本
文
摘
要
我也是，买房子我花了一个月自己做了一个强大数据库，建造公司，开发商，目前挂标价格，上个月该小区成交价，拿地/交付日期（计算产权年限），公摊，绿化如何，家装程度，户型优劣，物业口碑和费用，车位买/租方方便，学区幼儿园到初中归属哪学校等表格。几十套里，选出来5套。
我都被自己感动了，从未这么认真做笔记啊！！！
看清楚户型，面积，还有考虑要很多，自己调查清楚，去踩点都可以，去中介那里，看多了，人犯浑。就跟买车似的，本来预算5万首付，结果看的越多，自己想买的越高。告知我对比下来的中介机构，把链接发给他，他确定了一家独家代理，四家不独家。安排时间一下午看完，按照喜欢排名，第二天轮流谈判房东砍价昏天暗地，下午就签约。（不喜欢x家地产，但网站上看房子信息可以看看，房源真实，还有全款按揭剩余多好，信息清楚。）
要注意满2还是满5，尾款还有多少要你还的，这些x家他们都很清晰的记载的。我老公觉得自己没事干，被置业顾问约出去看了房子傻乎乎留号码。电话很多，他都疯了。我就让他报了一套我们不要的房子，大概三天里，那个房子涨价10万，呵呵。真不要让中介知道你喜欢哪个，不然多家中介去联系房东说有客户想要你房子，多少钱成交，搞得跟这个房子会被抢购似的，房东反而觉得房子火热，提价！！！
你可以直接回复，你自己看，找到心意的再找他们，号码不要暴露，也不要表达自己多喜欢。问清楚中介费贷款费怎么收，距离你心怡房子多远，看房子怎么样。
另外如果遇到独家代理，你这个房子就两家中介协商（价格不好谈，中介不愿意自己成交提成被AA，所以热情度就。。。）
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比如我现在有一套房子出租。
一天20个电话，10个问我卖不卖，租房子麻烦，卖了！（我才全款买的。）还有10个？各种租房子机构的，我租2500。说签约5年（不给我涨租金，租金2000给他）。第一年2个月装修期（60天），往后每年，有20天空置期。（4*20天，80天。）
我要和他签订5年零140多天租约，但租金算5年。另外合同都是我违约了违约金多少，对方违约没责任。（这全部主张自己的权利，完美避开自己任何义务的合同，我一个业余法律爱好者都惊呆了。）
我回复：算下来，月租给你价格，平摊月租收入，才划算下来1000多，真烂白菜，这个价格放盘不愁租，还无比霸王合同。隔壁78平的，隔断3室，出租3600，我这个面积是他两倍，你一个月给我这么点？我脑子不好租给你们？
我这么回复了，对方多个号码平台上骂我！他同事多吧。（从事这行的人员，真素质层次不齐，拉黑举报了对方才消停，真什么人都有。。。）
我租房描述里写了：中介勿扰租房机构勿扰，你看，不照样被骚扰吗。。。
还好号码保护，二手租房平台和电话都要套我实际号码看房子，我一律回复：钥匙在门口xx中介，自己去看，看好了决定租，再约出来面谈留号码，二手租房机构勿扰。
真被骚扰怕了，去年卖房子，到现在还有置业顾问来问呢。
一定护好自己号码！真太可怕了！
