本
文
摘
要
房贷利率是什么？
1、房贷利率，是指用房产在银行办理的贷款，该贷款要按照银行规定的利率支付利息。中国房贷利率是由中国人民银行统一规定的，各个商业银行执行的时候可以在一定的区间内自行浮动。
2、中国的房贷利率不是一直不变的，而是经常变动的，形式是利率一直在上涨，所以经常会比较在增加利率之前和增加利率。
3、2012年6月7日，央行向各商业银行下发特急文件，要求商业银行对个人住房贷款利率浮动区间的下限仍为基准利率的0.7倍。
4、商业银行将执行新利率：贷款期限在一年以上的，贷款利率于每年1月1日调整一次，在借款期限内，如未遇基准利率调整，则贷款利率不作调整。2017年3月，北京16银行已取消首套房贷利率9折的优惠，首套房贷利率调至9.5折。
房贷利率上浮是什么意思？
1、上浮就是升高或者涨价的意思。因为国家有一个基准利率，这个利率由中央人民银行制定；但央行又规定，各商业银行对存款或贷款利率在基准利率的基础上有30％上浮或下浮权限。
2、另外，为了遏制过渡买方，国家也提出了许多限购措施，对第二套房利率上浮10％，就是措施之一。不过这个政策大多数城市已经取消了。
3、对于已经买了房子正在还贷款的人来说，利率上浮相当于平白无故每个月要多还钱了，就算每个月只多50块钱也是不合理的，有这50块钱 *** 什么不好非要给银行？
4、对于开发商来说也不是好事，买房人的成本增加了，但我的收入没增加，相当于提高了买房成本，这就意味着我房子卖的比以前要困难。很可能我要增加市场投入，这合理么？显然不合理。
上面的内容即是有关于房贷利率是什么以及房贷利率上浮是什么意思的相关知识了，希望能够对大家有所帮助。其实现在来看，房贷利率是一直都处于上浮状态的，所以大家在买房子的时候最好能够注意关注下银行出台的房贷利率的政策，以便能够找到贷款买房的最佳时机。
2019年12月28日，中国人民银行发布公告称：为了进一步深化利率改革，商业银行要与存量房贷客户重新签订贷款合同，把利率方式切换为LPR利率或者固定利率。切换工作从2020年3月1日开始，原则上在2020年8月31日前完成。
实际上，此次换锚是将房贷利率市场化，也就是说房贷利率会随市场的变化而变化。
所以，很多人正在面临以下选择：是转换为LPR加减点，还是转为固定利率？接下来康波财经小编就为大家仔细的解决一下这个问题。
先说什么是LPR利率。
LPR是指贷款基础利率，全称 Loan Prime Rate。
Loan：贷款；
Prime：主要的；基本的；
Rate：利率，费用。
LPR可以简单解读为，这是一个市场化利率。
它是由18家商业银行对市场报价喊出自己贷款利率报价，再进行一下加权平均，得出一个基础利率。
这十八家银行分别为：
中国工商银行、中国农业银行、中国银行、中国建设银行、交通银行、中信银行、招商银行、兴业银行、浦东发展银行、中国民生银行、西安银行、台州银行、上海农村商业银行、广东顺德农村商业银行、渣打银行(中国)、花旗银行(中国)、微众银行、网商银行。
LPR每月20日(遇节假日顺延)对外公布一次，目前包括1年期、5年期以上两个品种。LPR根据定价周期变动，但是加点不变。
房贷利率=LPR（市场报价利率）+BP（基点）；
基点是什么意思呢？
每笔贷款具体的加点数值由贷款银行按照全国和当地住房信贷政策要求，综合贷款风险状况，在发放贷款时与借款人协商约定。加点数值一旦确定，整个合同期限内都固定不变。
对于已经有房贷的人来说，LPR的转换就是最为关心的事情了，该如何计算呢？
利率=基点（原利率-2019年的LPR利率）+未来每年的LRP利率，基点不变，LPR一直在变化。
比如说自己的房贷利率是5.39（利率上浮10%），2019年的LPR利率为4.8，那么，转换为LPR利率之后为4.8+0.59，那么，0.59就是加点数，如果2020年的LPR利率下降，则实际利率就会下降。
比如最新公布的利率显示，五年期以上LPR报价4.65%，那么，现在的利率就为4.65+0.59=5.25。
