作为幸福里专业的测评官，今天带大家看一下位于福州台江区万象商圈的四大豪宅之首的社区--中庚书香大第。

1：商圈发展成熟

该小区位于福州最主要的商业中心宝龙城市广场旁边，苏宁广场、红星美凯龙等大型商场环绕四周，配套齐全。商圈发展完善且已经非常成熟。

小区出门有两条地铁线，宁化站和茶亭站都在步行范围内。此外小区周边8条公交路线环绕，形成了强大的交通网，四通八达，出行旭辉便利。

2：纯商品房社区，品牌物业，管理好

小区是建成于2007至2009年间的纯商品房社区，分南北两个区，当时开盘价格也是高于周边所有的商品房社区，品质较为出众。

小区人文素质高，租户少，基本上都是福州本地居民。小区自带的中庚物业，管理严格负责，物业费仅为1.9/㎡，性价比高。

3：临近大型公园，业主休闲娱乐便利

福州属于一个慢节奏的城市，居民注重休闲娱乐，因此小区周边有一个大型的娱乐休闲场所对生活或是小区的保值都是很有好处的。

临近小区的白马河公寓目前进行了改造和重建，2.4公里的沿河系景观和步道，无论是休闲还是锻炼都是一个很好的去处。

还有1元游河项目，加强了整个公园的趣味性。

4：沿着主干道，噪音大

小区的2号楼、3号楼、6号楼、8号楼、9号楼是沿着白马路和工业路环绕而建，大部分户型会受车流的影响，噪音会略大一些，影响居民的休息质量。

5：车位配比低，车位价格高

书香的车位配比是1：0.5，其中部分业主无车位可停，并且只有1号楼、5号楼、7号楼电梯才可以直达地库，相当于其他的业主不能从自己所居住的楼栋直达车库，会相对比较麻烦。

车位均价都在28万至35万不等，价格高过周边同小区的价格。

小结

看完这个小区，当然要给出最为贴心的购买建议。

社区地段不错，在成熟商圈内，整个流量相辅相成，吃喝玩乐一应俱全。

周边也配备强有力的交通枢纽，让整个交通都非常便利，也促进了板块的经济发展。

书香大第的户型在整个宝龙板块算是数一数二的好，大户型基本都是赠送入户花园，一个户型配备至少三个外阳台，这是书香的一个大亮点，南北通透，住起来舒适度高。

对于置换和改善的群体还是很友好的。

本小区属于热闹城区，有一个相对比较大的问题就是车位配比太少，业主停车相对没有那么便利。

再者楼龄也大概10来年了，如果是想要更高端的体验感的话，会相对差一些。

如果你买豪宅，会选择买这类次新小区吗？