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要
以下是吉屋从专业角度出发，沉积房地产多年经验进行的分析与解疑，希望对您有所帮助。
站在2021年年初展望未来，提一个问题：哪里是镇江最具投资价值的区域？
京口？丁卯？大港？很遗憾，以上全错！
今年1月份，据润扬同策数据公布《2020年镇江市房地产市场研究报告》，榜单显示：
涨幅排名第一的是丹徒区，第二名是润州区。而京口区、丁卯、大港、高新区则出现不同程度的下跌。也就是说，大数据之下，丹徒竟然成了2020年镇江涨的最多的区域，超京口区、丁卯等传统强区。
如果你也在镇江有房，或者准备买房，那么这篇稿子你一定要看！
01
权威大数据告诉你
哪里才是镇江楼市最具投资价值区域
买房，注定是一个长线投资，在镇江买房，是一个需要你有耐心的投资。
大数据剖析2020年镇江楼市：镇江房价同比去年增长2%；成交套数在5月份迎来小高峰，在12月份成交面积达到全年最高峰。
上周，在镇江年度大数据峰会上，拉普达传媒董事长、拉普达地产研究院院长李子墨指出，2021年将是镇江楼市否极泰来的一年，长三角楼市行情对镇江楼市有重要的影响作用。在货币超发、如水漫溢的背景下，城市轮动效应正在上演。去年是深圳房价大涨，目前上海、广州楼市已变得非常火爆，南京许多板块也卖得很火，预计今年金三银四红五月苏州无锡常州等城市的楼市也会起来，镇江楼市也有望触底反弹。
那么看到这里，你一定会问：哪里是镇江最具投资价值的区域？
1涨幅第一：丹徒区
■2019年房价：8568元/㎡■2020年房价：8709元/㎡■房价涨幅：2%
一句话总结：2020年，丹徒区商品住宅共上市30.90万㎡，同比下降17%，成交29.43万㎡，成交均价8709元/㎡，同比上涨2%。
可以说，丹徒区一直是镇江主城房价的洼地，去年7月，有苏州人在绿地翠园一口气买了23套房，自此，外地市场也彻底被打开。2涨幅第二：润州区
■2019年房价：12065元/㎡■2020年房价：12173元/㎡■房价涨幅：1%
一句话总结：2020年，润州区商品住宅共上市37.9万㎡，同比下降57%，成交53.08万㎡，同比下降27%，成交均价12173元/㎡，同比上涨1%。
润州区的供销量虽然同比下降，但仍领跑镇江，是支撑量价的主要区域。
润州区主要成交的项目是恒大铂珺花园、中南上悦诗苑和远洋香奈城三区，虽然也都是以特价房换取的销量，但成交均价仍高于镇江市区成交均价。3降幅榜：丁卯
■2019年房价：9358元/㎡■2020年房价：9273元/㎡
一句话总结：2020年，丁卯商品住宅共上市10.90万㎡，同比下降65%，成交15.92万㎡，同比下降33%，成交均价9273元/㎡，同比下跌1%。
2020年丁卯市场呈现三足鼎立（金科、金辉、新城）之势，受到疫情的冲击，价格回落，让丁卯的价格又回到了刚改的水平。4降幅榜：高新区
■2019年房价：10927元/㎡■2020年房价：10566元/㎡
一句话总结：2020年，高新区商品住宅共上市16.95万㎡，同比下降11%，成交面积14.21万㎡，成交均价10566元/㎡，同比下降3%。
2020年高新区主力成交项目为美的城、美的悦岚山和美的君兰悦。5降幅榜：大港
■2019年房价：7939元/㎡■2020年房价：7588元/㎡
一句话总结：2020年，大港商品住宅共上市28.48万㎡，同比下降40%，成交面积32.41万㎡，成交均价7588元/㎡，同比下降4%。
大港主力成交项目为路劲城、万科金域蓝湾和昌建融创观澜公馆。
2020年三季度开始，大港重现外地购房潮，使得第4季度占比整年签约数据的45%。这部分增量主要为苏锡常及上海等外地投资客。6降幅榜：京口区
■2019年房价：12143元/㎡■2020年房价：10958元/㎡
一句话总结：2020年，京口区商品住宅共上市38.56万㎡，同比下降27%，成交均价10958元/㎡，同比下降10%。
2020年，京口区的中建大观京江府、中南聆江阁、恒泰蓝湾等销项目，是支撑区域销量的主力军。02
两张图表
全面了解镇江楼市发展趋势
回顾2020，这一年，镇江房价格局重新洗牌，上市量也大幅缩减。
复盘镇江各个区域，新项目上市量大幅减少，投资客的减少也影响了成交量。
对比来看，丁卯的供应量和成交量下滑的最为明显，其次是润州区和大港，高新区和丹徒区则相对平稳。
截至2020年12月，镇江市区可售商品住宅为205.88万㎡，按照近三个月月均去化20.3万㎡计算，去化周期为10个月。
从表格中发现，镇江楼市库存去化周期变短，去库存趋于良性。
03
为什么丹徒、润州是黑马股？现在给你答案！
楼市混沌期，鼓吹房价大涨或大跌皆不理智。
虽说在现阶段，保持观望的人，更为稳妥谨慎。但一些精明的买房人，永远都只关心，下一个仍据潜力且房价上涨的板块在哪里。
其实，在房价版图重新定位后下，新的价值板块也显山露水。
对此，我以为丹徒成为2020年镇江楼市黑马股，有以下几点值得大家思考：
1、如果房企看好此区域，便会加大拿地力度，绿地香港、联发、天地源品牌房企的到来，改变区域房价格局；
2、总投资160亿元大学城如今蒸蒸日上，丹徒站开通再次点燃一把发展的火苗；
3、这里拥有的生态环境无可比拟，成为一只“风口”的猪，只是时间问题！
2020年丹徒三大黑马盘：
1、绿地香港翠园
绿地香港翠园位于丹徒龙山路，主打高端改善、低密社区， 总建筑面积14.9万㎡。
项目经过一轮涨价，目前毛坯高层均价8500元/㎡，精装高层均价9300元/㎡。
2、光明南郡
光明南郡位于丹徒区长香路上，自建的光明南郡菜场开业后，小区居民的生活变得更加便捷。
项目目前在售毛坯高层，均价6800元/㎡，在售毛坯洋房，均价7500元/㎡。
3、中业畔山公馆
中业畔山公馆距离镇江南站直线距离仅700米，在家就可以看到南站，可自由来往于沪宁线多个城市。
项目在售均价7500元/㎡，比周边房价的单价便宜上千元，性价比很高。
在2020年润州区最耀眼的板块当属官塘，以其价格低洼、低密度物业形态吸引购房者，随着官塘创新社区概念出现，这个板块将持续发力。
2020年镇江疯狂签约的产业项目，如果能在2021年开花结果，那蓝图变现实，利好将直接影响房价。
2020年润州三大黑马盘：
1、恒大铂珺花园
恒大铂珺花园位于镇江万达旁，高铁站斜对面，生活配套非常完善。
恒大铂珺花园目前均价14000元/㎡，加上超高标准的装修，品价比非常高，是当之无愧的红盘。
2、远洋香奈城三区
远洋香奈城三区位于官塘核心区，紧邻苏州外国语、镇江实验远洋分校，周边文化气息浓厚。
项目价格亲民，均价8000元/㎡，远洋一期二期已经交付，小区实景品质优秀，是刚需首选的网红神盘，软硬实力都很强劲。
3、中南上悦诗苑
中南上悦诗苑位于润州区岗子下，旭辉时代城的附近，周边沿街商铺不少，居民也很多，生活很热闹。
目前在售15号毛坯洋房，均价1.15-1.2万/㎡。
买房人所要做的就是趁着板块启动，用一套不到百万的房子，重新捍卫生活本该拥有的多彩与温度。
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