本
文
摘
要
频频调控为什么房价还居高不降呢？疫情经济不景气房价怎么还涨了？作为一个房地产中介的老鸟，我总结了一下五点我看到的，供大家做一个参考。
一、房子不单单是居住属性，资产属性也无法忽视
今天接到了老客户的电话，他是上海多家公司的老总，找我是因为家里还有一个名额，想要再购置一套房产，然而客户的诉求并不是居住，也不是完全投资，就是为了一个保值。
客户的原话是这么说的：小房，我和我太太判断今年的生意应该不是很好做，我们公司近期有一笔回款回来，都是老朋友了，你帮我们物色一下可以保值的房子，不指望房子可以给我赚多少钱，起码能够保住他的价值。
虽然房住不炒，但是房子仍然是很多客人用作资产保值的最佳选择。
二、疫情之下房市生态链破坏，供需两端更加不平衡
正常的换房逻辑：
外环→中环→内环
品质不好的→品质好的
小房→大房
站在顶端内环大房子品质的房东→国外移民/资金周转等
现在站在生态链顶端的这些业主，因为疫情的原因，不移民了；生意也不好做却少有人选择出售房子来周转资金救公司了。
这样子导致的结果就是：金字塔顶尖的房子不卖出来，下面的还在一直往上换，人都往一个地方挤的时候，物以稀为贵，价格就跟着水涨船高了。
三、便宜的卖掉就是新一轮的行情
举个例子，一瓶矿泉水，A家报价1元/瓶，B家报价1.5元/瓶，C家报价2元/瓶，以此类推。当1块钱的卖掉之后，你再买就只能买1.5元的了，同样1.5元卖掉后新的行情就是2元，房子价格亦是如此。有时候不是房价涨，是便宜的都卖掉了。
四、商品经济的本质还是供求，房子供不应求
市面上房子是固定的，尤其是成熟地段，房子不但没增加，反而因规划等相关拆迁减少了，就算是买房不变的情况下，房子变少了，物以稀为贵，价格也就跟着上来了。
五、房子持有成本增加，变相地加在房价上
举个例子，我1买了一套价值100万的房子，正常情况下业主的增值税5.3%+个税2%+契税3%+中介费2%，实际上我支出的费用是112.3万，加上贷款的利息费用等，我出售的时候总不能赔钱卖吧，保守估计房子价格肯定是要在112万以上，等到下个客人接手又是同样的一个道理，房子是有持有正本的，最终也都加到了房价的身上。
我所做的板块主要以徐家汇和黄浦区为主，以上观点并非我凭空想象而是我见到的市场之下真实的样子，如果您现在处于购房计划中，还需根据自己所在的城市和板块，以实际情况位置，不要单听网上的舆论风波，实际走到市场中来看看。
