本
文
摘
要
简单的来说，在建的、尚未完成建设的、不能交付使用的、没取得房屋产权证房屋称为期房。商品房预售是指房地产开发企业将正在建设中的房屋预先出售给承购人，那么，商品房预售制是谁想出来的？为什么不取消？原因有这几个！
2022年6月4日，湖北宜昌，蓝天白云与房地产楼盘相映美。全国新房找房热度
一、商品房预售制是谁想出来的？
商品房预售制度是香港富豪霍英东在1953年提出来的。1953年，霍英东提出预售楼花，提倡分期付款，该制度随后从香港传入内地。
1994年中国大陆出台的《城市房地产管理法》在总结各地经验基础上，建立了预售许可制度，并对预售条件、监管作出了原则性规定。各主要城市商品房预售比例普遍在80%以上，部分城市甚至达90%以上。
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二、商品房预售制度为什么不取消？
1、商品房预售许可制度的确立，是与我国房地产市场发展进程紧密联系的。长期以来，我国城镇住房总量不足，商品房供不应求，加快建设、增加住房供应是客观需要。商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本。
2、前我国大部分房地产公司在建造房子的时候，手上的资金都不是特别的充足，所以会跟银行办理贷款，如果说国家取消期房，那么对于银行来讲，在较短的时间内可能没有办法收回放出去的贷款金额。
3、取消期房会让房地产资金回笼时间周期变长，这就增加了建造房子的成本，因此房地产公司在销售房子的时候会增加房屋的销售价位，这在无形当中会给购房者带来一定的购房压力。
售房中心的期房沙盘住宅模型
三、购买预售商品房需注意哪些？
1、注意审查
是否具备国有土地使用权、国有土地使用权证的年限多少；待售的项目是否具备建设用地规划许可证；是否具备建设工程规划许可证；是否具备施工许可证；是否具备房地产预售许可证；开发商的资质如何。
2、注意定金条款
购房者购买期房时，一般要向开发商交付定金。《民法典》规定，双方约定的定金数额不能超过合同总价款的20%。定金合同以实际交付之时成立，虽然订立了定金条款，但购房者在交付定金前要充分了解自己履行合同的能力。因为一旦交付定金之后，定金合同生效，届时若购房者履行不能，要承担定金罚没的风险。
3、注意购房合同中不可抗力条款
延期交房是商品房交易中的一个最为突出的问题，为避免承担违约责任，开发商常常以不可抗力为借口。为避免这方面的损失，购房人在签约时，一定要对涉及到不可抗力的有关条款给予重视。
相关法律依据：
《城市房地产管理法》第45条，商品房预售，应当符合下列条件：
（1）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；
（2）持有建设工程规划许可证；
（3）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的百分之二十五以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期；
（4）向县级以上人民 *** 房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。商品房预售人应当按照国家有关规定将预售合同报县
和土地管理部门登记备案。商品房预售所得款项，必须用于有关的工程建设。
总的来说，商品房预售制加速了整个建设资金周转，提高了资金使用效率，降低了资金使用成本，但商品房预售意味着买房人承担巨大的对方违约的风险，不过不用过于担忧，为了保护买房人的利益，国家规定了严格的商品房预售条件。
