现在的沈阳，属于特殊情况，还是老实在家待着，碰巧邻居想转行做房产中介，就跟大家分享下其中的故事！

房产中介的标签就是“西服”、“皮鞋”、“衬衫”

小白也不知道因为啥，一个白领的穿搭标配，啥时候成了房产中介的独特标签了呢？

当然啦，这种穿搭还有保险经纪人。别的城市不知道是否也是这样的，但沈阳的确如此。

小白作为财经房产领域的小学生，就用我有限的知识储备来八卦下沈阳房产中介圈的那些事：

沈阳常见的房产中介基本就有芒果，链家，德祐，优铭家，房管家，汇置家，龙湖塘鹅，铭家，21世纪等等。

这么一看，沈阳房产中介的品牌还真不少，怪不得总有粉丝调侃“沈阳的房价高起，离不开房产中介的功劳”。

如此多的房产中介，可以简单地分为三类：

1、本土系

本地龙头，芒果为首，房管家、姐妹、军家、麦吉家，夫妻店等。

因为源于本地，所以相对的房产资源比较优秀，特别是学区房这块，和平沈河这种主城区总校的资源尤其得多，再有就是翻新精装房资源也只多不少。

盈利模式主要就是差价。

小白身边朋友亲身经历的一件事，他买的铁西万达住宅40多平的二手房，房款掏了46万。而实际上房主全网统一的底价是42万包中介费，结果多卖的那4万元差价，其中3万元进了中介的口袋。

卖个50万不到的房子，房产中介光差价这一项就挣了3万，超过了总房款的5%，怪不得常说“房产中介开单吃半年”，挣的可真是多，这还没算上支付的中介费，贷款服务费等。

2、贝壳找房系

贝壳找房平台的品牌就比较多啦，链家可以说是贝壳的直营品牌，加盟品牌有德祐、优铭家、铭家、21世纪等。

其中，个人感觉上最成功的加盟商品牌是德祐。总让我有种错觉，德祐算是那种“加盟商的身份，直营店的规则”。

链家的门店领导层和员工都是链家直接管理。

而加盟商的门店多是店东在实际管理。

都处于贝壳找房这个大平台下，中介费的收取是买卖双方各一个点，也就是说成交房款100万的房子，需要买家支付1万的中介费，作为卖家的房东也要支付1万的中介，俗称双向收费。

相对于小中介而言，明面上的费用的确不低，但很多人还选择贝壳成交就是图的真实和安全。如果不想要高收费，遍地的小中介花个几千块就轻松搞定。

3、房企系

这是从去年年末新增的市场力量，比如汇置地产的汇置家，恒大的房车宝，龙湖的塘鹅。

这都是作为房地产开发商进去房产中介的，毕竟沈阳现在的二手房挂牌量已经超过15万套，这么大的一块蛋糕谁不想吃一口啊。

因为入场相对较晚，就看下半年的表现吧！

而且相对于市面上的中介，光体量这块就能把他们轻松拿捏，自然而然工资福利待遇都不算低，底薪基本都是3000元、4000元打底，入职五险一金。

这个工资水平貌似都比沈阳很多单位的白领都要好喽，小白都想去干了。

预告：下篇文章将具体剖析房产中介的坑人套路、挣钱模式！