方便；
小区紧邻绵绣东路和芳甸路，驾车出行，接驳杨高中路、罗山高架、内环高架、龙东大道高架、世纪大道、中环高架等上海主干道，可快速到达上海各个热门商圈，尽享便捷出行的悠享生活。
04
教育资源
小区周边名校林立，自身对口市重点东方幼儿园、进才实验中小学九年制义务学校，更有协和国际学校、德威英国国际学校、耀中国际学校等与全球同步的教育资源。妥妥的学区房啊！
05
户型介绍
该标的为223.93平的复式，一楼一室两厅，二楼两室两厅，所在建筑物总层数26层，标的位于第19层（顶楼），楼层位置上佳，全朝南户型，室内采光充足。
Ps：大家不要怀疑，这里的19层就是顶层啦！像这样品质的住宅，一般都会去掉4，13，14，23，24这几个楼层哦~
华丽家族花园也是整个联洋唯一一个采用180度圆弧窗设计的小区，正对世纪公园，藐视无数楼盘。（户型图仅供参考）
竞买人需要注意的是
1 该标的目前已清场，法院按现状拍卖。
2 该标的小区物业、自来水、电费、燃气等费，所有欠费由买受人支付。欠缴情况以实际缴纳的欠费为准。（物业管理费收费标准物业管理费2.75元/平方米*月，已缴至2021年4月。）
3 该标的按现状拍卖，如有违法建筑，则由买受人自行接受相关行政机关处罚，甚至拆除。
4 该标的办理过户登记中所产生的税费，依照法律法规由交易双方各自承担。
小助理总结：
这个标的真的是非常不错，担心法拍房有风险的小伙伴们完全可以放心参与。
已清场，入住零等待。
公共事业无欠费（按目前的公告来看，水电费都缴纳至今年4月，没有长时间的欠费情况）税费也是各自承担，相比二手房肯定可以省不少。
最最最关键，没有户口，无需担心原房主是否配合户口的迁移，也不用怕入学名额已被占用。
中产新贵最佳居住地，您值得拥有！
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