本
文
摘
要
厦门岛内别墅，动辄10万一平的单价，在全国都排得上号。
人民群众非常憧憬能够住别墅，羡慕在别墅里面生活的人。能活在别墅里，实在是一件非常有排面的事情。
你想啊，别墅区，花团锦簇的社区环境，曲径通幽的亭台楼阁，宽敞的私家庭院，能够仰望星空的大露台，一言不合就开个私密party的地下会所，能够直接入户的车库，能装3米水晶大吊灯的超大客厅……
如果我告诉你，有人住在市中心的大别墅，家里进了贼也没人管。叫天天不应，甚至住在别墅里面需要自己和贼搏斗，最后还被贼给杀死了。
这你能信？
没错，厦门市中心的别墅区，就发生了这样一桩凶杀案。
下面，我们一起探究，这里为啥会这样——
最豪华凶宅社区——台湾山庄
案发地——台湾山庄某别墅
案发时间——2011年8月10日
案件经过：
2011年8月10日，来自江西瑞昌的江湖人士柯友朋决定干一票大的。
作为小偷届的后浪，柯友朋出道好几年，虽然已经精通各种极限运动（比如爬墙、爬树、开锁、钻窗户等等），但还是没有实现在厦门买房买车迎娶白富美的理想。如果当年有某音，说不定他也想拍个炫技小视频。
柯友朋被捕后的画面，某个程度上长得有点像张震~
依靠特殊技能讨生活的日子，简单，乏味且枯燥。
一想到传说中犹如大山一样的江西彩礼，这个来自五线小县城的男青年就被压得喘不过气来。
为了逆袭，柯友朋把目光盯向了仙岳山下的豪宅别墅区——台湾山庄。
台湾山庄，背靠厦门岛内市中心最大的山体公园仙乐山公园，2006年后成为岛内城市别墅中最受追捧的宠儿。
台湾山庄其实也是在剪刀煞的口上
当年岛内纯别墅区本就不多，今天环岛路知名的云顶庄园、海豚湾、皇府御园什么的都还在图纸上。台湾山庄地处岛内中心，背靠城市绿肺，出门一拐就是最大的商业综合体SM新生活广场，城市主干道嘉禾路和仙岳路也离得不远，生活便利的很。岛内有头有脸的富商大贾都喜欢买在这里。
柯友朋在仙岳山公园逡巡了半天，一直等到深夜。周围已经四寂无人，他来到了台湾山庄和观音寺交界的围墙处，找到了一段铁丝网破损的地方。
从这张照片可以看出，只要翻过围墙，很容易就爬到连接别墅的大露台
趁着周围没人，柯友朋三下五除二翻过了围墙，蹑手蹑脚进入到台湾山庄小区里。作为一个职业盗贼，柯友朋面对一栋栋别墅耐心地走了一圈，仔细观察哪一户的窗户或者阳台门没关，能够有机会乘虚而入。
实际上台湾山庄内部是有多处摄像头的，也有值班的保安在监控室盯着。但是当晚由于晚班的保安在交接班时没交代好，导致后续接岗的人没有仔细观察到这么大个人深更半夜在园区里瞎逛。这也成为后续业主与物业公司的纠纷之一。
在小区内晃荡到凌晨3点半左右，柯友朋先翻窗进入一栋别墅。但是让这个贼们浪子万万没想到的是，有钱人的生活都是从下半夜开始的。很不幸，这一户的业主并没有睡觉，并且马上发现了小偷的身影。
别墅业主大喊大叫，吓得柯友朋马上抱头鼠窜，在屋外的树丛里躲了好一阵才胆颤心惊地继续起来寻找目标。
马上，他找到了新的目标。
根据新闻报导，案发地就是这一栋别墅
这一次柯友朋潜入的别墅，是厦门市龙岩商会常务副会长温某的家。这栋别墅从温某买入到入住，不过才3年多光景，还算得上是一套标准的新房子。
由于白天要思考的事情太多，导致生意人的睡眠大都很浅。柯友朋通过阳台蹑手蹑脚来到温某的房间，没想到却把温某给惊醒了。
龙岩人的起床气都是很大的，加上柯友朋身材矮小，温某气不打一处来，从床上跳起来就与柯友朋展开搏斗。
柯友朋哪想到今晚接连出师不利，早知道就不从观音寺围墙进入，定是得罪了神佛。由于其身材比温某小了一圈，不多时全身已四处挨了打，温某还大喊大叫把家人吸引过来，眼瞅着不多时就要束手就擒。情急之下，柯友朋狗急跳墙，掏出随身携带的水果刀，发疯一般连续捅刺温某24刀，致使温某当场倒地。
此后，柯友朋又刺伤了闻讯赶来的温某妹妹和温某妻子，随后夺门而 *** 离现场。案发后，温某经送医抢救无效死亡。
悲愤的温某家属在案发后求助于公门。这起案件也作为重点案件摆上了厦门警方的头号案头，并且在第三天就发出了悬赏5万元的通缉令。
天网恢恢疏而不漏，经过10天的侦查, 厦门警方于8月20日下午五时四十五分在江西瑞昌市将杀人犯柯友朋捉拿归案。
2012年12月6日，经过1年又3个多月的羁押和审判，柯友朋被依法判处死刑，验明正身后押赴刑场。
事情还不算完。
事后，温某的家属将台湾山庄的物业公司裕景（厦门）物业管理有限公司告上法庭，其中温某家属索赔191万多元，他受伤的妹妹索赔46万多元。他们认为，物业公司没有及时修补围墙，也没有盘查小区内可疑人员，在发现小偷进入小区后，既没有报警，也没有通知其他业主注意，因此物业公司在管理过程中存在重大过错。
裕景物业则认为，他们已经尽到了安全保障义务。
思明区人民法院认为，裕景物业作为台湾山庄物业管理的提供方，在履行安全保障义务上存在明显不足：
首先是监控设置以及巡逻制度存在缺陷，罪犯进入小区游荡一个多小时，安保人员一直没有发现。
其次当日值班人员两人缺岗，临时领班没有相应的经验。
第三是有业主发现罪犯并报警后，对突发紧急事件的预警和统筹安排缺失，没有尽到合理限度内的安全保障义务。
由于罪犯柯友朋没有可供赔偿的财产，裕景物业应该按照25%的比例，补充赔偿。法院依法判决裕景物业公司赔偿温玲益家属22万多元,加上对案件中伤者的赔偿，共计30万元。
不管判赔多少钱，总归物业公司需要承担责任！
社区情况：
台湾山庄包含福德堡和巴黎香墅总共2期，都由厦门建德开发有限公司开发。其中二期巴黎香墅就是纯别墅区，也就是我们俗称的台湾山庄，由56栋独栋别墅和4栋13单元52套上下叠拼别墅组成。
其中仙岳路997-1021号为172-195㎡上下叠拼别墅，每一叠为2层，都带花园。
仙岳路1023-1181号为面积330-612㎡的4层独栋别墅。
台湾山庄巴黎香墅于2006年1月13日取得预售证，当年的售价是接近2万元/㎡。当时的别墅都是货真价实的大别墅，大面宽，高挑空，大花园，住起来空间尺度都非常舒适，真正有豪宅的体验。不像现在厦门岛外的那些100多平200平的刚需小别墅，只是有个别墅的外壳，实际其实就是个多层的四合院小洋楼，单层面积比普通刚需的三房还要小。
可见就算在别墅领域，岛内的前浪也是能全面碾压岛外的后浪。
420㎡别墅户型图，看看这个巨大的露台面积
价格情况：
别墅由于属于终极改善置业，每年买卖的人并不多，所以台湾山庄的涨幅并不算特别快。作为没有核心资源，只是地段比较方便的别墅，在2010年以后，这里的价格迅速被五缘湾一带新兴的国贸天琴湾、中骏天誉、建发中央湾区等一众汪海别墅甩在后头。
对于顶豪阶层而言，别墅除了要住的舒服，最好还要有独一无二的景观资源，要有大师背书的设计，要有靠近权力中心的便利。而这点是岛内市区很多别墅区无法与五缘湾、环岛路等比拟的。
但是即使这样，台湾山庄的叠拼别墅报价也到了9万一平左右，独栋报价更是高达12-14万一平。
别墅会老去，会有各种各样的悲欢离合，但只要楼市始终向上。
烂尾？监管账户被掏空？连续两任开发商失速？肿么了？mp.weixin.qq.com/s/Ghyo6OQx5lHJMw_NcEfawg有个地方的中介，白天潜伏Z南海，晚上加班挖隧道……mp.weixin.qq.com/s/seuQIAW-wscosLN03qJ8kA妖风刮向：老破小（温故知新）mp.weixin.qq.com/s/x_7QOB5IBDtkHjFuOQrbUA堵门、禁运、过路费……那些被埋进故纸堆的沙霸往事mp.weixin.qq.com/s/GIC9F3QmjitdBVuH9fgaIA