小伙伴关心的问题:美国房价泡沫(美国楼市泡沫),本文通过数据整理汇集了美国房价泡沫(美国楼市泡沫)相关信息,下面一起看看。

美国房价泡沫(美国楼市泡沫)

//前言//

全球房产泡沫指数公布,

多数城市,

房产泡沫危机大增,

住宅负担能力下降,

澳洲情况却并不相同,

即便房产市场萎靡,

但两大主要城市,

需求量仍然旺盛!

#01:

全球房产泡沫指数公布,

多地情况不乐观

房产泡沫,一个所有人都恐惧的词汇,有人认为房产泡沫距离我们十分遥远,可是,瑞士投资银行集团的最新一则数据公布后,所有人惊呆了。

就在日前,瑞士投资银行集团公布了2022年全球房产泡沫指数,从这个指数中可以看到,在全球主要的25个城市之中,抵押贷款利率几乎翻了一倍,住宅负担能力正在快速下降。

尤其是经过了新冠疫情的摧残,很多地区房产泡沫破裂的风险大大增加,在这段期间,被瑞银集团报告判断为泡沫风险区的城市,经过通胀调整后的房屋价格平均上涨了60%,而实际收入和租金仅增长约12%。

从2021年中到2022年中,瑞银调查分析城市的名义房价增速加速至10%,创下上次金融危机前一年2007年以来的最高涨幅。名义价格涨幅超过15%的价格最高区域是北美城市。

图片来源:dw

看一看房产泡沫严重的城市,比如说加拿大多伦多以及德国法兰克福,这些都是在房产泡沫威胁榜单前列的。

除此之外,苏黎世、慕尼黑、香港、温哥华和阿姆斯特丹的风险也有所上升。特拉维夫和东京则首次被列为泡沫风险区城市。

除此之外,几乎所有被调查的城市的未偿还抵押贷款都在加速增长,这些城市的家庭债务增速高于长期平均水平。

#02:

澳洲房产数据,

两大主要城市需求旺盛

今年,受澳央行不断加息的影响,澳洲房产市场有些萎靡不振,但是部分地区的房产需求量仍然旺盛。

根据统计,澳洲房产购买者在受欢迎地区的消费超过了10亿澳元。就算是一些受欢迎的地方城镇,今年的销售额也超过了7亿澳元。

CoreLogic数据显示,在首府城市中,房屋销售总额最高的地区是悉尼的Mo *** an,在截至9月的12个月里,当地一共有238笔房产销售记录,总金额为15.5亿澳元。紧随其后的是墨尔本的Point Cook,一共有1347笔房产交易记录,金额为11.3亿澳元。

图片来源:Domain

Kellyville排在第3位,一共621笔交易,近11.3亿澳元。其他上榜的还有Kew的10.4亿澳元,332笔交易和海湾边的Brighton的10.1亿澳元,259笔交易。

由此可见,澳洲虽然整体房产市场有些萎靡,但部分地区需求量非常旺盛。

如何判定地区是否受欢迎,以澳洲今年成交额最高的地区Mo *** an举例,它受到买家的欢迎的原因是因为它位于港口,靠近城市。

Mo *** an靠近海滩、学校和CBD,这些都是吸引买家的主要因素,而且当地环境优美。

虽然Mo *** an并非不受楼市低迷的影响,但与其他地区相比,它的抵御能力更好,因为当房价走低时,房主不太可能出售。

图片来源:Domain

在墨尔本,Point Cook之所以上榜,是因为性价比高。

与墨尔本内西区相比,在Point Cook买房物超所值,可以得到一大片土地,修建一座满意的房产。

在单元房方面,销售总额最高的是悉尼的Manly、墨尔本CBD、悉尼Mo *** an、Dee Why和悉尼CBD。

在首府城市以外的地区,Port Macquarie是单元房表现最好的地区,其次是黄金海岸的Hope Island、阳光海岸的Buderim、新州中西部的Orange和黄金海岸的Upper Coomera。

最后

由此可见,澳洲的房产市场虽然整体大环境不景气,但是部分地区供求关系仍然旺盛,而且在泡沫危机上,澳洲并没有上榜,可见澳洲房产仍然具有很高的投资前景!

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