说到没存在感的省会，你想起了哪一个？我想海口应该算一个。

提起海南，很多人首先想到的都是三亚。同为一省的滨海城市，两地不仅在外地人眼中存在感不同，房价也是相差甚远。

三亚房价一直走在全省前端，均价在3-5万，像海棠湾这样的高端度假区，房价甚至能达到十几万一平。而海口房产均价在1.7万左右，贵一点的2万元一平。相较之下，两者房价相差近一倍，为什么会这样呢？难道是海口发展不行？

不不不，如果这么想就太肤浅了。海口与三亚房价的差距是多方因素综合造成的，这些因素缺一不可。

一、根本因素：气候环境

三亚和海口虽然同处一岛，但气候上略有差异，主要表现在冬季。当冷空气侵袭时，海口会有短暂的回南天现象和湿冷天气出现，三亚则较为温暖干燥。

因此，冬天的三亚会比海口更舒适。而很多外地人来海南买房就是为了过冬，当然会选择气候更加宜人的三亚。

除了气候，三亚的滨海资源也优于海口。海口海岸线全长约136公里，海岸面向琼州海峡。三亚海岸线全长258公里，比海口多了将近一倍，而且海岸面向辽阔的南海，论海水和沙滩质量，三亚更好，观赏性和可玩性也是三亚更佳。

所以三亚凭借自身气候环境的优势，获得许多购房者的青睐，房价自然就高了。

二、三亚的不可替代性

三亚除了气候环境有优势，不易被替代也是房价高的关键原因。

像三亚这样自然条件优越的城市，海南并不只有一个，并非完全不可替代。比如三亚周边的陵水和乐东。

陵水和乐东接壤三亚，一个在西一个在东，和三亚的气候环境非常相似，年均温都在25度左右。而且房价还比三亚低很多。陵水目前房价在2-3万，乐东在1.6万左右。那为什么他们还是无法取代三亚，只能成为购房者退而求其次的备选呢？

原因也很简单。

陵水气候环境虽然和三亚相似，并且房价也低于三亚，但是它在城市资源和配套上与三亚相差太多了。10年前陵水还戴着贫困县的帽子，而那时候三亚已经是国际旅游岛的热门城市，房价相差几倍。

也正因为如此，陵水才能在后来逐渐成为“三亚后花园”，在三亚房价节节攀升时，承接了大部分外溢人口。这导致的结果是什么呢？陵水房价也不断向三亚看齐，但是，很不幸，房价上去了，整体城市配套却远远没跟上。所以，很多人宁愿踮踮脚买三亚，也不愿意去陵水将就。

那么乐东呢？乐东比陵水就更不如了。

一方面既没有城市配套和商业资源，另一方面地处西线，海景资源远不如陵水，只在气候上占了一个温暖干燥的好处。整体发展水平还是小县城的水平，房价却眼看着赶超海南的省会海口。所以，如果你能接受稍微湿冷一点的气候，买不起三亚陵水，还不如买万宁或者海口。

万宁

讲了那么多，三亚最大的优势就在于它既四季温暖，长夏无冬，海景资源、城市配套也十分跟得上，所以无论是往东往西还是往北，三亚都是到海南度假养老的最优选。

反观海口，海口的气候环境不如三亚优越，湿冷是它最为人诟病的地方。同时，还有另外一个非常重要的原因是不能不说的。接着往下看。

海口

三、购房者需求不同

供需矛盾决定了市场价格。三亚和海口房价的差异，从根本上说是由海南购房群体决定的。

买海南房的人，外地购房者占多数，本地刚需客只占一小部分。这些外地购房者大多经济较为宽裕，来海南买房多是为了度假养老，属于享受需求的改善型。正因如此，他们买房更看重气候和海景资源，条件好的三亚自然会成为首选。

三亚握着稀缺资源，又被许多有钱人看上，市场大，需求旺，定价当然不低，毕竟资源就这点，谁都想分一杯羹。

海口购房群体与三亚不同。虽然海口没有三亚那样的自然条件，但是城市资源是海南最好的，就业机会也集中在海口，所以本地刚需客置业会首选海口。

四、政策影响两地房价

2010年至2018年，海南一直在规划发展国际旅游岛，三亚是其中的排头兵。

那几年三亚是海南的宣传名片，知名度也越来越大，所以外地朋友来海南买房会先想到三亚。这些朋友来海南后咨询置业顾问，得到的答案也是三亚自然条件最好，其他地方要么气候不满足需求，要么城市发展还跟不上，一来二去就更加认定三亚，三亚房价随之上涨。

到了2018年，海南宣布建设自由贸易港。为稳定房产市场健康运行，海口加强对楼市调控，开始实行限价政策，要求房企核实成本再进行价格备案，努力将楼盘销售价控制在合理范围内。

海口这一剂猛药算是将房企炒高房价的算盘 *** 打趴了。三年过去了，海口限价政策也没放松，前阵子限价调控还进一步升级，要求已经备案过的商品房一年内不能随便涨价。接二连三的调控政策，让海口房价大大减缓了上涨趋势。

海口三亚的房价差距是由多方原因导致的，并不是说海口房价低就比三亚差，建自贸港很多政策都向海口倾斜，海口GDP也是挑起了省内经济大梁，长远看海口升值潜力很大。

关于三亚和海口的房价我们今天先聊到