作者：楼市懂房帝

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楼市利好不断，现在是买房的最佳时机吗？

如果是买房的最佳时机，为什么很多人在观望，手中多套房的人在抛售房子？

先给出答案：从个人微观层面的角度判断，如果符合如下3种情况，把房子卖掉为上。

情况一：资金链出现问题，手中没钱并且凑不到钱了。

工作生活需要资金续命的就不要犹豫了，该出手时就出手，留得青山在不怕没柴烧，手中房源应该果断变现。

情况二：短期内必须换购。

房价下跌好比股市的普跌，骑驴找马往往是最佳的行径 。

在房价下行或横盘时，能够换到更好的房子、未来涨幅更大的房子，岂不是一举两得，有换房计划的朋友，真的可以认真考虑一下了。

情况三：手里握着的房子没有用了。

以环京楼市为例，很多人在16年-17年本着投资兼顾自住的目的在燕郊、大厂、香河、固安、永清等地买房，时隔5年，房价虽然腰斩了，但是对于在房价低点时入手的人来说，只不过是少赚了而已，房价如果继续下行，不但没得赚还得亏钱。这种情况下果断变现为上。

再以购房公寓、海景房的冲动购房者为例，17年的房慌让很多人远奔乳山、东戴河、唐山买旅居房，时隔5年，房子自己不去住也租不出去，这种房源更应该果断变现。

为什么要在楼市利好不断的情况下，还要“对号入座”把房子卖掉呢？

原因有三

原因一：楼市的利好多大只利好开发商，对于购房者来房价不降，一味的降低购房门槛、推出人才购房福利、下调LPR等利好意义不大。

在《十六条》落地后，万亿级别的资金将注入楼市，资金主要是帮助房企过冬而不是给购房者实惠。

这种利好相当于老板对你说：“兄弟，好好努力工作，干好了年底时哥给你娶个嫂子。”

原因二：楼市，特别是新建商品房没有想象中的已经价涨量升了，反而是量减价跌。房子多到可以随便挑，价格还有下降空间。

11月15日，国家统计局公布的房地产投资数据显示，今年前10月，商品房销售面积111179万平方米，同比下降22.3%，其中住宅销售面积下降25.5%。商品房销售额108832亿元，下降26.1%，其中住宅销售额下降28.2%。

原因三：二手房挂牌量激增，15个城市挂牌量突破10万套

据某壳二手房挂牌数据显示，已经有15个城市的二手房挂牌量超过了10万套大关！

其中，更是不乏苏州、西安、大连，合肥，佛山等热点楼市的身影。

新建商品房疯狂促销，二手房抛盘如雨，很多人都能隐约听到年底楼市鸡飞狗跳的内卷声，等到年底再买岂不是更划算？