本
文
摘
要
中国人对「水」情根深种。
中国传统哲学思想视「水」为万物之本源，最为人津津乐道的莫过于老子的学问：上善若水，水善利万物而不争。
宅居向来也讲究好意头，财象征水，水聚财生。
逐水而居，临水而筑，中国许多城市的滨水区总有一个广为人知的高端产品。上海黄浦江边有汤臣一品，深圳湾滨海有深圳湾1号，广州珠江边有侨鑫汇悦台......
在南宁，你能想到谁？
三个词，拉开了南宁高端盘之间的差距
回首南宁高端产品进化史，从仙葫别墅群到柳沙高端盘，到邕江边大平层，再到青山脚下的低密院墅，南宁高端产品演变的路上总有富人们追逐自然资源的足迹。
大多高端产品，总与江或山相伴而生：邕江、青秀山。
而有时让高端盘之间造成差距的，仅仅只是三个词：难得、江山、都芯。
邕江实景
何为「难得」？
「江」和「山」，只要占据其一已是难得，而同时占山拥江的的项目，周围便能形成一个天然屏障，摒去烦扰，成为南宁为数不多的都市「静土」之一。
何为「江山」？
「江」和「山」可谓南宁天然资源中的「顶流」。称之为「顶流」，只因它们都在南宁主城区，并且这样的天然资源不可复制。
在南宁人心目中，住在青山脚、邕江边，是财富和地位的象征。
何为「都芯」？
百里邕江逶迤绵延，但真正占据滨江主位的项目少之又少，更遑论东盟商务区这样一个城市新中心附近。
脚下是浩渺江水，一眼望去，江水与万家灯火相映成趣，东盟商务区繁华的霓虹掩映在若隐若现的静谧青山之中。这是住在城市核心才能拥有的视觉享受。
（横置手机屏观看）
保利冠江墅望向东盟商务区的独家视角
南宁高端盘很多，真正懂邕江的却没几个
滨江和高端产品，是可以互相成就的。
中国的影视剧不乏最佳示范。
大明星或者富太太的居住场景，设于滨江高端小区里。不用旁白赘述，主人公的身份和社会地位便可一目了然。
《三十而已》顾佳豪宅位于陆家嘴一线滨江区
《你是我的荣耀》乔晶晶外滩江景大平层
南宁的高端盘产品也能以身示范。
与东盟商务区为邻，坐落于青秀山和邕江的怀抱中，保利冠江墅二期打造滨江高端产品有异曲同工之妙。
项目一路之隔是约2400亩青秀山高尔夫球场，西面是5A级景区青秀山公园，东面是规划中的体育休闲公园，南面直面约3.2公里邕江精华景观段，冠江墅二期被南宁珍贵的天然景观资源包围了。
区位图
如何回馈这样的地段光环？
读懂邕江，是冠江墅二期产品的第一步。
1、保留原生台地落差，最大程度拓展观江视野。
冠江墅二期和邕江直线距离仅百米左右，地块的海拔落差约7米。
于是因地制宜，楼栋布局由南往北、由低到高，最大限度拓展观江视野。
呈现效果可以想象，尽量让前后排楼栋在通风、采光和观景效果上都互不耽误，尽享窗外的良辰美景、赏心乐事。
地块高差示意图
2、南向看江，属于江景房中观赏效果最好的视角。
同样是江景，南向江、北向江的价值却大相径庭。
在中国，多数房子的朝向是坐北朝南。南宁处于北回归线附近，常年吹东南风，冠江墅二期主打南向观江，一线江景视野无疑发挥更佳。
3、公建化立面「隐窗全面屏」，沉浸式看江。
外立面采用LOW-E玻璃材质，标配约10米南向大阳台，追求视野效果最大化。
窗外秀美蜿蜒的邕江和城市景观尽收眼底，IMAX巨幕观感，令人身临其境，闹市的嘈杂与喧嚣远去，站在窗边不禁胸境疏朗，豁然开朗。
大平层效果图
对于心仪滨江高端产品的人而言，居住于此，无异于循着一脉流水找到了吾心安处。
当结束城市的喧嚣，内心归于平静，烦恼和忧虑不禁自动清零，唠着家常或流短蜚长，这才是惬意时光里与家人的细水长流。
南宁滨江高端产品很多，但只有真正懂江的项目，才能让这般人文关怀和尊重自然在产品打造中体现得淋漓尽致。
约143㎡大四房，标配约10米大阳台
这个大平层没那么简单
当滨江高端产品打出「颜值」这张牌，能否奏效？
冠江墅二期示范区初露真容，就展现出了吸引力。
以《千里江山图》为引，利用南北地势近7.1米的高差优势引水入园，冠江墅二期打造了「可望、可享、可游、可居」的五进院落山水生态园林景观。
保利冠江墅二期示范区实景
尽管当时项目的示范区傍晚才正式揭开真容，但现场人头攒动人气不减。直至夜幕降临，仍有不少被吸引的人在售楼部驻足攀谈，只为一探究竟。
同步开放的约143㎡大平层样板间，也是当晚被纷纷围观的主角。
143㎡大平层样板间引围观
纯板式大平层，配置一梯一户、双入户大堂，独立电梯入户保证业主出入的舒适感，双入户大堂让归家动线更灵活。
这样的标配，才能让主人拥有独属高端产品的尊崇之感。
也正是这样一个阔绰大四房，在尺度上拉升了人们对南宁大平层迭代的新想象。
建面约143㎡大平层户型 （装修示意参考，非交付标准）
南向景观阳台长约10.1米，宽约2.3米，面积约21.21㎡，配上约6.4米墅级大宽厅，还有全面屏隐窗设计，270°超宽看江天幕视角，将浩渺邕江尽收眼底。
约6.4米墅级大宽厅样板间
主卧连通景观阳台，与窗外景观亲密无间，通风采光效果更上一层楼，整个居住空间在视觉效果上显得敞亮大气。
主卧样板间
这般尺度的大窗户和大阳台，有多珍贵？
林徽因写道，房间里有两种豪侈的光，常叫人的心绪如同花开。
一种是烛光，红焰闪烁明艳，雅有古意。另一种是阳光，有意无意一大片洒落满室，窗棂栏板几案笔砚浴在光霭中，叫人俯仰全触到一种灵性。
*** 「全面屏」的窗台和阳台，恰恰弥补了钢筋混土所围挡起来的风景和情怀。
置身于江景把生活过成诗，需要的正是这样的产品。
约7米高厅+全开间朝南+双首层地下
这才是真·改善院墅的样子
冠江墅二期带来的惊喜，并没有止步。
南宁迈入改善元年以来，出现太多千篇一律的院墅产品。而冠江墅二期，除了顺销中的约143㎡大平层，院墅也是一个拒绝高度「脸谱化」、颠覆古板高端产品印象的产品。
真正的改善型院墅，是一个可以「把梦想照进现实」的居所。
1、地下层高达到约6.1米，超越市面上多数同类院墅。
南宁多数院墅产品地下层高约5米，而冠江墅二期地下空间层高达约6.1米。
足够高，如果隔两层，整个户型可使用的空间可以达到6层之多。
多重空间的使用，强调的是高端人士家庭的身份象征，这是大户人家才有的讲究。
院墅剖面图
负一层可作为停车场，放下4部爱车，配上娱乐室、健身房、棋牌室等空间。
夹层空间自由发挥，做成酒窖，闲来约上三两好友畅饮闲谈，哪怕自饮自酌也是极好的。重点是，这些都是全拓展空间。
地下室格局分布图 （装修示意参考，非交付标准）
2、达到约7米挑高，一个可以「种树」的客厅。
户型灵动，二层可以选择做挑空客厅，约7米的高度，最大程度拉长了纵向的延伸空间感。
即使在客厅「种树」，也不是奢望。做到这种程度的奢侈尺度，在南宁在售的院墅中数不出几个。
二层户型 （装修示意参考，非交付标准）
3、南向双露台，「以退为进」打造270°观江面。
为了不辜负眼前这片邕江，二期院墅非常注重观江面的打造，引进了许多看江的利器，比如：退台设计。
第三层和第四层退出约60㎡的南向观江露台，视野开阔，江景尽揽。
白天，和三五好友就着眼前的这片江享受下午茶的悠闲时光；夜晚，带着孩子看漫天繁星缠着月亮，倒映在江面上。这是多少人梦寐以求的良辰与美景。
4、整层大套间设计，拿捏高端产品的精髓。
几乎每个房间都做了套间设计，独立的卫浴空间。关上门，房间是每个家庭成员的独立空间，打开门又是其乐融融的大家族。
三楼整层主卧，主卧套间，浴缸、淋浴区、衣帽间、化妆台应有尽有，满足对品质生活的追求。
三层主卧样板间
独立书房与大露台相连，翻书累了即可踏过门槛，在露台坐下，手捧紫砂茶壶，享受悠然黄昏，细品生活滋味。
真正的高端产品，就是这样精准抓住改善群体的任何一个居住所需。
三层户型 （装修示意参考，非交付标准）
5、层层有「院」，全开间朝南。
繁花入户、满园春色，是中国人对田园梦、桃源梦最具象的体现。而让「梦」成真，就在冠江墅二期的院墅里。
第一层庭院，作为生活场景的延伸，更是心灵空间的扩展。近处种花移草植树，周边不远处水逶迤而绵长，山连属而秀拔。
可谓身在后花园，心有桃源。
庭院实景
三、四层的大露台，天然江景尽收眼帘，拥有一方诗意天地。
露台实景
全开间朝南，即使三代同堂，也不用担心冷落了某一位家人，每个空间都能大尺度享受清风和阳光。
一个真正的院墅，就是这样的存在。
当现世纷繁杂乱，人总想寻一处静心之处。古人可以归隐山林、寄情风月、藏迹于幽野深谷，现在人们能去哪儿？
最好的归宿，终究还是回家。
依山傍水，旭日临窗，闲话家常，窗外满目生辉，胸中怡然自得，这便是心之安处。
冠江墅二期正是如此。
这段算送的
「人无我有，人有我优」，这句话高度概括了当前高端市场的购买逻辑。
远郊的山水风光不稀奇，城市中心的山水风光才称得上难得。
高端市场蜕变至今，富人买的不再只是圈层和地段，而是难以复制的天然资源。山和水很常见，但城市里的山水资源，真正的富人更想占有。
当你认同这个逻辑后，再回头看「青山脚、邕江边的保利冠江墅二期」，就会发现这个项目在南宁楼市的独特和珍贵。
你信不信，富人们又有了出手动机？
