本
文
摘
要
“中国10大豪宅”花落福州。
于福州地产界而言，
称得上是一个好消息，也是一项难得的殊荣。
那么，问题来了，谁能扛得起这面大旗呢？
融侨外滩壹号
三盛百都府
金辉淮安半岛
还是红鼎天下
......
网友们脑洞大开，给出一个又一个的可能项。
不过不好意思，这些都不够准确。
真正获此殊荣的是五四北的“建发国宾府”
该项目自2014年-2015年建成以来，便成功跻身“中国10大豪宅”之列。
也许为了能让人们牢记这来之不易的荣誉，项目还直接在门前立起了牌匾，耀眼如初。
话不多说，直接上图。
Part.1
是否觉得有些不可思议，甚至是大跌眼镜呢？
这按顺序轮候也不至于排到五四北吧！
话到此处，有个关键疑点有必要先提出来。
那就是建发国宾府地处五四北板块的事实。
而五四北一向都是被大众视为刚需之地，是安商房盛行之处，是福州楼市的粮仓。
谁也不曾想过将“改善”、“豪宅”之名与五四北关联起来。
纵观五四北近年来的新房市场表现，
似乎还真拿不出一个令人信服的改善房项目。
想来想去貌似也只有已经售罄绿城海棠映月，各方面或许还能与改善沾边。
当然，除了人们对五四北的认知偏见外，还有一个关键因素是购房者的“新房洁癖”。
从而有意无意地对二手房有着某种排斥效应。
甚至于顶着烂尾楼的风险，也要去蹲守一手房，这点我一直都不太赞同，也不建议。
因此，也就很好地解释了，为什么大家普遍都注意不到建发国宾府的原因。
其实早在建发国宾府之前，
五四北也曾出现过“福州10大豪宅”的项目，
比如三盛国际公园波尔多庄园。
此外，还有与国宾府为邻的万科金域榕郡，同样也是触及千万边界的豪宅项目。
也许五四北能拿得出手的改善房确实不多，
但并不妨碍这些豪宅项目的存在，
就好比同样位列福州10大豪宅的大洋鹭洲，
还是位于闽侯！
金辉淮安半岛，
还是位于大家普遍看衰的淮安片区呢！
所以这两者并不矛盾，不是非此即彼的关系。
因为核心位置只是豪宅的其中条件之一，而不是决定性因素。
豪宅项目的成型还包括楼盘定位、人群素养、物业管理、稀缺资源的占有等等等等。
Part.2
那么，言归正传，
为什么是建发国宾府，而不是别人？
我们还是得先从产品本身的角度好好聊聊。
从地理位置来看，国宾府6栋楼一字排开，前后无任何遮挡，社区自带2万方水景花园，
小区南向更是直接怀抱占地面积31.6公顷的琴亭湖公园，零距离饱览一线湖景美色。
家家有景，户户观湖，让业主彷如置身于公园之上，即便是一楼的采光视野也不受遮挡。
东二环晋安湖公园造就了多少楼盘神话，建发养云便是其中之一。
左海御园能够雄霸福州10大豪宅之首，很大一部分功劳正是源于西湖公园。
就连金山的大东海天樾，都想凭借家门口一块小池塘，来打造“总裁行宫”。
未来不仅江景资源不可复制，
湖景园景资源同样不可复制。
而除了湖景园景资源外，建发国宾府还是建发作为全国第四座国宾馆打造的钻石级豪宅。
将国宾级物业原班人马引入国宾府，为业主定制专属的国宾待遇，物业费高达4.5元/m²。
户型也基本都是200-413平1梯1户的超大平层，除了7号楼有少部分小户型外。
仅物业费每月就得六七百元，甚至上千元。
在精装修标准方面，更是力求精益求精，以每套300万的精装造价，平均每平方一万元。
前无古人，后也只有外滩壹号可以比肩。
正如上期分析外滩壹号谈到的圈层问题一样。
建发国宾府的居住人群不是企业老总、企业高级白领，就是社会的精英阶层。
圈层就是志同道合者所聚集的地方。
圈层的魅力，可不是凭借核心地段而实现资产跃迁者所能睥睨的，而是一开始就决定的了。
高品质定位、国宾级物业、大平层设计、高精装标准、全景琴亭湖、叠加央企实力。
建发国宾府俨然成为五四北独一无二的存在。
即便单价4万5左右，最高突破6万一平方，套均千万级，也不会有人觉得这是高估了。
Part.3
房子是什么？
无非就是钢筋水泥，建安成本只占30%左右。
真正值钱的是地段、品质、物管、人群、商业、教育、稀缺等附加条件。
而豪宅就占了地段、品质、物业、人群、稀缺等5大关键因素。
虽然国宾府的商业和教育得不到保障，
但对于有钱人而言，繁华的商业根本不是追求，环境人文圈层才是重中之重。
买套学区房对他们而言更不是难题，教育资源的影响力极其微弱，教育只是锦上添花。
因此，纵使中国房地产跌宕起伏，楼市调控接连不断，反反复复，房价表现阴晴不定。
但会发现，真正受到影响的往往都是刚需，唱多唱空最凶的也是刚需。
而福州豪宅市场往往都是巍峨不动，除非出现了不可控的房地产泡沫危机。
所以，借此机会本人再次深刻总结两点：
1、不要再执迷于新房市场了，尤其是当前这种暴雷不断的大环境，赶紧醒悟吧。
2、相信国家对房产泡沫的把控，有预算还是紧盯高品质项目，品质太差得要慎重。
理性客观，早日圆梦！
