本
文
摘
要
幸福楼势数据显示，上周(12.12-12.18日），福州二手房成交均价23792元/平，环比下跌5.8%，成交套数655套，环比下跌4.9%。
数据来源：幸福里幸福楼势（下同）
从挂牌量来看，福州上周共有34215套二手房挂牌出售，环比下降2.5%，挂牌均价25481元/平，环比下降2.5%。整体挂牌量略有下跌。
鼓楼学区房降价 仓山千万豪宅挂牌
降价房源1517套，占总数的4.4%，套数总量环比下跌16.6%。
鼓楼区271套房源降价，幅度最高的为50万。值得一提的是鼓二小、鼓实小、温泉小、一附小等众多学区房房源都出现几万到几十万的降价。
台江区214套房源降价，最高降价60万，为万科金域中央小区。该小区2012年开盘，均价1.95万/平，2013年为2.4万/平，目前二手房挂牌均价4.2万/平。
另外排尾阳光城檀境某房源降价40万，亿力江滨某房源降价30万，都是台江区降价较多的房源。
仓山区402套房源降价。知名豪宅融侨外滩壹号有房源新挂牌，308平总价2085万，单价6.7万/平，这个价格和外滩B区均价齐平，但是壹号小区的挂牌均价高达8.2万/平，目前挂牌10套，最低起步价1500万，最高3200万，单价最高10.4万/平。
闽发江湾御景、秋爽苑、三盛巴厘岛、公园道一号等多个小区有房源降价50-80万。
融侨方圆里的别墅，191平房源降价100万，总价750万。该项目2020年4月开盘，均价3.7万/平。
但是仓山上周最大的降价力度来自兰庭西江月，降价150万，项目位于三环边洪塘板块。
晋安区302套房源降价，和上周一样，最大的幅度来自世欧王庄A区，降价50万。
东二环融信后海和香开新城有房源降价40万，不过总价依然高达四五百万。
马尾降价房源83套，最大的幅度来自名城港湾别墅和长滩美墅，两个小区均出现降价100万的房源。
降价幅度第二的为名城国际，某178平户型，降价40万。
热点区域闽侯县降价幅度最高为38万，来自阳光城翡丽湾的别墅。另外，融汇山水A区别墅降价32万，建发领域别墅降价30万。
除了别墅，普通住宅降价幅度也不小，多个小区房源降价20万。
整体上看，闽侯上街的二手房价格普遍为1.6-1.7万/平，南屿1.7-1.8万/平。
鼓楼成交价最高 西湖边安置房3.8万/平
从成交区域来看，时隔一周鼓楼再次成为榜首，成交195套，仓山区（图中的仓山+金山）172套占据第二，晋安125套位列第三。
从成交价格来看，鼓楼持续多周保持第一，成交均价达3.1万/平。目前在售6305套二手房，挂牌均价36187元/平，主要成交区域为铜盘、西湖一带，但价格主要受津泰路、温泉公园和省 *** 这些学区房重地带动。值得一提的是西湖旁的安置房保利天悦颐海花园，458万成交一套119.81平户型，单价3.82万/平，小区挂牌10套，均价为3.7万/平。
该小区为保利天悦的安置房，保利天悦于2018年开盘，均价4.4万/平（含精装），项目分三个地块，地块一和地块三均为安置房，商品房保利天悦二手房挂牌30套，均价为5.56万/平。
仓山区金山板块成交价格2.56万/平，目前挂牌5827套，均价2.9万/平。价格最高的是闽江大道区域，融侨外滩B区和江南水都各成交一套，均价分别为6.6万/平和3万/平。
台江和晋安的成交均价差不多，都在2.1万/平。其中台江挂牌3744套，均价2.7/平。高价区域在茶亭和广达路。
晋安挂牌6367多套，均价2.5万/平。东二环有5套成交，分别是岳峰新城一区、二区，保利香槟国际和香开新城西区几个热门小区。五四北蓝山四季和君临香格里拉c区各成交1套。
注明：文章数据统计时间截止2022年12月18日，因统计方式及时间等因素影响会存在一定误差，最终数据以官方为准。
特别声明：文中涉及数据来源于幸福里幸福楼势，本文信息仅供参考，不构成投资决策建议。
