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文
摘
要
由世界企业家集团、世界地产研究院联合编制并发布的2021年（第十二届)“亚洲10大超级豪宅”排行榜于2021年9月23日在上海揭晓，ESG（环境、社会和治理）评分首次被纳入亚洲豪宅评价体系。印度首富安巴尼的私人豪宅安蒂拉位居第一，上海的汤臣一品排名第二，香港的尼克尔森山顶排名第三。中国大陆其他入选的豪宅项目还有北京的长安壹号（第四名)、福州的兰园(第七名)、无锡的CHINA山水江南(第九名)
2021年“亚洲10大超级豪宅”的调查目的，是为研究亚洲富豪们的消费行为，盘点亚洲豪宅的市场、价格和品牌的流行趋势，为地产商和购房者提供透明、权威的市场数据。主办方是以豪宅交易价格、楼盘知名度、质量满意度、物业领先度以及地理位置、建筑设计、人文价值、建筑材料、安全私密度、配套设施、ESG（环境、社会和治理）等多项指标为考核，最终中国大陆(4家)、中国香港(1家)、印度（1家）、新加坡(1家)、阿联酋（1家）、泰国(1家)、日本(1家)占据了2021年“亚洲10大超级豪宅排行榜”的10强席位。
“亚洲10大超级豪宅”调查方法是以世界地产研究院开发的“豪宅指数模型”(LEI)为基础，同时参照了权威分析公司超级财经(Superfinance)对开发商的ESG（环境、社会和治理）评分，并首次将ESG评分纳入亚洲豪宅评价体系。本届排行榜依据行业及豪宅特点同时发布了“亚洲豪宅特别大奖”。郑州的康桥天樾九章荣获“ 2021亚洲最佳城市地标豪宅大奖”；福州的兰园获得“ 2021亚洲最佳生态豪宅大奖”；香港的TWELVE PEAKS荣膺“ 2021亚洲最具投资价值豪宅大奖”，保证了奖项全面性和独特视角。［见附表二］
过去几年中，越来越多的经济活动中心转移到了亚洲市场，而亚洲地区亿万富翁的财富在逐年增长。相关数据显示：2021年亚洲地区实现了超高净值人士增长，幅度高达12%。预计未来五年亚洲超高净值人士将以39%的速度增长，亚洲地区将继续成为财富的主场。从城市来看，全球高净值人士最多的城市排行中，前十城市中有香港、东京和大阪，其中香港排首位，东京、大阪分列第三、第十位。
参与发布会的美国哈佛大学知名教授认为，“亚洲豪宅的销售对象往往是全球投资者。要想在全球市场取得成功，亚洲开发商需要通过差异化战略进行品牌定位，并与消费者和投资者建立情感链接”。欧洲工商管理学院教授齐夫•卡门（Ziv Carmon）指出：“与奢侈品一样，豪宅开发商不仅要关注购房者对品牌的选择和偏好，更要注重消费者和投资人的实际体验。通过有效掌握购房者的情感信息，实施卓有成效的品牌战略“。
世界企业家集团学术委员会主席、牛津大学赛德商学院教授斯蒂芬·沃格(Steve Woolgar)认为，“在过去的5-10年里，目的驱动型品牌陡然兴起。新的信仰驱动型购房者不仅关心公司提供的功能和情感利益，还关心房地产开发公司的价值观。新冠疫情之后，豪宅买家愈来愈关心利益相关者，特别是气候和环境。将超级财经的ESG(环境、社会和治理)评分，纳入亚洲豪宅品牌的筛选标准，具有标志性意义”。据悉，亚洲豪宅调研报告全文刊发在《世界企业家》，这是世界企业家集团旗下的管理类杂志。
为什么第一名是在印度孟买？
在孟买，印度的富豪与亚洲第一大贫民窟共存，光鲜亮丽的娱乐明星与朝不保夕的贫苦人民同在。来到这里，你可以看到一边是破败不堪的土楼，另一边则超现代的高楼大厦。
印度首富就花了十亿美元打造了全球最奢华的豪宅，整栋楼一共有27层却只住他家的6口人 ，当然也少不了服侍他们一家的600多个仆人。 走在富人区的大街小巷上，不经意间就能碰到一个长得宛如明星般的姑娘，她们举止优雅，打扮的时尚得体，让人恍惚走在巴黎的街头。 印度富人区的生活让人难以想象这座还拥有亚洲最大的贫民窟，但导致印度出现如此巨大的贫富差距也并非没有原因的，当地至今保留着种姓制度这种可怕的制度，富人和穷人的差距只会越来越大，而不是缩小。 因此我们才会在富人区看到有人享受着世界级大都市的奢华待遇，而贫民区的人民却为一日三餐的温饱苦苦挣扎，印度就是如此神奇的一个国度。
印度富豪豪宅布置：共有27层、可以俯瞰整个城市和海景，有600多名家佣，9部电梯，楼顶带停机坪，内饰毕加索名画和金色吊灯……印度首富穆凯什·安巴尼近期将迎来他的乔迁之喜。这座市价为10亿美元、高173米、总面积超过法国凡尔赛宫的豪宅是迄今为止世界上规模最大且最贵的私人住宅。 楼梯扶手覆盖白银
这幢矗立于孟买市中心的豪宅被命名为“安蒂拉”，名字源于传说中大西洋上的一个岛屿。建造“安蒂拉”共花了7年时间，楼高173米，内部包括多个泳池、健康会所、巨型宴会大厅以及一间设有50个座位的迷你影院。 据悉，整幢大楼每间房间的设计均不相同，却都极尽奢侈。以第8层为例，通往宴会厅的楼梯扶手全部覆盖白银，宴会厅天花板80%的面积都挂着水晶灯。 建有4层空中花园
“安蒂拉”建有4层空中花园，除达到节能效用外，还可令室内冬暖夏凉。由于举架极高，令27层的“安蒂拉”和普通60层的摩天大楼一样高。而房屋总面积达3.7万平方米，超过了法国凡尔赛宫。 穆凯什、太太和3名子女的居室位于大楼上部。玻璃幕墙的设计，让一家人可俯瞰孟买的景色。一支为数600人的家佣团队将全天候为其服务。此外，“娱乐中心”里有一个“冰室”，可通过人工造雪装置造出雪花，在夏天缓解炎热天气。 采用印度风水设计 “安蒂拉”建造所需的玻璃、钢材和瓷砖均来自当地，并且采用了节能设计——大楼外部材料平时可以存储阳光。“安蒂拉”的内部设计则由一家美国公司按照“当代亚洲”的风格承建，深受印度传统习俗“雅仕度”(类似于中国风水)的影响。 乔迁派对
据悉，穆凯什一家时举行盛大派对，庆祝乔迁之喜。众多印度政商界要人出席，印度总理辛格也在受邀名单之中。宾客可自行选择各种交通工具。如果想躲开孟买拥挤的交通，乘坐直升机便可前往，因为大楼的楼顶有可同时容纳3架直升机起落的停机坪；想要开车的宾客也不用担心，大楼的1层~6层均为停车场，可供160部车同时停放。一旦进入大楼，宾客们可以选择乘坐9部电梯中的任意一部从大厅直达各个楼层。 底部1层~6层：特大停车场 第7层：用于汽车维修 第8层：酒店式大堂 第9层~12层：空中花园 第13层~14层：健身俱乐部 第15层~16层：家庭医院 第17层~18层：贵宾客房 第19层~22层：主人房 第23层~25层：仆人居住的宿舍 第26层：控制室 第27层：娱乐中心 楼顶：直升机停机坪
