本
文
摘
要
【为什么会上涨】
正常情况下，某一地区的房地产市场价格走势，是由该地区物业的租金价格走势推动的，市场上物业的租金价格又实时反映出该地区的经济情况。
所以，一个城市的房地产进入上涨通道，其背后的逻辑关系是
【城市经济向好】➡️【人口流入】➡️【住房租金上涨】➡️【本地商业繁荣】➡️【铺面租金上涨】➡️【房产售价上涨】➡️【地产开发投资】➡️【地价全面上涨】➡️【经济增长加快】➡️【更多人口流入】………（如此进入下一轮上升通道）
房地产的下跌则是以【经济衰退】开始，依次导致下一项形成负态结果，房地产在内的商业整体走入下行通道。
所以，同样一栋房子在那里，是什么原因今年的售价比去年贵了百分之十呢？
必然是源于当地的经济产业发展的好而使人力资源流入的结果，产业经济形态决定又流入人群形态和素质。
【什么是泡沫】
当一个房地产售价曲线脱离了租金曲线的关联区间，自己扶摇直上时，就是进入了房地产泡沫阶段。
之所以是泡沫，因为是脱离了其他关联项支撑的溢价上涨形态，就好像到啤酒时，倒不好会就产生大量泡沫极速溢出状态。
泡沫破灭消解后，真正的啤酒不足一半。
【泡沫有什么不好】
当房地产价格处于正常的上升区间的时候，它反映的是在此居住的人群收入在增加，商业生意兴隆，整个社会的财富整体在增加，所以可以支付更高的租金成本，因此投资此地的房产将会有稳定持续的收益，物业具有长期增值潜力。
这是一个你好我好大家好的欣欣向荣景象
当地产进入泡沫阶段，也就是经济的其他面没有变化的情况下，地产价格在自己左脚踩右脚的往天上升，买入价格提高后自然租金相应会增加，这就造成了社会整体产值不变的情况下，社会运行的成本上涨，因为资本的趋利性和地产投机的暴利特征，又会引发周边财富流向地产
房地产本身不创造价值以增值，而是通过加价后洗出买家的资金获利，所以进入地产泡沫阶段，在推高当地成本并将社会财富卷入进来空转，然后大部分获利会被抽走。
地产泡沫破灭后，社会的经济和财富会遭到洗劫，房地产在高位发生资不抵债，大量物业成为不良资产，引发经济进入下行通道。
【中国的房价为什么能这么高】
原理都讲了，那么中国房价为什么这么高呢？
看起来主要还是获利各方合力有意推高，来保持空转，只有空转持续越久，吸进去越多，才能抽出来的越多嘛。
所以，了解一般规律后，想找到异常现象 —
“一个地方的房价，为什么会自己揪着自己的脖领子上天”
— 发生的原因
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