本
文
摘
要
两个原因，财务杠杆和现金流匹配。
（1）财务杠杆：在计算投资回报率的时候，我们的分母都是投资的本金，对于买房而言，假设一套房100万元，全额付款的投资本金就是100万，首付三成贷款的话，投资本金就是30万。
假设五年以后，房产涨到200万元，那么全额买房的投资回报是100%【（200-100）/100】，而贷款买房的投资回报是566.67%【（200-30）/30】，5.67倍的差距。当然贷款买房还要计算利息支出，这里只是做一个直观比较。
在中国能够合法低成本杠杆投资的渠道不多，买房贷房贷，而且利率还很低，不管从投资还是抗通胀角度而言都是很好的选择。
（2）现金流匹配 / 再投资风险：大多数人都是受薪人士也就是靠工资收入生活，房贷是一种很好的匹配工资收入的支付方式。可以用于全额买房的钱就可以做一些投资。我们知道在投资领域资金量越大获得回报往往越高，相当于准入门槛，以风险比较低的银行理财产品来说，往往有100万以上收益率就更高一个档次（比如利率+1%）的情况。而全额付款后，每个月几千块钱资金就很难投资了（其实也还可以做做定投……）
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2016-2-20补充，没有想到这两天得到这么多的赞。原来的回答不是很完善，还有朋友在评论区里提到的问题，这里一并补充回答。
（1）关于利息支出的问题。原答案里的投资回报只是为了说明概念，所以没有计算利息支出。严谨的计算考虑利息支出的投资回报，因为资金有时间价值，所以需要用IRR计算投资回报率。用excel可以计算。
（2）关于贷款利率和通货膨胀率的问题。大家直观上觉得贷款利率高于通胀率，很难理解为什么抗通胀。一般大家认为的通胀率就是CPI，但是我国的CPI指数和直观感觉的通胀率是背离的，特别是在房地产价格上。在买房这件事情上，贷款买房的抗通胀效果是非常明显的。
