本
文
摘
要
别墅，在大家的印象里肯定都是用来享受的地方，除了满足最基本的“居住”功能外，它和公寓、住宅的区别在于：具有更高的生活品质和更大的增值、投资性。如果能拥有一栋别墅，最好还能靠海，人生就圆满了~
能实现这个理想的办法之一就是：在海南买别墅。那么海南的别墅限购吗？要符合什么条件才能购买呢？
海南别墅限购吗？
1、今年10月份海南分解了部分限购条件:海口、三亚、琼海限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明，部分区域实行一年记录也可。
2、上述区域之外，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。
3、 为满足机关事业单位人才基本住房需求：经省委人才发展局认定的高层次人才（含“候鸟”型人才），公开招录、公开选调、调任、转任到我市（含中央驻琼单位）及办公地点在我市辖区内省级单位的公务员，通过公开招聘或组织调动等形式进入我市事业单位（含中央驻琼单位）、法定机构及办公地点在我市辖区内省级事业单位、法定机构的的工作人员，其家庭成员在海南无住房且2018年5月13日后无购房记录的，本人可在我市购买1套住房。
4、在海南工作、符合我省规定的引进人才标准的员工其家庭成员(含本人、配偶和未成年子女)在海南无住房且2018年5月13日后，无购房记录的本人可在海口市购买1套住房。
在海南买别墅要符合什么条件？
１、基本现在在海南买别墅是要两年连续的社保或者税单就可以的。部分区域放宽至一年即可(比如三亚)。
２、不过需要注意有些项目允诺办理的“乡产权”、“小产权”，均不符合法律规定，不受法律保护。小产权的别墅虽然便宜，但存在很大的风险，将来也难以转成“大产权”，如果购买了这样的别墅，将不能取得合法有效的产权证，将来还面临土地被收回的风险。
３、税收，买卖别墅所交纳的税收也比普通商品房要多，因此购买时也要对税收情况有所了解，测算一下交易成本。贷款，别墅的贷款成数比住宅要低，银行一般高成数控制在五成，此外还要受到总房价、贷款人资信情况等影响。另外，购买别墅不能申请公积金贷款，只能申请商业贷款。
“千金买屋，万金买邻。”一个别墅区就是一个圈层，很多人买别墅不仅仅想买高品质的生活，也想通过圈层的影响来呈现自身的价值与地位。今天小编为大家说说三亚地区热门的宜居别墅项目，供大家置业参考。
楼盘一：长基听棠别墅
项目优点：
①地理位置优越，立体交通网络，让出行更便捷
②享海棠湾醇熟配套，旅居生活、度假总相宜
③户户温泉入户，社区还建有温泉公共泡池
④产品多样，价格亲民
项目简介：
长基听棠别墅位于“国家海岸”三亚市海棠湾南田温泉度假区内，距离海南东线高速藤桥高速出口2公里，项目总占地约32606㎡，总建面积约5万多平米，由三栋12层度假公寓（首层为架空层）、82套低层度假住宅、一栋会所及社区综合配套服务组成。项目定位为中高档度假公寓及住宅小区，力图创造一个富有活力、具有温泉入户理念、具有地域风情的复合型温泉度假住宅小区。
项目动态：
【在售房源】叠拼、联排别墅
【户型面积】叠拼建面为92-127平米
【房源价格】总价553-616万/套
【户型面积】联排建面为92-127平米
【房源价格】总价1050-1080万/套
楼盘二：融创海棠湾别墅
项目优势：
1、中国地产TOP4融创集团匠心打造国家海岸纯独栋别墅社区
2、距海岸约300米，生长珍稀红树林自然景观
3、坐享国家海南大量重量级休旅配套
4、奢享周边优质自然景观：南田温泉、南山猴岛、分界洲岛、七仙岭温泉
5、纯独栋别墅社区，独门独院独立入户，尊享山海间的私密假期
6、户户拥有独立花园和私家泳池，点亮高品质假日生活
7、私享业主会所海棠澮，集阅读、美食、棋牌、健身、泳池、亲子、IMAX影音以及私人酒窖等高端私属度假配套
8、中国物业管理协会常务理事单位，国家一级资质融创物业提供臻挚服务
项目简介：
融创海棠湾别墅项目一期规划523套纯独栋别墅，占地3800亩，户型面积约65平、95平、243平，户型灵动多变。推窗揽山而居，宽大的楼间距采光与通风，形成景观 *** 的享受，让度假旅居生活自此海阔天空。
项目动态：
【在售房源】独栋别墅
【户型面积】B户型：建面为95平米三房户型
【房源价格】总价600-900万/套
【户型面积】C户型：建面为243平米六房户型
【房源价格】总价2400万/套
楼盘三：华皓亚龙府别墅
项目优点：
1、项目地处亚龙湾板块，区位优势突出，生活便利
2、周边自然环境好，居住舒适度较高
3、一期低密、高绿化，且即将交房，无需久等
4、纯中式风格合院别墅，档次高，细节设计讲究
项目简介：
华皓亚龙府别墅将古建筑与现代科技完美结合，以特色餐饮、日用商品、特色酒吧为主，打造一个只属于亚龙府自己的特色商业街区。项目由“广州宝贤华瀚建筑设计事务所”设计，“中国第六建设工程局”承建，澳大利亚的“普利斯”承担园林设计，整个园区通过亭、台、楼、院、花墙、溪流、池塘......围合出不同的意境，将苏州园林的意境与现代元素完美的融合在一起。
项目动态：
【在售房源】中式合院
【户型面积】合院建面为160-217平米
【房源价格】总价1500-2200万/套
【交房时间】2019年5月30日交房
楼盘四：国广海棠湾别墅
项目亮点：
1、800米亲海资产 私享一线海岸
2、享国家海岸海棠湾千亿配套
3、洋房板式设计、南北通透、一梯两户、总高7层
4、别墅带独立庭院，独立车库，独立泳池，独立电梯
项目简介：
国广海棠湾别墅是由三亚国广传媒有限公司投资打造，位于三亚市海棠湾土福片区椰洲路（海棠湾土福出口下高速右转800米），项目距离海边约800米，距三亚市区约30公里，距离三亚凤凰机场约34公里，距离海棠湾国际免税城约8公里，地理位置优越。
项目动态：
【在售房源】联排别墅
【户型面积】建面为124平米
【房源价格】总价1300万/套
楼盘五：海棠华著
项目优点：
1、地处三亚海棠湾核心版块，尊享一线海景，区位优势突出
2、周边高端配套林立，涵盖衣食住行医娱各方面，繁华触手可及
3、社区低密度、高绿化，配智慧家居，居住舒适度高
4、项目定位高端，配建有百年历史的华尔道夫酒店，吸引各行业精英到来
5、三期合院别墅设计合理，得房率高，值得拥有
项目简介：
海棠华著以中国传统的合院作为规划设计的主要理念，通过6-10栋别墅组成一个大院子，以最适合度假活动的公共空间，营造出和谐高尚的社区文化氛围。关上院门，是私家的合院，出了院门，是三五成团的半私密组团，院与院之间，亲近而互有距离，友好而各得其所。
项目动态：
【在售房源】三期中式围合院墅
【户型面积】A户型：建面为84平米三房，使用面积490平米（共140套）
【房源价格】总价2000-2500万/套
【户型面积】B户型：建面为122平米四房，使用面积650平米（共8套）
【房源价格】总价3000-3500万/套
【户型面积】C户型：建面为121平米五房，使用面积730平米（共12套）
【房源价格】总价3500-4000万/套
楼盘六：凤凰墅
项目亮点：
1、现房销售，超100%的得房率
2、国际大师设计，法式名门宫殿
3、私家庭院，独立泳池，电梯入室
4、亲海别墅，步行150米至海边
5、三亚湾最美海岸线，闹中取静，大隐于市
6、生活交通便利，配套齐全
7、高品质人群聚集地
8、低密度，高绿化，舒适度强
9、超低总价，投资居住皆宜
项目简介：
凤凰墅位于三亚市三亚湾海声路160号，占地面积30亩，建筑面积12451平米，绿 化 率：50%，容积率：0.66，36栋别墅（6栋独栋 ，12栋双拼， 18栋联排）组成。
项目动态：
【在售房源】联排别墅
【户型面积】建面为168平米，使用面积为320平米五房户型
【房源价格】价格为1588万/套
楼盘七：保利海棠别墅
项目优势：
①地处海棠湾核心，旅游度假胜地，区位优势明显
②“小户型、大空间、大赠送”的特点可满足养生宜居度假需求
③独院式别墅私密性较强
项目简介：
保利海棠别墅项目是由保利地产海南区域公司在三亚开发的首个大型复合旅游地产项目，总占地面积47.45公顷，总建面约50万㎡。项目 *** 展、商业、住宅、休闲养生于一体，本项目完全满足养生宜居度假需求，产品低总价、地段高价值更具增值保值功能。
项目动态：
【在售房源】别墅
【房源数量】1套
【户型面积】建面90.7平米四房户型
【房源价格】总价815万/套
楼盘八：中交海棠麓湖别墅
项目优势：
①所有户型全通透，宽阳台设计
②项目容积率较低，社区居住舒适度较高
③依山观湖，景观视野较好
项目简介：
中交海棠麓湖别墅项目是世界500强中国交建于国家海岸海棠湾的开山巨著。项目占地约3700亩，总建筑面积约59万㎡，总体容积率0.63。涵盖文化、教育、度假、休闲等多元人文旅居业态，汇集山、湖、海等自然资源。项目社区设有亲子主题乐园、有机生态农场、科技智能社区、星级酒店服务，礼遇业主度假生活。除了社区游泳池、健身步道等设施，业主还可享受学院图书馆、运动场、美食广场和星级酒店等多元配套，更可以通过学院的主题公开课丰富度假生活。
项目动态：
【在售房源】叠拼别墅
【户型面积】建面为111-119平米
【项目价格】价格为490-590万/套
楼盘九：海棠湾8号温泉公馆别墅
项目亮点：
1、项目位于南田温泉度假区内，可享温泉热浴
2、低密度，高绿化，配套完善，适宜居住度假
3、一梯两户，南北通透，户型注重功能性和实用性
项目简介：
海棠湾8号温泉公馆别墅项目是由三亚天宝盛投资打造的高品质文化社区，北面为10栋8-13层的小高层住宅区，南面为低层别墅，东面为沿街商业、星级酒店。另外，以景观水系及 广场为主轴线，两侧伴有公园式景观，水系环绕，户户有景。园林采取东南亚风格，步行栈道环绕。
项目动态：
【在售房源】别墅
【户型面积】建面为102平米
【房源价格】总价800万/套
【付款方式】一次性
楼盘十：津蘭山水御墅别墅
项目优势：
①迎宾路，新城市核心区域
②地中海风格建筑，超低容积率
③坐北朝南，人杰地灵，风水宝地
④超高得房率100%-130%
⑤坐拥成熟的交通、生活、医疗配套
项目简介：
津蘭山水御墅别墅位于三亚市迎宾路中段，项目汲取地中海风格的精髓依山而建，依托天然山景资源在空间布局上依北高南低的山势形成错落有致的建筑群。项目总占地22948.98㎡，建筑面积约29826.39㎡，容积率1.0，绿化率40%，由规划4栋小高层，9栋联排别墅、2栋独栋别墅及约1000平商业组成。
项目动态：
【在售房源】联排别墅
【户型面积】建面为123-169平米三房户型
【房源价格】价格为680-980万/套
【项目信息】地下一层地上三层，前后花园，私家停车位，独立电梯
