本
文
摘
要
年利率，指一年的存款利率。所谓利率，是“利息率”的简称，就是指一定期限内利息额与存款本金或贷款本金的比率。通常分为年利率、月利率和日利率三种。年利率按本金的百分之几表示，月利率按千分之几表示，日利率按万分之几表示。
房贷利率组成
房贷实际利率一般是由两部分组成：基准利率＋浮动利率。
自2015年底以来，央行未曾调整过基准利率，一直维持在4.9%不变（5年以上）；而浮动利率却一直在变化，不同的银行、不同的地区皆不完全相同，通常是用上浮比例来表示。而一旦确定了上浮比例，在整个还款期限内，会始终保持不变的！
比如，贷款利率上浮30%，也就是说，浮动利率为：4.9%×30%＝1.47%。因此，房贷实际执行的利率为：4.9%＋1.47%＝4.9%×（1＋30%）＝6.37%。哪怕未来基准利率有所调整，但浮动比例一直会是30%，始终不变的！
假如房贷利率上浮30%，意味着什么？
1、购房成本大大提高。
如果是100万的贷款，上浮30%与基准相比，20年期要多支付20.04万元利息，30年期多33.41万元利息。对于购房者而言，月供的压力更大，总支付的利息大幅度上升，购房成本大大提高！
2、非刚需，现在不要买房。
房贷利率上浮30%，达到了6.37%，同时也就意味着，现在购买房产并不是个好时机。
不仅仅是购房成本的提高，更政策变化的结果，通过大幅度提高房贷利率，使得购买人打消买房的计划，降低成交量，从而抑制房价过快上涨，减低预期！
因此，当房贷利率上浮超过20%，非刚需一族，非必要的情况下，不要去购买房产，可以再等一段时间。要么银行会调低上浮比例，要么房价会有所下跌，不用太过着急！现在，大部分城市，房源并不紧张，可以静待观望！尽量减少贷款金额，能全款支付最好。
如果非得买房，那么就尽量多提高首付比例，减少贷款金额，这样可以大大缓解月供压力，当然能一次性全款支付那就更好了！如果未来，一旦有闲余资金，就选择提前还贷，能减轻点压力，就减轻点吧！
总之，房贷利率上浮30%的话，可以考虑暂时先不买房，等待一段时间！房贷利率不可能无限制上浮，房价也不可能只涨不跌的！别心急！
