本
文
摘
要
停摆中的开元盛景项目。陈标志/摄
项目停摆系双方股权“争夺战”等因素所致，但双方纷争之下却是200多名购房人的焦急期盼。目前当地 *** 部门已介入。
中房报记者 陈标志 海南临高报道
梁朝阳执意要在记者的采访本上写上他的姓名及购房情况，这样他才觉得踏实。
年过六旬的梁朝阳来自郑州，2020年1月他与另外一位同乡在海南省临高县一个叫“开元盛景”的房地产项目各购买了一套房，房屋建筑面积约96平方米，梁朝阳交了65万元全款，同乡交了33万元。
据了解，像梁朝阳这样的购房者在开元盛景项目上有200多人，这些购房人来自全国10余个省市，购房时间从2017年至2020年间，有些是交了全款，有些只是交了部分房款，他们目前遇到了相同的问题：项目停工。
近日，有部分购房人从外地飞抵海南，通过有关渠道进行 *** 。
这是一个情况复杂的房地产项目。目前，项目控制方对记者表示，该项目处于停工状态原因是企业陷入了“套路贷”，出借人想夺走公司的股权和项目，种种原因搅在一起迫使项目停工。但出借方否认了上述说法，称彼此之间是正常的民间借贷，不存在侵占项目开发公司85%股权情况。
彼此的纷争让这个原本十分曲折的房地产项目变得越来越复杂，但无论如何购房人的正当诉求应得到保障。据了解，临高县委、县 *** 主要领导对开元盛景项目存在的问题高度重视，责令有关部门组成联合调查组，尽快查清事实，维护购房人及工地农民工的正当权益。临高县住建局一负责人告诉记者，临高县多部门已经连夜开会讨论，并引导购房人通过有关途径维护自身权益。
项目停工与200余购房人
围挡后方为已停工的开元盛景公寓楼项目。陈标志/摄
12月16日上午，海南气温骤降，10余名购房人再次来到售楼处讨要说法。
在临高县开元盛景项目售楼处内，此前悬挂的“开元盛景认筹业主 *** 会”横幅仍未撤下。购房人称，4天前他们就在这里开了一个由多方参加的讨论会，会议结果并不理想。
“你把本子和笔给我，我自己来写。”年过六旬的购房人梁朝阳戴着N95口罩，隔着一张桌子将手伸向记者。在梁朝阳的周围，或坐着或站着10余名购房者，他们分别来自四川、重庆、辽宁、河南等省市。
站在桌子旁，梁朝阳在一张纸上写着他与朋友的姓名及购房经过。他这样写道：“2020年1月7日，认筹开元盛景3号楼某户三室一厅一套，面积95.61平方米，交全款65万元；（开发商）承诺送两年物业费、6部空调，2020年底交工（付）……”
梁朝阳是上百名购房人中的一员，他们大部分是来海南过冬的“候鸟”老人。
购房人胡李修则从背包里掏出一本厚厚的装订本《诉求书》，里面都是购房人姓名、认购书及汇款凭证等复印件。
胡李修来自重庆市，退休后每年都要来海南租房过冬。“2017年之前，我就在临高县城租房住，同一个小区的老头老太太聊天时提起了这个项目。”胡李修告诉记者，为此，他还专门到项目工地转了转，项目位置不错，就决意在该项目认购了一套房，交了几十万元，都是养老钱。
来自新疆的杜苗丽的购房情况与其他购房人不太一样，她是以自己的名义购房，实际上是给父母在海南买的养老住房。记者了解到，还有一部分人购房是用来投资的。
但让购房人没有想到的是，眼看楼房就要建成，不知什么原因项目建着建着就停了。2017年购房的胡李修告诉记者，此前项目就曾停工了好长一段时间。
据购房人不完全统计，2017年至今该项目已认筹100多套。“大部分是认购书，个别是跟开发商签订了购房合同。”胡李修等购房人告诉记者，但均未在当地房管部门进行网签备案。
命运多舛的地产项目
开元盛景项目商业部分已完工。陈标志/摄
在200余人购房遭遇的背后，是一个命运多舛的房地产项目。
据海南鉅升房地产开发有限公司（现更名为“海南鉅升置业集团有限公司”，以下简称为“鉅升公司”）负责人王俊杰接受记者采访时介绍，他是开元盛景项目的实际投资人和控制人。早期，鉅升公司在该地块上开发了“正大十里海”一期项目，后来的“开元盛景”是“正大十里海”二期项目。由于地方供地指标紧张，当时 *** 对项目一二期采取了统一规划、分期供地的方式。
王俊杰称，2017年6月，在临高县“百日大行动”号召下项目边建边办手续，后来由于政策变化，原计划分期供地的方式一时无法实施，鉅升公司也在“边建边等”之下，建成了近4万平方米的地面建筑。
2018年8月26日，由于手续、资金等因素，该项目被迫第一次停工。王俊杰称，截至停工时，项目已经完成3万多平方米建筑主体框架建设，其中两栋3层商业建筑完工，1号楼建至27层，2号楼建至正负零，3号楼建至14层。
2019年，由海南省政法委牵头，在全省范围内成立了房地产风险防范工作领导小组，集中处置因政策变化导致的房地产项目遗留问题。临高县房地产风险防范工作领导小组两次召开专题会议，在报省有关部门同意后，决定采取“先罚没再挂牌”的方式完善项目相关手续，恢复正常建设。
2019年4月，临高县综合行政执法局对鉅升公司下达《行政处罚决定书》，对项目已建成的建筑物予以没收。随后，行政执法部门再次下达《行政处罚决定书》，对项目违法占地的行为予以处罚。
为了尽快完善项目用地手续，鉅升公司接受了处罚。在土地挂牌时，根据相关规定鉅升公司被禁止参与竞买。王俊杰称，他作为实际控制人于2020年9月注册了海南明星置业有限公司（以下简称“明星公司”），公司法定代表人朱李鑫，代王俊杰持有公司股份。2021年1月5日，明星公司以约8300万元摘得该项目用地权及地面建筑。
开元盛景项目于2021年6月开始复工，截至2022年春节前，明星公司在原先罚没建筑的基础上又新建了2万余平方米，地面总建筑面积接近6万平方米。
双方各执一词， *** 介入
开元盛景项目沙盘。由于位置好，此项目当时吸引了众多购房人。陈标志/摄
但从2021年5月开始，明星公司内部开始出现纷争，直至当年11月份矛盾激化。随后开元盛景项目再度停工，此时项目的1号楼、3号楼已封顶，2号楼建至15层。
据王俊杰介绍，该项目建筑面积一共6.9万平方米，可售面积为6.7万平方米，截至目前已认筹200多套房。
按照王俊杰的说法，明星公司内部出现股权之争的源头，是其于2019年12月向商人瞿明访借款4340万元。他称瞿明访是专门放贷的商人，这笔借款是用于竞拍开元盛景项目的款项。“这笔借款实际上是4分的月息，但借款合同里只约定2分的月息，还是‘砍头息’。”王俊杰称，由于种种原因借款无法及时还上，后来“息转本、本生息”，欠款数额越来越大。
“他就想吃掉我的项目。”王俊杰坚称自己遭遇了“套路贷”，并向警方报案。记者了解到，警方对此并未予以立案。
至于明星公司股权的问题，王俊杰认为自己是100%股权的实际控制人，因其向瞿明访借款，其中85%是以股权质押形式的“面上股权”，明星公司现法定代表人朱智（瞿明访的外甥）所占85%股份，是代瞿明访持有。
但瞿明访接受记者采访时却是另一种说法，他否认了“套路贷”的说法，称自己是一个做项目的商人，其在海口也有其他项目，并非专门以放贷为生。
他告诉记者，2019年底他在海口也有一个项目，手头有一些闲置资金，经一位老乡介绍将钱借给了王俊杰。瞿明访称，王俊杰多次找他借款，前后一共从他手中拿走了9840万元，目前尚欠他七八千万元。
关于明星公司股权及开元盛景项目的问题，瞿明访坦承朱智是他外甥，但他认为明星公司是后来正常成立的公司，85%股权属于朱智持有，拿地也是 *** 通过正常的挂牌出让。
朱智方面的法律顾问接受记者采访时表示，从工商登记显示情况及法律层面来看，公司实际控制人是朱智，跟王俊杰没有关系；明星公司是依法注册成立的公司，控股股东为朱智，王俊杰并非明星公司实际控制人，该公司通过合法途径并支付相应对价获得 *** 挂牌出让的项目土地使用权及地面附着物所有权，与鉅升公司及王俊杰无任何关系。
但王俊杰随后接受记者采访时称，对方所说不是事实，开元盛景项目前期建设是鉅升公司，挂牌后进行建设的是明星公司，整个运营管理和投资都是他一手操持进行的，实际上鉅升公司和明星公司是关联公司。
由于明星公司股权对应的是开元盛景项目，为此双方矛盾冲突不断，各执一词，且愈演愈烈。
但无论是借贷分歧还是股权“争夺战”，其面前却是200多名购房人的焦虑期盼。
“项目没有取得预售许可证，属于违规认筹。”12月16日，临高县住建局一主要负责人告诉记者，针对购房者诉求，临高县委、政法委等部门已介入，包括临高县多部门连夜召开协调会处理，并建议购房人通过合法途径进行 *** 。
记者也通过其他渠道了解到，临高县委、县 *** 主要领导对此高度重视，责令多部门成立联合调查组尽快查清事实，维护购房人及项目工人的合法权益。
对此，记者将持续关注。
（应采访者要求，文中购房者姓名均为化名）
