本
文
摘
要
编者按：芜湖今年的金九银十，比起往年，多了一丝落寞。
然而了解芜湖楼市的才知道，真正值得买房的好房子，永远不缺购买力。
◇图源：网络
而时下的芜湖二手房市场，早已没有了彼时的“癫狂”，“降价”逐渐成为了芜湖中介们推广常用的关键词。
风，变了！
降价，作为最原始、粗暴的促销手段。在楼市下行期，不光是开发房企的杀手锏，也是一些房东的惯用既能。
比如现在的二手房挂牌网站上，你就能看到一些颇为逗趣的标题：
伟星玲珑湾一套房源房主标价96万，直呼跳楼价大甩卖！
◇截图来源：安居客
同样的，城南弋江区一小区房东直言：好楼层高性价比赠送十几平方米入室花园！究竟是有多着急出手啊？！看来是不好卖啊！
◇截图来源：安居客
又一套房源，怕买家不相信其品质高，为突出想去的靠近29中位置优势，还特地备注了一句：真实急售！
◇截图来源：安居客
案例着实太多，不再一一截图。当然，房价究竟是不是在降，也不能完全看这些案名，从中去判断。
降价就一定好卖了么？
答案，自然是否定的。
这像极了楼市上行期，房东总觉得卖亏了，惜售着、观望着，哪怕违约也不签。
如今，买家们也是一样的心理——你不买，我不买，明天还能降200元/㎡！
根据芜湖房地产交易信息网数据，2021年9月芜湖市区商品房网签备案1995套，环比下降14.1%；市区商品房网签面积231958㎡，环比下降24.5%。
◇数据来源：芜湖房地产信息交易网丨图源：芜湖楼市情报局
从区域成交情况来看，弋江区网签成交750套，面积92099㎡；鸠江区网签成交814套，面积91981㎡，占榜前二；湾沚区网签成交273套，面积31722㎡；繁昌区网签成交122套，面积12687㎡；镜湖区网签成交35套，面积3469㎡。
◇数据来源：芜湖房地产信息交易网丨图源：芜湖楼市情报局
9月芜湖二手房住宅镜湖区备案套数为600套，备案面积约53144㎡万方，鸠江区备案套数676套，备案面积约64124 ㎡，弋江区备案套数523套，备案面积约52755万方，与上月相比，各区域的成交量均有所下滑。
◇数据来源：芜湖房地产信息交易网丨图源：芜湖楼市情报局
这组数据，你品，你细品！！！
不可否认，目前的行情，是比较适合入手的时机了。
这可能不是价格回调的最低点，但谁也不能预测最低点在几时，妄图抄底不大现实，最大限度的争取议价空间目前则是可行的。
那么近期购买二手房，有哪些是相对风险较高，不建议你购买的呢？
01、学区老破小、老破大
按目前的六安学区房政策来看，学区老破小、老破大风险最高。
因为除了挂靠学区，居住属性基本没有或者居住环境及感受度太差，如果学区政策变动，这类房可能一文不值。
02、被猛炒的二档学区房
一些兼顾居住属性的二档次新房，在这一轮周期里，价格上浮较高，且截至目前价格回调并不明显，风险值较高。
03、相对冷门区域二手房
而今楼市冷了下来，其挂牌价也不再过度膨胀。
随着二手房市场的下行，其中受影响最大的，是一些相对冷门一点的外围区域二手房还是要少碰。
随着调控时代的到来，芜湖房价、地价主旋律依旧是以稳为主。在未来一段时间，芜湖的房价梯队应该不会有很大变化。
但总的来说，每个梯队都有适合它的人群，就看怎么选择了。对于刚需来说，应该更多侧重于交通便利性、生活配套，区域的成熟度。
如果是刚改、改善人群，应更多关注产品品质、社区规划、周边生态环境等。
努力挣钱买房，仍然道阻且长！
