延庆区和怀柔区哪个好（延庆和怀柔哪个发达些）

2019年，国内的农村房屋出租信息平台美丽新乡村网曾针对北京用户做过一个问卷调查，其中有一个问题是问租户最倾向于租赁北京哪个区域的农村房子？当时怀柔与延庆分列第一和第二名，成为北京城里人最喜欢的租房居住目的地。而自2021年到2022年6月中旬，从美丽新乡村网上的农房出租成交数量来看，延庆农村房屋出租的成交量已经超越了怀柔成为第一。

　　为什么延庆能超过怀柔成为北京城里人农村租房居住最理想目的地呢？

一是价格。怀柔随着前几年的民宿扶持政策，真金白银的补助，让很多的乡村民宿企业和民宿投资人都扎推到怀柔。民宿业的发展让大量怀柔农村院子的租金价格大幅上升，而延庆因为闲置农房存量大，房租价格上涨幅度也较小。在同样有山有水的情况下，城里租户还是选择价格更低的延庆区域了。

二是延庆的硬件环境得到根本改善。随着世园会和冬奥会的利好落地，延庆交通等硬件环境得到根本改善，京礼高速，京张高铁改善了进出延庆的交通配套。而延庆的农村煤改气比较多，对于想要用管道燃气做饭的城里租户来说，这个比煤改电更具优势。

三是闲置农房的存量数量。在农房出租信息平台美丽新乡村网上，自2017年至2021年初怀柔一直是北京城里人租房的农房供应大区。据2019年怀柔农业主管部门的数据当时闲置的农房子为5000套左右。而这几年的去化让怀柔的闲置农房存量大大减少。而同期延庆的闲置数量去化没有那么快。

随着延庆冬季冰雪项目的增加，延庆成为北京春夏秋冬都适合居住和休闲度假的区县，所以延庆的农村房子这几年出租量可能会迎来一个小高峰。而怀柔的农房随着延庆的冲击涨幅会有所放缓。

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