本
文
摘
要
日前，深圳首次披露海洋新城规划。根据规划，海洋新城总用地面积约686万㎡，相当于10个大冲旧改，是深圳又一个“巨无霸”产城融合新城，规划就业人口规模约15万人，居住人口规模约6.4万人。
“全球海洋中心城市先锋范例”
2022年12月2日，深圳发布海洋新城控制性详细规划草案公开展示的通告。通告显示，海洋新城紧邻海上田园、国际会展中心的西侧，规划总用地685.82万㎡，总建面850万㎡。
目标定位方面，草案表示，计划将海洋新城建设成为深圳参与全球蓝色经济竞合的世界节点、向湾集聚发展的“全球海洋中心城市先锋范例”；面向世界的全球海洋治理战略合作平台、示范中国的中国海洋新兴产业的示范标杆、引领湾区的深港协同海洋科创服务高地、添彩深圳的未来理想城市品质营城典范。
草案表示，根据“公共向海、岛式开发”的布局原则，利用填海造地形成的水道，构建“一心一湾、北城南业”总体空间结构。
“一心”是指在海洋新城中部，与国际会展中心北侧用地联动发展，打造城市服务核+湾区公共服务核。“一湾”是指利用海洋新城超级码头和南侧港池，打造滨海休闲湾。“北城南业”是指结合地理环境、产业发展、航空限高噪声影响等因素，在海洋新城北部区域布局居住生活片区，在南部布局产业片区。
规划区用地性质主要包括:居住用地、商业服务业用地、公共管理与服务设施用地、工业用地、交通设施用地、公用设施用地、白色用地等九大类。
整体来看，海洋新城在绿地、工业用地方面的比例更高。其中，绿地与广场用地面积为106.61万㎡，用地占比最高，为21.44%；其次是工业用地，面积为82.75万㎡，占比16.64%。随后的才是商业、居住功能用地:商业服务业用地46.02万㎡，占比9.25%；居住用地41.25万㎡，占比8.30%。
此外，规划提及，涉及到用海及填海的项目，应执行国家、省、市海洋管理相关规定。
从北自南分为4个单元开发
规划草案表示，海洋新城从北自南分为4个单元（BA08-11、BA08-12、BA08-13、BA08-14）开发，主要功能依次规划为，从北到南依次规划有钻石水乡、超级街区、国际会议岛、超级码头、蓝色智港等一系列充满活力、高辨识度的海岛社群和面海地标场所。
具体来看，最北侧的BA08-11单元，规划为钻石水乡即北部居住片区，以海上田园风光为特色，打造生态宜居、红树入城的高强中密度海滨生态化住区。
北部居住片区单元BA08-11用地面积199.80万㎡，其中95%规划为居住用地，建筑规模144万㎡。同时，单元内配套建设有:九年或十二年一贯制学校3所，合计204班；6所12班幼儿园、合计20处儿童游戏场地；以及500床的国际综合医院、占地约3.8万㎡的养老院、4处社区菜市场、9处社区体育活动场地等。
超级街区单元BA08-12用地面积为94.63万㎡，其中67%用于建设办公、商业、酒店，建筑规模140万㎡；另有33%的用地为白色用地，具体主导功能在下阶段地块开发细则最终确定。超级街区打造航空限高条件下，倡导高覆盖率营造活力向海、站城一体、功能复合的高强高密度三维活力街区。
城市公共文化功能中心单元BA08-13用地面积为116.59万㎡，其中99%为白色用地；建筑规模97万㎡，规划有国际会议岛、超级码头。
蓝色产业园单元BA08-14用地面积为274.81万㎡，其中82%为工作用地、13%为商业、酒店等用地，建筑规模为319万㎡。该单元规划为蓝色智港（南部产业片区），以提供多元共享、绿色智慧的产业创新空间为核心，打造中强中密度的蓝色产业园。
另外，规划区内规划有3条轨道线路，包括有18号、20号、30号线。
相关阅读：
约200万㎡住宅+180万㎡产业，13号线旁深圳光明“旧改航母”规划出炉
【图文】冯少文
【作者】
大湾区楼市观察
