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文
摘
要
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关于中国房价现在大多数人都在吐槽房价过高，而且大多数人都认为房价之所以会涨到这么高的水平，最主要的就是因为炒房者太多了，把房子全都囤积起来，所以楼市才会一直呈现供不应求局面。实际上根据楼市专家们的估算，在经过二十多年的发展之后中国楼市里的房子起码能满足30亿人居住，房子多的都快“烂大街”了，那为什么中国的房子还是这么贵呢？其实除了上面说的炒房者的原因之外，还有其他很多其他原因。下面我们就分析一下为什么中国房价在供过于求的环境下依旧居高不下吧。
房子并不是要一个单纯用来居住的商品了，因为具备投资功能所以房地产已经成为国家经济的重要组成部分，根据数据显示，2018年房地产成交额占据了GDP总额的六分之一，所以房价才会一直上涨。从这个角度来分析的话，炒房者其实并不是推动房价上涨的“元凶”，实际上房价之所以上涨是因为经济发展的需要，炒房者只是在在这种大趋势下利用政策优势投机，虽然对助推了房价上涨，但却不是根本原因。其实房价之所以会涨到现在这么高的水平，是因为房地产已经是一个经济范文的问题了，房价是根据经济的发展、人口走势等因素综合后出现的结果。也就是因为房地产在经济中占据了十分重要地位，所以现在市场上的房价就算因为楼市调控的原因也没能出现多大幅度的下跌，这也是房价能保持高水平的原因。
而且从后期来看，因为中国目前的城镇化率才60%，所以后期来看城市还有很大的发展空间，这就意味着后期中国的房价还有可能会继续上涨。从这么多年的楼市行情来看，以前十几年中国房价上涨还有可能会受到炒房者的影响，但随着政策不断深入，未来房价只会受到市场因素的影响，而市场因素其实就是人口走势。而现在中国的城镇化其实还在继续，也就是说未来中国的城市还会源源不断的迎来新增人口，只不过因为城镇化进入到新阶段，人口增长速度会变慢，所以其实房价还是会缓慢增长。更何况随着物价不断上涨，开发商的建筑成本也在上涨，这也会让房价处于上涨趋势，从这些方面来看，虽然现在大家都在吐槽房价高，但在很长一段时间里中国的房子还是会这么贵。
实际上在笔者看来，现在房价高低对购房者来说已经没有多大影响了，因为随着“房住不炒”定位逐渐落实，现在市场上的购房者已经十分理智了，在买房的时候会充分考虑自己的经济能力。如果自己的降价能力不足以承受买房所带来的的压力，那么就算有需求也会按时停止买房计划，毕竟现在租房居住的体验并不比买房差多少，实在没必要为了买房而承受巨大的压力。在这种环境下，以前那种动用“六个钱包”买房的行为肯定不会再出现了，房价如果一直保持高水平，大不了不买房就是了。
