本
文
摘
要
//前言//
全球房产泡沫指数公布，
多数城市，
房产泡沫危机大增，
住宅负担能力下降，
澳洲情况却并不相同，
即便房产市场萎靡，
但两大主要城市，
需求量仍然旺盛！
#01：
全球房产泡沫指数公布，
多地情况不乐观
房产泡沫，一个所有人都恐惧的词汇，有人认为房产泡沫距离我们十分遥远，可是，瑞士投资银行集团的最新一则数据公布后，所有人惊呆了。
就在日前，瑞士投资银行集团公布了2022年全球房产泡沫指数，从这个指数中可以看到，在全球主要的25个城市之中，抵押贷款利率几乎翻了一倍，住宅负担能力正在快速下降。
尤其是经过了新冠疫情的摧残，很多地区房产泡沫破裂的风险大大增加，在这段期间，被瑞银集团报告判断为泡沫风险区的城市，经过通胀调整后的房屋价格平均上涨了60%，而实际收入和租金仅增长约12%。
从2021年中到2022年中，瑞银调查分析城市的名义房价增速加速至10%，创下上次金融危机前一年2007年以来的最高涨幅。名义价格涨幅超过15%的价格最高区域是北美城市。
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看一看房产泡沫严重的城市，比如说加拿大多伦多以及德国法兰克福，这些都是在房产泡沫威胁榜单前列的。
除此之外，苏黎世、慕尼黑、香港、温哥华和阿姆斯特丹的风险也有所上升。特拉维夫和东京则首次被列为泡沫风险区城市。
除此之外，几乎所有被调查的城市的未偿还抵押贷款都在加速增长，这些城市的家庭债务增速高于长期平均水平。
#02：
澳洲房产数据，
两大主要城市需求旺盛
今年，受澳央行不断加息的影响，澳洲房产市场有些萎靡不振，但是部分地区的房产需求量仍然旺盛。
根据统计，澳洲房产购买者在受欢迎地区的消费超过了10亿澳元。就算是一些受欢迎的地方城镇，今年的销售额也超过了7亿澳元。
CoreLogic数据显示，在首府城市中，房屋销售总额最高的地区是悉尼的Mo *** an，在截至9月的12个月里，当地一共有238笔房产销售记录，总金额为15.5亿澳元。紧随其后的是墨尔本的Point Cook，一共有1347笔房产交易记录，金额为11.3亿澳元。
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Kellyville排在第3位，一共621笔交易，近11.3亿澳元。其他上榜的还有Kew的10.4亿澳元，332笔交易和海湾边的Brighton的10.1亿澳元，259笔交易。
由此可见，澳洲虽然整体房产市场有些萎靡，但部分地区需求量非常旺盛。
如何判定地区是否受欢迎，以澳洲今年成交额最高的地区Mo *** an举例，它受到买家的欢迎的原因是因为它位于港口，靠近城市。
Mo *** an靠近海滩、学校和CBD，这些都是吸引买家的主要因素，而且当地环境优美。
虽然Mo *** an并非不受楼市低迷的影响，但与其他地区相比，它的抵御能力更好，因为当房价走低时，房主不太可能出售。
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在墨尔本，Point Cook之所以上榜，是因为性价比高。
与墨尔本内西区相比，在Point Cook买房物超所值，可以得到一大片土地，修建一座满意的房产。
在单元房方面，销售总额最高的是悉尼的Manly、墨尔本CBD、悉尼Mo *** an、Dee Why和悉尼CBD。
在首府城市以外的地区，Port Macquarie是单元房表现最好的地区，其次是黄金海岸的Hope Island、阳光海岸的Buderim、新州中西部的Orange和黄金海岸的Upper Coomera。
最后
由此可见，澳洲的房产市场虽然整体大环境不景气，但是部分地区供求关系仍然旺盛，而且在泡沫危机上，澳洲并没有上榜，可见澳洲房产仍然具有很高的投资前景！
