为什房价涨得厉害（房价为什么涨那么高）

我是紫沐，这是我第20篇日记。

昨天的日记（空头是如何一步步变成多头的），提出了一个观点：不是所有房产多头，都是天生多头。

是经历过一遍遍现实洗礼，是终于发现房地产在我国的特殊含义，是明白了房地产在经济中扮演的角色定位后。

才从一个路人，甚至一个空头，转变为多头。

房价为什么涨，以及它对应的“房价为什么不涨？”，里面都涉及到一个有意思的因素：

预期。

一个城市的房子，现在卖500万，如果人们普遍觉得，过几年它能值1000万。

那这几年间，这套房子就会慢慢从500万变成1000万。

就像广州，花城湾现在都突破20万一平了。

不贵吗？贵。

没有短期溢价在里面吗？有。

那为什么还会有人买？

因为人们相信过几年它能涨到30万一平。

反之，如果一个城市的房子，现在卖100万，但人们普遍觉得，过几年它还只是100万。

人们会去买吗？

不会，因为要么亏本金的时间成本，要么还会亏上利息成本。

预期这种东西，从本质上来说，是有点玄学的，可以归类为一种信念。

但信念虽然不可捉摸，却可以影响现实。

很多东西，都不是先有现实，再有信念；反而多是先有信念，再有现实。

比如品牌，比如宗教，比如国家。

而且一个城市的房产，到底值什么价，不需要全国每个人都做到信念统一。

只需要有能力买这个房子的人所在的圈层，做到信念统一，就足以实现。

城市实力，催生出信念；信念，吸引了资金；资金，反哺了城市。

这是正向循环。

把财富存储到能实现正向循环的城市里的好房子，这种行为，叫储蓄。