买的房子跌价了（现在房价跌了吗?）

楼市调控到现在市场已经明显变得理性，在这样的行情下不止一个人认为房价会出现下跌，实际上最近一段时间市场上也经常能看到房价下跌、开发商破产的报道，给人的感觉就是好像市场已经没人买房了，但事实真的是这样吗？根据读者反映，现在很多城市的新项目在开盘的时候售楼处依旧围满了购房者，日光盘现象也经常能见到，例如前几天深圳某楼盘在开盘后几个小时，房源就全部销售一空，这说明在当前楼市里依旧存在大量购房者。那么问题来了，既然大家都知道在政策调控下，未来市场会越发冷静，房价也会慢慢回归稳定下跌，为什么现在还会有这么多人在房价偏高的时候买房呢？

买房并不是一件容易的事情，特别是在现在房价普遍超出居民承受能力的情况，买房带来的压力更大。不管是为了攒齐首付也好，还是为了能按时偿还每个月的月供也好，购房者都不得不省吃俭用，这种例子在网上并不少见，例如有的人为了攒钱买房和还房贷把抽了十几年的烟都戒了。虽然高房价会带来巨大压力，但在部分人眼里买房带来的收益同样大，在房地产发展的二十多年里很多人都因为买房而身家暴涨、一夜暴富，所以就算明知道买房会降低自己生活质量，但为了预期收益暂时吃点苦也没有关系。所以这就是为什么在房价居高不下的时候依旧有大量购房者的原因，不过这种购房者在楼市调控之后就少了很多，毕竟看不到房价上涨希望之后，投资者也不愿意承受高房价的压力，因此现在市场上的购房者其实大部分都是不得不买房的刚需。

其实不管房价上涨还是下跌，刚需都是楼市里最吃亏的一群人，房价上涨的时候刚需会错过买房机会，而当房价下跌的时候刚需会出现财富缩水现象，只有在楼市平稳的时候刚需才能获益。按道理来说在现在这样房价下跌的时候，并不是刚需买房的好时机，但问题是刚需之所以被称为刚需，就是因为购房需求不能拖延，例如现在普遍观念结婚必须要有房子，孩子上学也要房子，所以为了结婚、为了小孩教育，就算知道未来房价有可能下跌也不得不买房。此外，中国城镇化还在继续推进，按照专家给出的推断未来十年内每年将近有1000万农村人口进城落户，而农民进城之后就必须要住房，不管房价走势如何，买房都是这些人必须要面对的事情。这就很好的解释了为什么现在市场上依旧会出现日光盘现象的原因，不是刚需想买，而是刚需没得选。

现在楼市就是这么一个楼市，在买房这件事上刚需并没有选择权，所以哪怕知道现在买房不划算也只能认了。其实高房价没有错，买房也没有错，错的是整个楼市畸形发展，让没有选择的刚需在买不起房的时候必须买房，刚需其实只不过是一群生活在不能自由选择时代下来的可怜人。好在的是随着楼市调控逐渐深入，在房住不炒的前提下，未来楼市会慢慢回归稳定，到时候不仅房价会出现下跌，购房者在买房这件事上的选择权也会扩大，到时候刚需就再也不会被逼着买房了，想买就买，不想买就不买。