本
文
摘
要
我是广叔谈房，资深房产投资专家。你相见恨晚的买房导师，目前为提供买房最佳解决方案。广叔不像其他自媒体，遮遮掩掩的让你摸不清头脑！广叔属于实战派只说对你最有用的操作和建议。
提问：广叔，好。有广州房票，首套，纯投资！1、品秀星图，北向，79平，高层。2、汽车小镇，南向，80平，高层。选择哪套更好？为什么呢？谢谢您啦
回答：你好。考虑品秀星图，能通勤黄埔、天河，在广州向东发展的战略方向上。汽车小镇，位置较偏，荒无人烟，汽车产业并不能有效的聚拢人口，人来看看也就走了，在土地辽阔的汽车生产园区内，要考虑未来接盘侠有哪些？买入大概率要站岗。
提问：广叔您好！新人首问。我儿年后将来广州天河就业，大学本科，上月已开始缴社保。想早些购房。房价在400万以内的三房，不考虑二手房，投资与自住两相宜，离天河25公里左右，交通方便(最好地铁旁)，现无房无贷。问，一，可否先定房或交首付？二，买哪几个区的哪些楼盘为宜？
回答：你好。1、可以的。2、看下：具体价值高的板块及楼盘分析，详见知识星球内部。
提问：广叔您好！
1、佛山保利西雅图一套三房11月满两年，今天发改委批复通过佛山11号地铁线，规划经过西雅图。现想在番禺 *** 欧泊投资一套500万3房，黄埔投资一套350万左右，现该先买入黄埔，11月卖出佛山保利西雅图，还是不买黄埔保留西雅图呢？资金有限不能长期保留三套，如果投资黄埔350万左右有哪些潜力盘推荐呢
2、另外用两个亲人名额交社保为以后投资做准备，选东莞还是深圳呢
回答：你好。1、保利西雅图，地铁开通那都还要6年。跑不赢黄埔的。可看下：黄埔科学城：万科新里程、保利林语山庄、科城山庄、雅居乐富春山居
2、一个交东莞、一个交深圳
提问：小两口在白云区一大国企上班，现和父母一起住（父母的房子），年后添丁。去年卖了 *** 洲的房子资金一直未动，目前手头有270。想买越秀学区房，或在白云区买房，哪个更合适？或有其他更好推荐？谢谢广叔！
回答：你好。可等小孩大一点再考虑学区房。可看下白云：万科峯境、云山雅苑、云山锦绣家园
提问：广叔，17年在三亚吉阳区入手刚需房一套有贷，20年1月收房未有证。目前无法转手，已迁居落户黄埔，想在黄埔入手学位房。预算250万左右，手上现金只有30个，可以筹措90个左右。想操作三成首付。三亚吉阳区的房子价值如何？有没有必要私下转手套现在广州买呢？还是在广州买套两房，三亚当投资用呢？另外现在看到富力新城这边T3栋小两房卖250+，龙光峰景华庭也差不多。考虑以后涨幅，哪里会更好呢。龙光的二手好处是可以快速入住，学校也能在22年接上小孩上学。而富力新城的小学估计要23年才开学，得折腾一次转学。其次，觉得富力新城这个片区目前3.5万对比周边的富力悦喜2.8万的二手贵太多，请广叔指导！
回答：你好。旅居地产不是很建议，不过入手了就先持有吧。富力新城不靠近地铁，不靠老黄埔临港经济区，不靠新塘tod，属于真空地带，另外不远处就是新塘，购买力很容易被虹吸过去，显得性价比缺失。因为富力悦喜配套要比富力悦喜好一些，富力悦喜差不多就在立交夹角内。龙光峰景华庭要更好一些。还可看下：中海誉城、万科金梦、万科东荟城、科城山庄
提问：(新人首问，多谢！)广叔您好！目前家庭海珠区两套房，一套金碧大单间（还在公积金贷款还款中），一套保利花园一期楼王单位100方，单边四房（有一储物间）一卫，南向望镜湖和会所。由于楼龄近20年，虽然交通方便也曾经是全国十大示范小区，但没有好学位使得保利花园升值很慢，远远落后于光大花园，甚至还不如保利海棠这些。想置换一套四房两卫单位（120-143方），一来方便照顾老人，二来在房产保值升值中不掉队。家庭年收入在40-50万，有股票基金约100万，豪宅不敢想，看您提到未来是向东边发展，我们上周也正好经过黄埔区科学城萝岗一带觉得绿化环境还不错。故有以下几个问题请教您：
1.您对保利花园未来前景如何看？
2.如果出保利花园，买进其它新楼或者次新楼，中间有几个月空档期，会否广州楼市上涨导致几十万的踏空，有无应对方法？
3.黄埔区，萝岗一带，距离地铁较近的，或者短期内准备开通地铁的新楼或者次新楼，麻烦推荐一下，准备周末就去实地考察一下。
4.您还有其他建议给我们吗？非常感谢！
回答： 你好。
1、保利花园适合老广、老城区的自住属性，周围配套好，短期还有一定的空间，建议先继续持有。
2、有可能的。最好就是DY或加按出资金来买。一边买一边卖。
3、可看下：越秀岭南山畔、保利林语山庄、保利香雪山花园、新福港鼎峰
4、建议先看好房子，先买后卖
提问：1.广州和武汉相比，投资为主，保留3到5年左右，投资哪个城市更划算？
2.假设是在广州黄埔买房，手上持贷款现金350万，买350万左右的房子投资。或是不持有贷款(将没有利息和贷款手续费的费用，三年少付出75万左右)，手上有70万的子弹，在武汉买一个200万左右的房子，哪一种回报高？
回答：你好。
1、建议首选广州
2、没有明白你的意思。具体其实还要看选筹。选择广州确定性更高。
提问：广叔，您好，我想问一下，祈福名望天下北向107小三房430万和南沙星河东悦湾89小三房270万，还有南沙越秀天悦江湾89方小三房350万，那个投资价值更大，纯投资。我主要是没有名额，祈福可以首付三成后三年还清。南沙的东悦湾和天悦江湾可以半年内时间付清所有钱。还有一个备选方案就是卖掉我现在一套亚运城的房子，腾出一个名额，去买珠江铂世湾139方640万左右，这几种方案那种比较好。谢谢谢谢
回答：你好。名望天下还有地铁利好；南沙适合中长期投资；亚运城一般；建议首选名望天下，次选南沙越秀天悦江湾。铂世湾139方大了点，适合自住，投资100平左右3房最佳。
提问：广叔，您好，我在越秀公园地铁站上班。目前房子情况是：夫妻现有两套房，都有贷款。共同年收入50万。自住一套番禺祈福新村绿怡居楼梯三房90多平米，每天上班通勤3小时。一套越秀大德路省中医对面的32平，对口惠福西小学，用来出租，2600元/月。有一个1岁9个月小孩，现考虑买一个第一梯队或者第二梯队的学位房，同时方便上下班。卖掉越秀小房子，还清两套房房贷后，预计有250-280万现金。目前考虑方案一：卖掉越秀小房子，先买白云区富力桃园的大三房预计总价480万。过两年卖掉祈福新村的三房，买南京路大院的一居室作为学位房（对口协和小学）预计总价160-200万。方案二：卖掉越秀小房子，在海珠买一个南向电梯，总价500万的小三房（要求带省一级学位）。我的问题是：1：方案一和二哪个比较好。2：海珠区的小三房，地铁口走路10分钟左右，南向电梯500总价的(带省一级学位)，有一定升值空间，有什么比较好推荐的。谢谢。
回答：你好。祈福新村老楼梯房可出手；越秀小房子也可出手；
方案1：富力桃园一般，一直跑输大势，原因是交通不行，上下班过桥开车去西场能走半小时，处于广州极西的没落地区罗冲围。南京路大院学位房可考虑；建议考虑方案2.
提问：广叔您好，可以推荐适合自住兼顾投资总价700左右的四房楼盘吗？最近看到白云的保利阅云台(单价5万)，以及万科城市之光（单价5.7万），值得投资吗？
回答：你好。保利阅云台，地铁12号线在线，周围环境一般，城中村民房较多；万科城市之光可以考虑的；建议看下：岭南新世界、云山锦绣家园
