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要
原创 法治之星
由你支付成本费用却不属于你，包含在你的房屋面积里你却搞不清楚面积有多大，包含在你缴纳取暖费的面积里却又可能不供暖，由你出钱的面积带来的收益却不属于你，这个奇葩又莫名的东西，就是广为业主诟病却又迟迟不能取消的商品房公摊面积。
3月6日，全国两会期间，全国政协委员洪洋对这个存在已久、却又非常不合理的商品房公摊面积再开一炮。洪洋委员建议，国家应该取消公摊面积，可将实际的公摊面积成本核算到实用面积之中，让老百姓明白付费，放心购房，同时也化解业主与开发商之间的诸多矛盾纠纷，促进社会和谐发展。
商品房公摊面积收钱收得理直气壮，算起账目来却是雾里看花，朦朦胧胧，很不透明。曾有这样一种说法，一个居民小区里所有业主承担的公摊面积加起来，肯定超过小区所有公摊面积的实际总和。也有人说，一个你摸不着的公摊面积，可能比你家里主卧室的面积还要大。由于计算不透明、暗箱操作、难于监管，使得公摊面积不断膨胀。最初的商品房公摊面积，基本都在10%以下；20多年前增加到了15%到20%左右；10多年前，更是增加到了30%至40%。
商品房公摊面积的概念，最早发源于香港，传说是大富豪李嘉诚最早提出来的。由于 *** 也没法控制开发商对公摊面积的注水，社会上对“公摊面积”早已经怨声一片，却又无可奈何。2013年，香港特区实行住宅物业销售新规，放弃了“公摊”的概念，改为按照实用面积计价。如今，继续沿用这一计价方式的，基本上只剩下中国内地绝大部分城市和台湾省了。
公摊面积的概念和计价方式，严重损害了人民群众的利益，招来从百姓到媒体的一再批评。2018年，新华社以及多家媒体刊发文章：《公摊面积伤民矛盾亟待解决》、《买100平米得70平米，公摊面积7大乱象》……虽然是新华社这样的重量级通讯社仗义执言、慷慨发声，也没有让房地产企业有所收敛、有所改变，公摊面积这块肥肉吃习惯了，实在舍不得吐出去。
房地产公摊面积这个概念的存在，让房价看上去比实际价格偏低了一些。明明是70平方米的房子，硬说成是100平方米，这样算出的单价自然就被拉低了。然而，房屋的单价虽然低了，总价却没有变低，总面积却被注水一样加上了公摊，让购房业主买了一套房子却搞不清楚实际有多少使用面积。总之，由于商品房公摊面积的存在，房屋的实际面积和实际单价，都变得影影绰绰、模模糊糊了。
如今，从全国两会的委员代表到大众媒体都在呼吁，取消商品房公摊面积，取消并非降价，只不过希望房屋销售的更加清楚透明，购房业主能够清晰了解，房子的实际使用面积是多少，房子的真实单价是多少。消费者这样的诉求，有什么过分吗？
在房地产开发商看来，这样的诉求肯定是过分的，因为没有了这个概念，就不好浑水摸鱼了，就不好瞒天过海了。没了这个概念，单价看上去更贵了，总面积还更小了，对于房地产企业而言，肯定是少了一个上下其手的好借口。
2019年2月，住房和城乡建设部官方网站发布的一个强制性工程建设规范中，有一份《住宅项目规范(征求意见稿)》，其中首次提出，“住宅建筑应以套内使用面积进行交易”，然而这仅仅是一个征求意见稿，除了引起一番热议，这个《意见》并没有变成强制性政策真正落到实处。
今年的2月12日，新华社再次发声，对公摊面积进行炮轰：《公摊面积成为糊涂账？别再让买房像开盲盒》，一时之间，各级媒体广泛转发，舆论再次聚焦这个让人憎恨的公摊面积。
将公摊面积的水分挤出去，让消费者明明白白地买一套房子，让业主清清楚楚地了解自己的房子，这几乎是除了房企之外的社会共识。如今，媒体在呼吁，参加两会的委员代表在呼吁，但愿公摊面积谢幕的那一天真的不会久远了。
文 / 法治之星
